דוח כתובת

הורדים 2, קריית מלאכי

שכונת גן שמואל · גוש 2422 · חלקה 2 · מיקוד 8305402

הבניין:
נבנה
1996
קומות
8
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
1,232 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הורדים15.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳17 אלף ₪ למ״רשנתיים · 114 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 330 עסקאות
  • כל קרית מלאכי17.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 227 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +4.5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +42%.

דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־1.62 מיליון ₪

9 אלף14 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הורדים 2 וז'בוטינסקי 4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.7–18.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־4.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17 אלף ₪ למ״ר, פי 3.7.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏4.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.03.2006‏4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.04.2008‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.03.2009‏6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.02.2010‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.03.2010‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.05.2010‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 27.06.2010‏6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.09.2010‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.10.2010‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.01.2011‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.04.2013‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.12.2013‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.01.2014‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.05.2014‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 10.08.2014‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.01.2015‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.02.2016‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.03.2016‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.06.2016‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.08.2016‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.07.2017‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.11.2017‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.08.2018‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.12.2018‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.12.2018‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.03.2019‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.10.2020‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.07.2021‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.09.2021‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.10.2021‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.02.2022‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.05.2022‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.01.2024‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.03.2024‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.12.2025200620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גן שמואל בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20254 חדרים, 95 מ״ר1.4 מיליון ₪14.7 אלף
03.20244 חדרים, 90 מ״ר1.2 מיליון ₪13.3 אלף
01.20243 חדרים, 90 מ״ר1.27 מיליון ₪14.1 אלף
05.20224 חדרים, 104 מ״ר1.18 מיליון ₪11.3 אלף
02.20223 חדרים, 85 מ״ר800 אלף ₪9.4 אלף
10.20214 חדרים, 95 מ״ר1.12 מיליון ₪11.8 אלף
09.20214 חדרים, 96 מ״ר1.08 מיליון ₪11.3 אלף
07.20214 חדרים, 89 מ״ר865 אלף ₪9.7 אלף
עוד 27 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20204 חדרים, 97 מ״ר1.05 מיליון ₪10.8 אלף
03.20194 חדרים, 89 מ״ר990 אלף ₪11.1 אלף
12.20184 חדרים, 89 מ״ר940 אלף ₪10.6 אלף
12.20184 חדרים, 95 מ״ר923 אלף ₪9.7 אלף
08.20184 חדרים, 96 מ״ר1.04 מיליון ₪10.8 אלף
11.20174 חדרים, 89 מ״ר940 אלף ₪10.6 אלף
07.20174 חדרים, 105 מ״ר850 אלף ₪8.1 אלף
08.20163 חדרים, 60 מ״ר870 אלף ₪14.5 אלף
06.20164 חדרים, 105 מ״ר880 אלף ₪8.4 אלף
03.20164 חדרים, 96 מ״ר820 אלף ₪8.5 אלף
02.20164 חדרים, 93 מ״ר824 אלף ₪8.9 אלף
01.20154 חדרים, 98 מ״ר855 אלף ₪8.7 אלף
08.20144.5 חדרים, 89 מ״ר740 אלף ₪8.3 אלף
05.20144 חדרים, 93 מ״ר790 אלף ₪8.5 אלף
01.20143 חדרים, 60 מ״ר730 אלף ₪12.2 אלף
12.20133 חדרים, 61 מ״ר620 אלף ₪10.2 אלף
04.20134 חדרים, 89 מ״ר745 אלף ₪8.4 אלף
01.20114 חדרים, 91 מ״ר590 אלף ₪6.5 אלף
10.20105 חדרים, 94 מ״ר600 אלף ₪6.4 אלף
09.20104 חדרים, 93 מ״ר560 אלף ₪6 אלף
06.20104.5 חדרים, 89 מ״ר600 אלף ₪6.7 אלף
05.20104 חדרים, 89 מ״ר660 אלף ₪7.4 אלף
03.20104 חדרים, 93 מ״ר524 אלף ₪5.6 אלף
02.20104 חדרים, 89 מ״ר530 אלף ₪6 אלף
03.20093 חדרים, 60 מ״ר350 אלף ₪5.8 אלף
04.20084 חדרים, 91 מ״ר364 אלף ₪4 אלף
03.20064 חדרים, 89 מ״ר411 אלף ₪4.6 אלף

13 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 32%, בתוך כ־4.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,350–3,750 ₪כ־12% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,300–4,750 ₪כ־13% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים5,350–5,950 ₪כ־9% יותר (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית מלאכי.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית מלאכי.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 617-1087329הסדרת מצב קיים ברחוב יגאל הורוביץ קריית מלאכיאושרה+3 דירות01.07.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 617-0820803מגרש 42, קרית מלאכיאושרה28.12.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 617-0810499אזור מחנות הצבאיים קרית מלאכי, שינוי הוראות בנושא פרגולותאושרה23.12.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 617-0263822גוש 2409, חלקה 21, קריית מלאכי, בית רסקיןאושרה20.07.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 617-0164905רח' המ"ג 27, קריית מלאכיאושרה24.09.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 617-0193607העברת זכויות בנייה ושינוי קוי בניין באזור המחנות הצבאייםאושרה+8 דירות10.09.20152 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית מלאכי.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 26 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 26 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • טאבון פלוסבית קפה או מסעדה · 27 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • סופר שלום וברכהסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • קניון הקריהקניון · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מרפאת מומחים - קרית מלאכימרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • בית מרקחת הקריהבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גן שמואל

הכול על שכונת גן שמואל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גן שמואל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2422, חלקה 2).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,346 ₪הלוואה של 810 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.28 מיליון ₪, מתוכם 473 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הורדים 2 בקריית מלאכי?

המיקוד של הורדים 2 בקריית מלאכי הוא 8305402.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הורדים 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 114 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.7–18.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הורדים 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל הסדרת מצב קיים ברחוב יגאל הורוביץ קריית מלאכי (אושרה); מגרש 42, קרית מלאכי (אושרה); אזור מחנות הצבאיים קרית מלאכי, שינוי הוראות בנושא פרגולות (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית מלאכי על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית מלאכי: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.