דוח כתובת

הפרדס הראשון 2, ראשון לציון

שכונת כצנלסון · גוש 3945 · חלקה 48 · מיקוד 7520902

הבניין:
נבנה
1970
קומות
6
דירות
26בכל הכניסות
מגרש
538 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הפרדס הראשון23.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳24 אלף ₪ למ״רשנתיים · 73 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 549 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 878 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 34.1 אלף ₪ למ״ר (39 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב שפרינצק ורמז 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −1.9%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +17%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־2.28 מיליון ₪

19 אלף24 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הפרדס הראשון 2 ורוטשילד 122. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.3–27.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־6.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־24 אלף ₪ למ״ר, פי 3.8.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20213 חדרים, 79 מ״ר1.65 מיליון ₪20.9 אלף
06.20174 חדרים, 95 מ״ר1.53 מיליון ₪16.1 אלף
07.20163.5 חדרים, 80 מ״ר1.56 מיליון ₪19.5 אלף
01.20154 חדרים, 88 מ״ר1.4 מיליון ₪15.9 אלף
01.20134 חדרים, 95 מ״ר1.36 מיליון ₪14.3 אלף
02.20094 חדרים, 89 מ״ר1.15 מיליון ₪12.9 אלף
12.20073.5 חדרים, 79 מ״ר707 אלף ₪8.9 אלף
04.20064 חדרים, 100 מ״ר769 אלף ₪7.7 אלף
עוד 2 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20043.5 חדרים, 80 מ״ר645 אלף ₪8.1 אלף
08.20044 חדרים, 88 מ״ר557 אלף ₪6.3 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 68%, בתוך כ־7.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,150–4,600 ₪כ־7% פחות (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,200–5,750 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים8,600–9,550 ₪כ־21% יותר (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 380–550 ₪ לחודש לדירה של 95 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • מטרו בנות חיל · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1247345דיור להשכרה, מסחר ותעסוקה על ציר רק"ל | בן גוריון | ראשל"צבבדיקה15.09.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 413-1530435שפרינצק 4-6-8 - תוספת בריכות פרטיות ואמבטיות זרמים(ג'קוזי)בבדיקה01.09.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 413-1304815רצ/מק/60/11/1 - רח' בילינסון 5אושרה28.10.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 413-1049212רצ/מק/58/11/1- שינוי קו בנין למרפסות- רחוב הפרדס הראשון 7אושרה01.05.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 413-0745927רצ/מק/56/11/1 מנדלי פינת כצנלסוןאושרה11.06.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 413-0324269שמשון זליג- ש.צ.פ בן גוריון, רצ/מק/4/20/11/1אושרה14.07.2019דקה הליכה · 50 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 413-0255489רחוב דב הוז 9 והשדה 10 -חיזוק מבנה ומתן זכויות במגרש אחר רצ/52/11/1אושרה+13 דירות30.01.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 413-0161208רצ/מק/ 44/11/1 - רחוב י.ל.פרץאושרה24.07.20144 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 413-0175737רצ/1/ 11/ 50 שינוי יעוד ושינוי קווי בנין ברחוב דוב הוז , ראשל"צאושרה+6 דירות06.09.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 413-0187328רצ/מק/2/61/1 -רח' שפרינצק,גוש: 3946 חלקה: 19,14(חלק) -ראשון לציוןאושרה09.05.20162 דק׳ הליכה · 120 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרויקט חדש ליד שפרינצק 5

    רמז · ראשון לציון

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    מחיר טיפוסי
    34.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    14
    סיום מתוכנן
    2026

  • הירדן 3

    רמז · ראשון לציון

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • תרמ"ב 23

    אברמוביץ · ראשון לציון

    11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

    מחיר טיפוסי
    37.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    19
    סיום מתוכנן
    2031

  • פרויקט חדש ליד גולדה מאיר 7

    קרית ראשון · ראשון לציון

    12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • שד זמסקי מאיר 8

    רמז · ראשון לציון

    12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 26 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • צפיפות 48.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 48.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־10 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • מטרו ראשון לציון מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים2.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ידליןכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • ממ"ד הראלכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • שובו ראשון לציוןכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מקיף ג' עמיתכיתות ⁦7–14⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • יסוד המעלהכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • גמנסיה ראלית עש קרריכיתות ⁦7–14⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • אביביםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • עין הקוראכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • שיקמיםכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • קסם הצבעיםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • המסע אל האי אוליגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • בחלומיגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • ליצן הדובדבןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • הכבש השישה עשרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • בובה זהבהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • חברותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ארמון זהבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מעבר ליערגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • טוויק מרקטסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • מרכז מסחרי בן גוריוןקניון · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • קפה פולהבית קפה או מסעדה · 38 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • חיוך ראשון | מרפאת שיניים בראשון לציוןמרפאה · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מועדון טאקוונדו הלוחם הצעיר ראשון לציון מרכזחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כללית - בית מרקחת גולדרוזן - ראשון לציוןבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת כצנלסון

הכול על שכונת כצנלסון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת כצנלסון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3945, חלקה 48).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,523 ₪הלוואה של 1.14 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.81 מיליון ₪, מתוכם 666 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הפרדס הראשון 2 בראשון לציון?

המיקוד של הפרדס הראשון 2 בראשון לציון הוא 7520902.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הפרדס הראשון 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 73 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.3–27.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הפרדס הראשון 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל דיור להשכרה, מסחר ותעסוקה על ציר רק"ל | בן גוריון | ראשל"צ (בבדיקה); שפרינצק 4-6-8 - תוספת בריכות פרטיות ואמבטיות זרמים(ג'קוזי) (בבדיקה); רצ/מק/60/11/1 - רח' בילינסון 5 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להפרדס הראשון 2?

התחנה הקרובה היא ראשון לציון מרכז, 10 דק׳ הליכה (830 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.