דוח כתובת

שרת משה 2, קריית מלאכי

שכונת גן שמואל · גוש 2407 · חלקה 42 · מיקוד 8305002

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
2,227 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין17.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב שרת משה15.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 90 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 361 עסקאות
  • כל קרית מלאכי17.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 227 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +4.5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +45%, בכל העיר +42%.

דירה טיפוסית באזור: 87 מ״ר, כ־1.43 מיליון ₪

11 אלף18 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שרת משה 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.9–18.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2011, הייתה בכ־8.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.5 אלף ₪ למ״ר, פי 2.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.03.2011‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.01.2012‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.04.2013‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.07.2013‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.05.2014‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.01.2015‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.07.2015‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.05.2016‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.07.2016‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.09.2017‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.04.2018‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.04.2018‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.10.2018‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.04.2019‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.06.2019‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 27.08.2019‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.10.2019‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.06.2020‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 11.03.2021‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.07.2021‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.02.2022‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.05.2022‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.09.2022‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.01.2023‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.02.2023‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.03.2023‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.06.2023‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.11.2024‏23.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 22.01.20252011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גן שמואל בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20252 חדרים, 50 מ״ר1.17 מיליון ₪23.4 אלף
11.20244 חדרים, 94 מ״ר1.17 מיליון ₪12.4 אלף
06.20234 חדרים, 85 מ״ר1.2 מיליון ₪14.1 אלף
03.20233 חדרים, 45 מ״ר820 אלף ₪18.2 אלף
02.20234 חדרים, 94 מ״ר1.09 מיליון ₪11.5 אלף
01.20233 חדרים, 53 מ״ר820 אלף ₪15.5 אלף
09.20224 חדרים, 91 מ״ר1.1 מיליון ₪12.1 אלף
05.20223 חדרים, 44 מ״ר690 אלף ₪15.7 אלף
עוד 21 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20223 חדרים, 53 מ״ר735 אלף ₪13.9 אלף
07.20213 חדרים, 54 מ״ר610 אלף ₪11.3 אלף
03.20212 חדרים, 50 מ״ר710 אלף ₪14.2 אלף
06.20204 חדרים, 83 מ״ר820 אלף ₪9.9 אלף
10.20193 חדרים, 53 מ״ר630 אלף ₪11.9 אלף
08.20192.5 חדרים, 50 מ״ר630 אלף ₪12.6 אלף
06.20194 חדרים, 94 מ״ר725 אלף ₪7.7 אלף
04.20193 חדרים, 50 מ״ר335 אלף ₪6.7 אלף
10.20184 חדרים, 91 מ״ר785 אלף ₪8.6 אלף
04.20183 חדרים, 53 מ״ר615 אלף ₪11.6 אלף
04.20183 חדרים, 53 מ״ר615 אלף ₪11.6 אלף
09.20173 חדרים, 54 מ״ר615 אלף ₪11.4 אלף
07.20163 חדרים, 45 מ״ר520 אלף ₪11.6 אלף
05.20163 חדרים, 46 מ״ר468 אלף ₪10.2 אלף
07.20153 חדרים, 70 מ״ר600 אלף ₪8.6 אלף
01.20153 חדרים, 75 מ״ר400 אלף ₪5.3 אלף
05.20144 חדרים, 73 מ״ר640 אלף ₪8.8 אלף
07.20134 חדרים, 82 מ״ר590 אלף ₪7.2 אלף
04.20133 חדרים, 44 מ״ר380 אלף ₪8.6 אלף
01.20124 חדרים, 83 מ״ר420 אלף ₪5.1 אלף
03.20113 חדרים, 44 מ״ר360 אלף ₪8.2 אלף

7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 40%, בתוך כ־3.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,700–3,200 ₪כ־11% יותר (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים3,350–3,700 ₪כ־11% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,150–4,600 ₪כ־9% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים4,200–4,650 ₪כ־14% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית מלאכי.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית מלאכי.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 617-0379792מגורים מסחר ותעסוקה בקרית מלאכיאושרה+45 דירות15.04.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 617-0164905רח' המ"ג 27, קריית מלאכיאושרה24.09.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית מלאכי.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 14.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מקסיקנובית קפה או מסעדה · 31 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • היפר רב שיווקסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • קניון הקריהקניון · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • בית מרקחת הקריהבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • קרית מלאכי מרכז בית גילמרפאה · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • סמדי פיטנס - אימונים אישיים לנשיםחדר כושר12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גן שמואל

הכול על שכונת גן שמואל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גן שמואל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2407, חלקה 42).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 87 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,719 ₪הלוואה של 715 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.13 מיליון ₪, מתוכם 417 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שרת משה 2 בקריית מלאכי?

המיקוד של שרת משה 2 בקריית מלאכי הוא 8305002.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שרת משה 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 90 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.9–18.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שרת משה 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל מגורים מסחר ותעסוקה בקרית מלאכי (אושרה); רח' המ"ג 27, קריית מלאכי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית מלאכי על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית מלאכי: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.