דוח כתובת

חב"ד 24, ראשון לציון

שכונת רובע רמב''ם · גוש 3929 · חלקה 601 · מיקוד 7530231

הבניין:
מגרש
441 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חב"ד22.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 140 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 586 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,305 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.6 אלף ₪ למ״ר (17 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביהודה לייב 47 וצ"ג בנות 13). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −4.8%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 85 מ״ר, כ־1.99 מיליון ₪

17 אלף22 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.5–26.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,800–4,450 ₪כ־10% יותר (בעיר 3,732 ₪)
3 חדרים4,200–4,600 ₪כ־6% פחות (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,050–5,550 ₪כ־4% פחות (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים6,300–6,950 ₪כ־12% פחות (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 340–490 ₪ לחודש לדירה של 85 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו יוסף בורג · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
  • מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו שד' הציונות · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,460 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1445493הארכת תוקף תכנית 413-0514612 מתחם דגניה - רצ/1/52/8/1אושרה05.08.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 413-1584101שינוי יעוד איחוד וחלוקה ותוספת זכויות ברחוב יהודה הלוי ראשון לציוןבבדיקה+49 דירות19.07.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 413-0946251רצ/3/7/15/1 מתחם זמנסקי - תוספת יח"ד ושימושים לציבור ולמסחראושרה+36 דירות15.07.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-1213586התחדשות בניינית - צג בנות 35-37 ראשון לציוןבבדיקה+23 דירות13.08.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 413-1201359רצ/מק/ 10/150 רח' אברבנאל 4- שינוי קו בנין למרפסותאושרה15.02.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 413-0935692רצ/מק/9/150 - שינוי קו בנין למרפסות- רחוב אברבנאל 12אושרה24.12.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 413-0848804רצ/מק/8/150 רחוב אברבנאל 4אושרה28.05.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 413-1068162מתחם פינוי בינוי- יהודה הלויהגבלה זמנית30.10.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 413-0512673רצ/מק/78/8/1 איחוד וחלוקה בית ספר מעלה שמעוניאושרה01.05.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 413-0514612מתחם דגניה - רצ/1/52/8/1אושרה+51 דירות18.07.20212 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 413-0434555מסדרון תשתיות בשצ"פ ברחוב אורפליאושרה27.06.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 413-0274431רצ/מק/71/8/1 בית כנסת ארץ חמדה ראשון לציוןאושרה08.02.20162 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • דגניהפינוי בינוי+202 דירות11 כתובות במתחםדקה הליכה · 120 מ׳
  • מתחם אלקלעיפינוי בינוי+442 דירות7 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • סלע+1,110 דירות21 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • ירושלים 20-24+94 דירות4 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יהודה 6

    רובע רמב''ם · ראשון לציון

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • יהודה לייב 47

    נחלת יהודה · ראשון לציון

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • משמר הירדן 19

    קידמת ראשון · ראשון לציון

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2029

  • גוש עציון 2

    שיכון סלע · ראשון לציון

    7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • קרל נטר 9

    אברמוביץ · ראשון לציון

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    מחיר טיפוסי
    23 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • בן יהודה 2

    מרכז ראשון · ראשון לציון

    12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־14 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • מטרו יוסף בורגמטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 22 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תרבותכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ב"י ראשל"צכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רעותכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אנקוריכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • רוזןכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • חביבכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • חדר ראשון לציוןכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • ת"ת חפץ חייםכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מתי"א ראשון לציוןכיתות ⁦0–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מרכז פסג"ה ראשל"צכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • בלקינדכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • מקיף ז' רביביםכיתות ⁦7–14⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • עדיניכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • תמירכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • בית חלמוטףגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • זימרת הציפוריםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • נוגהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • ראשון לציון 60גן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • ראשון לציון 70גן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • אני שר מאושרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
  • ועוד 16 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר שי טוויקסופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • נחתומרבית קפה או מסעדה · 47 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • כללית - בית מרקחת פינסקר - ראשון לציוןבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אקרובאלכס | מרכז להתעמלות והתפתחות הילדחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • קופת חולים מאוחדת. מרזוןמרפאה · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גורמה ראשון לציון - מתחם קניות מבית טובקניון · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע רמב''ם

הכול על שכונת רובע רמב''ם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע רמב''ם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3929, חלקה 601).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 85 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,567 ₪הלוואה של 995 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 581 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חב"ד 24 בראשון לציון?

המיקוד של חב"ד 24 בראשון לציון הוא 7530231.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חב"ד 24?

בשנתיים האחרונות נמכרו 140 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.5–26.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חב"ד 24?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל הארכת תוקף תכנית 413-0514612 מתחם דגניה - רצ/1/52/8/1 (אושרה); שינוי יעוד איחוד וחלוקה ותוספת זכויות ברחוב יהודה הלוי ראשון לציון (בבדיקה); התחדשות עירונית מתחם הגדוד העברי - יהודה הלוי - הרב קוק רשל"צ. הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לחב"ד 24?

התחנה הקרובה היא יוסף בורג, 14 דק׳ הליכה (1,080 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.