דוח כתובת

בגין מנחם 2, קריית מוצקין

שכונת אזור תעשייה כורדני ב' · גוש 10423 · חלקה 38 · מיקוד 2623140

הבניין:
נבנה
1992
קומות
3
דירות
21בכל הכניסות
מגרש
1,740 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בגין מנחם16.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 23 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 199 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,028 עסקאות
  • כל קרית מוצקין17 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 441 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 22 אלף ₪ למ״ר (26 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב ירקוני יפה וליד רחוב עופרה חזה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +0.8%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +40%, בכל העיר +34%.

דירה טיפוסית באזור: 106 מ״ר, כ־1.79 מיליון ₪

11 אלף15 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בגין מנחם 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.5–18⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית מוצקיןכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית מוצקין.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית מוצקין.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1495779מתחם התחדשות עירונית קדיש לוז- דרך עכו - קרית מוצקיןבבדיקה+1,148 דירות29.10.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • תמל/ 2059התחדשות עירונית שכונת אפק, קרית ביאליקבהפקדה+2,066 דירות22.10.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 352-1465459מתחם הספורטלי קרית מוצקיןאושרה28.01.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 352-1339415חילופי שטחי ציבור לטובת הקמת מבנה רב תכליתי ברח' שלום שבזיאושרה26.03.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 352-1440049מתחם קדיש לוז התחדשות עירונית הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית31.03.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 352-0296673מתחם תעסוקה כורדניאושרה08.11.2017דקה הליכה · 90 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 352-0918037בית ספר יסודי קדיש לוז משכנות אמנים קרית מוצקיןאושרה26.10.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 352-0671834הסדרת מצב קיים במתחם "כורדני", קריית מוצקיןאושרה+264 דירות04.04.2021דקה הליכה · 40 מ׳
  • 352-0423251שינוי יעוד למוסדות ציבור ברחוב זבולון המר 5 בקרית מוצקיןאושרה06.09.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 352-0298935כורדני-שינוי הוראות בינוי למגרשים 409-418אושרה03.03.20162 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 352-0141994כורדני - הרחבת תחום שלב א' לביצוע בתכנית ק/408 כורדניאושרה26.06.2014חלה על הכתובת
  • 352-0140566ביטול תנאים להקמת תחנת רכבת עפ"י תכנית ק/408 קרית מוצקיןאושרה09.08.2016חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • אפק+2,108 דירות20 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית מוצקין.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 21 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין2.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עליזה ומנחם בגיןכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • חט"ב אורט אפקכיתות ⁦7–9⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • פסגותכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • אלמוגגן ילדיםדקה הליכה · 20 מ׳
  • סנוניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • נרקיסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ביכוריםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • היובלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • הדפנהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גן דוכיפתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גו דרורגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית מוצקין ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • המרכז לטניס שולחןחדר כושר · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • הפרלמנטבית קפה או מסעדה · 25 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מינימרקט אפקסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מרכז מסחרי נווה גניםקניון · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כללית מרפאת צור שלוםמרפאה · 6 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • סופר-פארם קיריוןבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 840 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אזור תעשייה כורדני ב'

הכול על שכונת אזור תעשייה כורדני ב': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אזור תעשייה כורדני ב'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10423, חלקה 38).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 106 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,907 ₪הלוואה של 895 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.42 מיליון ₪, מתוכם 523 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בגין מנחם 2 בקריית מוצקין?

המיקוד של בגין מנחם 2 בקריית מוצקין הוא 2623140.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בגין מנחם 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 199 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.5–18⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בגין מנחם 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל מתחם התחדשות עירונית קדיש לוז- דרך עכו - קרית מוצקין (בבדיקה); התחדשות עירונית שכונת אפק, קרית ביאליק (בהפקדה); מתחם הספורטלי קרית מוצקין (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית מוצקין על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית מוצקין: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.