דוח כתובת

קרן היסוד 90, קריית ביאליק

שכונת קרית שמריהו · גוש 11529 · חלקה 76 · מיקוד 2705335

הבניין:
נבנה
2017
קומות
1
דירות
20
מגרש
899 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קרן היסוד15.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 34 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳16 אלף ₪ למ״רשנתיים · 215 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 828 עסקאות
  • כל קרית ביאליק17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 929 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 18.9 אלף ₪ למ״ר (20 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקרן היסוד 85 והפלמ"ח 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +0.4%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +42%, בכל העיר +48%.

דירה טיפוסית באזור: 88 מ״ר, כ־1.41 מיליון ₪

11 אלף14 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.1–18.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית ביאליקכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית ביאליק.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית ביאליק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1525575התחדשות עירונית-"מתחם העצמאות"-קרית ביאליקבבדיקה+912 דירות15.06.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 352-1377647תוספת יח"ד ברחוב קרן היסוד 85 קרית ביאליקאושרה+1 דירה11.06.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 352-1108158תוספת זכויות בניה ברח' קרן היסוד 85 קרית ביאליקאושרה+12 דירות24.08.2023דקה הליכה · 30 מ׳
  • 352-0952861תוספת זכויות בניה לבית מגורים ברחוב דן 31 ק. ביאליקאושרה02.10.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 352-0746230תוספת יח"ד ברח' מנשה 20 קרית ביאליקאושרה+1 דירה08.12.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 352-0228072בית מגורים ברחוב מנשה בקריית ביאליקאושרה+4 דירות23.06.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • העצמאותפינוי בינוי+303 דירות33 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית ביאליק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 20 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2017): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 22.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 22.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • נעוריםכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • קדימהכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • הבוניםכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • גמנסיה קריותכיתות ⁦10–12⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • חט"ב דפנהכיתות ⁦7–9⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מקיף אורטכיתות ⁦10–13⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • בן גוריוןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • חט"ב יהונתן נתניהוכיתות ⁦7–9⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • חט"ב ע"ש יצחק רביןכיתות ⁦7–9⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • אולפנת בנ"ע סגולהכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • רשת מעונות עדנהגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • גו כלניותגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • גן צבריםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גן נרקיסיםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • גן אביביםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן אילנותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גן עצמאותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • גן דולבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן שקדיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן חורשהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית ביאליק ←
  • ועוד 5 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית אריאלבית קפה או מסעדה · 31 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • Delicates+סופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • בית מרקחת היסודבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • פרופיט קריית מוצקיןחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מרום שירותים רפואיים קרית ביאליקמרפאה · 6 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מרכז קניות סביניהקניון · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית שמריהו

הכול על שכונת קרית שמריהו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית שמריהו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11529, חלקה 76).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 88 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,653 ₪הלוואה של 705 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.12 מיליון ₪, מתוכם 412 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קרן היסוד 90 בקריית ביאליק?

המיקוד של קרן היסוד 90 בקריית ביאליק הוא 2705335.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קרן היסוד 90?

בשנתיים האחרונות נמכרו 215 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.1–18.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קרן היסוד 90?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל התחדשות עירונית-"מתחם העצמאות"-קרית ביאליק (בבדיקה); תוספת יח"ד ברחוב קרן היסוד 85 קרית ביאליק (אושרה); תוספת זכויות בניה ברח' קרן היסוד 85 קרית ביאליק (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית ביאליק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית ביאליק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.