דוח כתובת

מולר הוגו 5, קריית אתא

שכונת גבעה א' · גוש 11011 · חלקה 135 · מיקוד 2801105

הבניין:
נבנה
1960
קומות
1
דירות
2
מגרש
478 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מולר הוגו15.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 147 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 570 עסקאות
  • כל קרית אתא17.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 783 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 16.7 אלף ₪ למ״ר (17 עסקאות בשנתיים, בעיקר בסירקין 13 והס 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +14%, בכל העיר +10.6%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +62%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 65 מ״ר, כ־997 אלף ₪

9 אלף13 אלף17 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.7–17.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית אתאכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית אתא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה העצמאות · הקו הנופיתמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
  • רכבת קלה בגין · הקו הנופיתמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית אתא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 305-1344159תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' משה הס 5 קרית אתאאושרה+3 דירות11.10.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 305-1201565התחדשות עירונית בגבעות הוותיקות, הודעה לפי סעיף 77ו-78 לחוקהגבלה זמנית22.01.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 305-0597914הגדלת זכויות בנייה ברחוב בורוכוב 25 קרית אתאאושרה20.05.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 305-0546648החלפת מיקום שטחי ציבור שונים באותה החלקה - גוש 11013 חלקה 65אושרה31.03.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית אתא.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־16 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה העצמאותהקו הנופיתמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין4.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מקיף ע"ש רוגוזיןכיתות ⁦10–14⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מתי"א זבולון-אשרכיתות ⁦0–12⁩3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גורדוןכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • יבנהכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • תמירכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • הצבי ישראלכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • ירושליםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • חט"ב רוגוזין א'כיתות ⁦7–9⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • אולפנית שחםכיתות ⁦7–13⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • מחוננים קרית אתאכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • פינסקרכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • מקיף רוגוזין בכיתות ⁦7–9⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • גחליליותגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • גן גחליליותגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גן זמירגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גן עפרוניגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • דפנהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גן נרקיסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • סנוניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • נוריותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית אתא ←
  • ועוד 7 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פמילי ג'ים familigymחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מרכז שביטקניון4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מכולת מנשה אליהוסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מאפיית מיכאלבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • בית אבות בן יהודה קרית אתאמרפאה · 5 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעה א'

הכול על שכונת גבעה א': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעה א'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11011, חלקה 135).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 65 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,300 ₪הלוואה של 500 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 792 אלף ₪, מתוכם 292 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מולר הוגו 5 בקריית אתא?

המיקוד של מולר הוגו 5 בקריית אתא הוא 2801105.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מולר הוגו 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 147 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.7–17.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מולר הוגו 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' משה הס 5 קרית אתא (אושרה); התחדשות עירונית בגבעות הוותיקות, הודעה לפי סעיף 77ו-78 לחוק (הגבלה זמנית); הגדלת זכויות בנייה ברחוב בורוכוב 25 קרית אתא (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למולר הוגו 5?

התחנה הקרובה היא העצמאות, 16 דק׳ הליכה (1,240 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית אתא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית אתא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.