דוח כתובת

גוש חלב 20, קריית ביאליק

שכונת צור שלום · גוש 10445 · חלקה 207 · מיקוד 2707228

הבניין:
נבנה
2016
קומות
1
דירות
6
מגרש
477 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גוש חלבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 152 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 894 עסקאות
  • כל קרית ביאליק17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 929 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +0.4%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +38%, בכל העיר +48%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־1.65 מיליון ₪

11 אלף14 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.6–17.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית ביאליקכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית ביאליק.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית ביאליק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1465459מתחם הספורטלי קרית מוצקיןאושרה28.01.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 352-1296474מגורים ברח' חנה 20, קרית ביאליקאושרה+3 דירות01.03.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 352-1286996מגורים ברח' יוסף 7, קרית ביאליקאושרה+5 דירות11.02.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 352-1431584מגורים ברח' חביבה רייך 20, קרית ביאליקבהפקדה+1 דירה10.02.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • אפק+2,108 דירות20 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית ביאליק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2016): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 12.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין3.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • פסגותכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • עליזה ומנחם בגיןכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • חט"ב אורט אפקכיתות ⁦7–9⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • נרקיסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ביכוריםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • אלמוגגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גן דוכיפתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גו דרורגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן צוריםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן ברושגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • גן ברוש ב'גן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • היובלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • הדפנהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית ביאליק ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הפרלמנטבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • פרש מרקט/מחסני מזוןסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מרכז מסחרי נווה גניםקניון · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • המרכז לטניס שולחןחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • כללית מרפאת צור שלוםמרפאה · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • סופר-פארם קרית מוצקיןבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת צור שלום

הכול על שכונת צור שלום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת צור שלום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10445, חלקה 207).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,445 ₪הלוואה של 825 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.31 מיליון ₪, מתוכם 482 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גוש חלב 20 בקריית ביאליק?

המיקוד של גוש חלב 20 בקריית ביאליק הוא 2707228.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גוש חלב 20?

בשנתיים האחרונות נמכרו 152 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.6–17.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גוש חלב 20?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל מתחם הספורטלי קרית מוצקין (אושרה); מגורים ברח' חנה 20, קרית ביאליק (אושרה); מגורים ברח' יוסף 7, קרית ביאליק (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית ביאליק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית ביאליק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.