דוח כתובת

הורדים 8, קריית מלאכי

שכונת גן שמואל · גוש 2422 · חלקה 54 · מיקוד 8305413

הבניין:
נבנה
1990
קומות
5
דירות
44בכל הכניסות
מגרש
4,083 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הורדים15.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 92 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 343 עסקאות
  • כל קרית מלאכי17.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 227 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +4.5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +42%.

דירה טיפוסית באזור: 94 מ״ר, כ־1.61 מיליון ₪

11 אלף17 אלף23 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הורדים 8–10 ורקפת 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.8–18.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־3.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.1 אלף ₪ למ״ר, פי 4.8.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏3.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.06.2004‏3.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.09.2004‏3.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.11.2004‏4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.11.2005‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.03.2008‏3.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.05.2008‏5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 14.12.2008‏5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.04.2009‏6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.02.2010‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.10.2010‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.10.2011‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.03.2012‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 15.10.2012‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 11.09.2013‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.02.2014‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.03.2014‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.04.2014‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 23.05.2014‏10 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 22.06.2016‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.09.2016‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.10.2016‏3.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.11.2016‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.12.2016‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 20.02.2018‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.03.2019‏10 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.05.2019‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.06.2019‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.01.2020‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 05.08.2020‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.11.2020‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.02.2021‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.07.2022‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.05.2023‏19.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.07.2024‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.07.2024‏22.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.11.2025200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גן שמואל בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20254 חדרים, 85 מ״ר1.9 מיליון ₪22.4 אלף
07.20244 חדרים, 88 מ״ר1.4 מיליון ₪15.9 אלף
07.20244 חדרים, 102 מ״ר1.95 מיליון ₪19.1 אלף
05.20234 חדרים, 102 מ״ר1.34 מיליון ₪13.1 אלף
07.20224 חדרים, 102 מ״ר1.42 מיליון ₪13.9 אלף
02.20214 חדרים, 90 מ״ר980 אלף ₪10.9 אלף
11.20203 חדרים, 88 מ״ר933 אלף ₪10.6 אלף
08.20203.5 חדרים, 74 מ״ר970 אלף ₪13.1 אלף
עוד 28 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20204 חדרים, 88 מ״ר1 מיליון ₪11.4 אלף
06.20194 חדרים, 89 מ״ר1.23 מיליון ₪13.8 אלף
05.20194 חדרים, 89 מ״ר890 אלף ₪10 אלף
03.20194 חדרים, 90 מ״ר985 אלף ₪10.9 אלף
02.20183.5 חדרים, 75 מ״ר950 אלף ₪12.7 אלף
12.20164 חדרים, 103 מ״ר940 אלף ₪9.1 אלף
11.20164 חדרים, 90 מ״ר301 אלף ₪3.3 אלף
10.20164 חדרים, 86 מ״ר800 אלף ₪9.3 אלף
09.20164 חדרים, 100 מ״ר910 אלף ₪9.1 אלף
06.20163.5 חדרים, 89 מ״ר890 אלף ₪10 אלף
05.20143.5 חדרים, 74 מ״ר730 אלף ₪9.9 אלף
04.20144 חדרים, 86 מ״ר760 אלף ₪8.8 אלף
03.20144 חדרים, 88 מ״ר655 אלף ₪7.4 אלף
02.20144 חדרים, 86 מ״ר780 אלף ₪9.1 אלף
09.20133.5 חדרים, 74 מ״ר720 אלף ₪9.7 אלף
10.20123.5 חדרים, 72 מ״ר710 אלף ₪9.9 אלף
03.20124 חדרים, 87 מ״ר760 אלף ₪8.7 אלף
10.20114 חדרים, 88 מ״ר600 אלף ₪6.8 אלף
10.20104 חדרים, 88 מ״ר570 אלף ₪6.5 אלף
02.20104 חדרים, 87 מ״ר520 אלף ₪6 אלף
04.20094 חדרים, 86 מ״ר430 אלף ₪5 אלף
12.20083.5 חדרים, 80 מ״ר400 אלף ₪5 אלף
05.20084 חדרים, 88 מ״ר300 אלף ₪3.4 אלף
03.20084 חדרים, 87 מ״ר370 אלף ₪4.3 אלף
11.20054 חדרים, 86 מ״ר345 אלף ₪4 אלף
11.20044 חדרים, 88 מ״ר321 אלף ₪3.6 אלף
09.20044 חדרים, 88 מ״ר333 אלף ₪3.8 אלף
06.20044 חדרים, 100 מ״ר355 אלף ₪3.6 אלף

10 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 52%, בתוך כ־5.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,350–3,750 ₪כ־12% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,400–4,850 ₪כ־15% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן5,200–6,100 ₪כ־9% יותר (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית מלאכי.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית מלאכי.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 617-1087329הסדרת מצב קיים ברחוב יגאל הורוביץ קריית מלאכיאושרה+3 דירות01.07.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 617-0810499אזור מחנות הצבאיים קרית מלאכי, שינוי הוראות בנושא פרגולותאושרה23.12.2020דקה הליכה · 50 מ׳
  • 617-0263822גוש 2409, חלקה 21, קריית מלאכי, בית רסקיןאושרה20.07.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 617-0193607העברת זכויות בנייה ושינוי קוי בניין באזור המחנות הצבאייםאושרה+8 דירות10.09.20152 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית מלאכי.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 10.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 3% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר שלום וברכהסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • טאבון פלוסבית קפה או מסעדה · 27 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • קניון הקריהקניון · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מרפאת מומחים - קרית מלאכימרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • בית מרקחת הקריהבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גן שמואל

הכול על שכונת גן שמואל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גן שמואל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2422, חלקה 54).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 94 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,313 ₪הלוואה של 805 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.28 מיליון ₪, מתוכם 470 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הורדים 8 בקריית מלאכי?

המיקוד של הורדים 8 בקריית מלאכי הוא 8305413.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הורדים 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 92 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.8–18.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הורדים 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל הסדרת מצב קיים ברחוב יגאל הורוביץ קריית מלאכי (אושרה); אזור מחנות הצבאיים קרית מלאכי, שינוי הוראות בנושא פרגולות (אושרה); גוש 2409, חלקה 21, קריית מלאכי, בית רסקין (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית מלאכי על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית מלאכי: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.