דוח כתובת

פיין בנימין 2, ראשון לציון

שכונת רמז · גוש 3923 · חלקה 289 · מיקוד 7523726

הבניין:
נבנה
1974
קומות
4
דירות
16בכל הכניסות
מגרש
977 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב פיין בנימיןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 65 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 492 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,305 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 34.1 אלף ₪ למ״ר (39 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב שפרינצק ורמז 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −4.8%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 96 מ״ר, כ־2.32 מיליון ₪

19 אלף26 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הירקון 9 ופיין בנימין 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.9–27.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,150–4,600 ₪כ־7% פחות (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,200–5,750 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים8,600–9,500 ₪כ־21% יותר (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 380–560 ₪ לחודש לדירה של 96 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • מטרו בנות חיל · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,450 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1247345דיור להשכרה, מסחר ותעסוקה על ציר רק"ל | בן גוריון | ראשל"צבבדיקה15.09.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 413-1530435שפרינצק 4-6-8 - תוספת בריכות פרטיות ואמבטיות זרמים(ג'קוזי)בבדיקה01.09.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 413-1139716דרום רח' שפרינצק רצ/5/61/1בבדיקה+157 דירות19.05.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 413-1088509רצ/מק/1/ 109/ 16 הרחבת דרך רחוב הגלילאושרה27.08.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 413-0693309רצ/מק/14/109 תבור 12אושרה01.07.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 413-0324269שמשון זליג- ש.צ.פ בן גוריון, רצ/מק/4/20/11/1אושרה14.07.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד תכנית
  • 413-0187328רצ/מק/2/61/1 -רח' שפרינצק,גוש: 3946 חלקה: 19,14(חלק) -ראשון לציוןאושרה09.05.2016דקה הליכה · 40 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרויקט חדש ליד שפרינצק 5

    נווה הלל · ראשון לציון

    דקה הליכה · 100 מ׳

    מחיר טיפוסי
    34.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    14
    סיום מתוכנן
    2026

  • הירדן 3

    רמז · ראשון לציון

    דקה הליכה · 120 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • שד זמסקי מאיר 8

    גני ראשון · ראשון לציון

    12 דק׳ הליכה · 920 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1974): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 16.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־12 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מטרו ראשון לציון מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ידליןכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 60 מ׳
  • ממ"ד הראלכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • שובו ראשון לציוןכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • גמנסיה ראלית עש קרריכיתות ⁦7–14⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • מקיף ג' עמיתכיתות ⁦7–14⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • יסוד המעלהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • עין הקוראכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • אביביםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • אולפנא ראשון לציוןכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • שיקמיםכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • קסם הצבעיםגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • בחלומיגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • דני גיבורגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ארמון זהבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מעבר ליערגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כוכב קטןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ידידי טינטןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כשאהיה גדולגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • טוויק מרקטסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מרכז מסחרי בן גוריוןקניון · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • קפה פולהבית קפה או מסעדה · 29 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • חיוך ראשון | מרפאת שיניים בראשון לציוןמרפאה · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מועדון טאקוונדו הלוחם הצעיר ראשון לציון מרכזחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • סופר-פארם שער ראשוןבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמז

הכול על שכונת רמז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3923, חלקה 289).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 96 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,655 ₪הלוואה של 1.16 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.84 מיליון ₪, מתוכם 677 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב פיין בנימין 2 בראשון לציון?

המיקוד של פיין בנימין 2 בראשון לציון הוא 7523726.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד פיין בנימין 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 65 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.9–27.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד פיין בנימין 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל דיור להשכרה, מסחר ותעסוקה על ציר רק"ל | בן גוריון | ראשל"צ (בבדיקה); שפרינצק 4-6-8 - תוספת בריכות פרטיות ואמבטיות זרמים(ג'קוזי) (בבדיקה); דרום רח' שפרינצק רצ/5/61/1 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לפיין בנימין 2?

התחנה הקרובה היא ראשון לציון מרכז, 12 דק׳ הליכה (970 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.