דוח כתובת

יל"ג 24, קריית אתא

שכונת קרית בנימין · גוש 11038 · חלקה 20 · מיקוד 2806830

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
17
מגרש
994 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין17.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב יל"גמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 68 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 417 עסקאות
  • כל קרית אתא15.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 416 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 16.8 אלף ₪ למ״ר (10 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב גבורי הקריה וליד רחוב שטיינברג). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +4.6%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +56%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 67 מ״ר, כ־1.09 מיליון ₪

9 אלף14 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.3–18.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־4.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.2 אלף ₪ למ״ר, פי 3.5.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏4.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 17.06.2010‏8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 16.01.2013‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 06.08.2014‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 12.08.2015‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 29.01.2017‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.03.2017‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 09.07.2019‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 30.04.2020‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.08.2021‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.12.2021‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 25.07.2022‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 09.03.2023‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 09.03.2023‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.02.2025‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 20.02.202520102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קרית בנימין בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20252 חדרים, 50 מ״ר960 אלף ₪19.2 אלף
02.20253 חדרים, 47 מ״ר740 אלף ₪15.7 אלף
03.20232 חדרים, 41 מ״ר550 אלף ₪13.4 אלף
03.20232 חדרים, 50 מ״ר790 אלף ₪15.8 אלף
07.20222 חדרים, 41 מ״ר550 אלף ₪13.4 אלף
12.20213 חדרים, 67 מ״ר725 אלף ₪10.8 אלף
08.20212 חדרים, 45 מ״ר570 אלף ₪12.7 אלף
04.20202 חדרים, 40 מ״ר535 אלף ₪13.4 אלף
עוד 7 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20192 חדרים, 52 מ״ר340 אלף ₪6.5 אלף
03.20173 חדרים, 67 מ״ר610 אלף ₪9.1 אלף
01.20172 חדרים, 37 מ״ר400 אלף ₪10.8 אלף
08.20153.5 חדרים, 67 מ״ר425 אלף ₪6.3 אלף
08.20142 חדרים, 42 מ״ר385 אלף ₪9.2 אלף
01.20132 חדרים, 41 מ״ר330 אלף ₪8 אלף
06.20103.5 חדרים, 67 מ״ר315 אלף ₪4.7 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 20%, בתוך כ־3.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,200–2,600 ₪כ־3% פחות (במחוז 2,468 ₪)
3 חדרים2,800–3,100 ₪כ־8% פחות (במחוז 3,200 ₪)
4 חדרים3,900–4,300 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 4,074 ₪)
5+ חדרים5,100–5,650 ₪כ־6% פחות (במחוז 5,678 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית אתא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית אתא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 305-1472182בניין מגורים ברח' גיבורי הקריה 15, קרית אתאבהפקדה+19 דירות07.01.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 305-1033075בנין מגורים ברחוב שטיינברג 13 קרית אתאאושרה+24 דירות13.09.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 305-1091537בניין מגורים ברחוב גיבורי הקריה 1 קרית אתאאושרה+26 דירות09.06.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 305-0904433בית אבות סיעודי בקרית בנימיןאושרה15.03.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 305-0850164בניין מגורים ברחוב גיבורי הקריה 7 קרית אתאאושרה+16 דירות31.10.20212 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 305-0543959בניין מגורים ברחוב גיבורי הקריה קרית אתאאושרה+16 דירות14.09.20203 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית אתא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 17 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 17.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 17.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–12 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רכבת ישראל, חוצות מפרץ4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שפרינצקכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • תיכון לבנות בית יעקבכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • ישיבה לצעיריםכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • תמרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גן ענברגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • קידס קלאבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גן בנימיןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן הנדיבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ענבלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • רימוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית אתא ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שפע זולסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • הקאנטרי קרית אתאחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • קיוסק חדד מאירבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • בית מרקחת ליף קרית אתא | קנאביס רפואיבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • כפיר - מרכז קניותקניון9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • NILONAמרפאה10 דק׳ הליכה · 760 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית בנימין

הכול על שכונת קרית בנימין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית בנימין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11038, חלקה 20).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 67 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,597 ₪הלוואה של 545 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 863 אלף ₪, מתוכם 318 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יל"ג 24 בקריית אתא?

המיקוד של יל"ג 24 בקריית אתא הוא 2806830.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יל"ג 24?

בשנתיים האחרונות נמכרו 68 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.3–18.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יל"ג 24?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל בניין מגורים ברח' גיבורי הקריה 15, קרית אתא (בהפקדה); בנין מגורים ברחוב שטיינברג 13 קרית אתא (אושרה); בניין מגורים ברחוב גיבורי הקריה 1 קרית אתא (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית אתא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית אתא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.