דוח כתובת

שפרינצק 169, צפת

שכונת דרומית (שיכון דרום) · גוש 13074 · חלקה 52 · מיקוד 1335169

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
40בכל הכניסות
מגרש
6,765 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שפרינצק17.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 17 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 141 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 116 עסקאות
  • כל צפת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 150 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +2.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +43%, בכל העיר +61%.

דירה טיפוסית באזור: 63 מ״ר, כ־1.1 מיליון ₪

10 אלף16 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שפרינצק 165–169. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.2–20.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־3.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.5 אלף ₪ למ״ר, פי 4.5.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏3.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.04.2004‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 15.04.2007‏4.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.04.2008‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.04.2008‏4.4 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 11.08.2009‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.01.2010‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.05.2012‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.10.2012‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 14.02.2018‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 21.03.2018‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 01.05.2018‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.08.2019‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.11.2020‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.07.2021‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.03.2022‏12 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.06.2022‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.08.2022‏20.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.02.2023‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.10.2024200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת דרומית (שיכון דרום) בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20245 חדרים, 192 מ״ר3 מיליון ₪15.6 אלף
02.20234 חדרים, 70 מ״ר1.45 מיליון ₪20.7 אלף
08.20225 חדרים, 153 מ״ר1.98 מיליון ₪12.9 אלף
06.20225 חדרים, 192 מ״ר2.3 מיליון ₪12 אלף
03.20223 חדרים, 157 מ״ר1.8 מיליון ₪11.5 אלף
07.20213 חדרים, 106 מ״ר1.4 מיליון ₪13.2 אלף
11.20203 חדרים, 67 מ״ר950 אלף ₪14.2 אלף
08.20194 חדרים, 154 מ״ר1.36 מיליון ₪8.8 אלף
עוד 11 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20186 חדרים, 180 מ״ר1.31 מיליון ₪7.3 אלף
03.20186 חדרים, 180 מ״ר1.29 מיליון ₪7.2 אלף
02.20186 חדרים, 150 מ״ר1.24 מיליון ₪8.3 אלף
10.20125 חדרים, 150 מ״ר890 אלף ₪5.9 אלף
05.20123 חדרים, 57 מ״ר750 אלף ₪13.2 אלף
01.20104 חדרים, 80 מ״ר556 אלף ₪6.9 אלף
08.20093.5 חדרים, 96 מ״ר420 אלף ₪4.4 אלף
04.20084 חדרים, 81 מ״ר360 אלף ₪4.4 אלף
04.20083 חדרים, 75 מ״ר560 אלף ₪7.5 אלף
04.20076 חדרים, 130 מ״ר700 אלף ₪5.4 אלף
04.20044 חדרים, 100 מ״ר389 אלף ₪3.9 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 30%, בתוך כ־2.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,500–2,750 ₪כ־16% יותר (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים3,250–3,550 ₪כ־23% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,850–4,250 ₪כ־14% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,800–5,300 ₪כ־4% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של צפת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בצפת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תתל/ 156תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםבהפקדה24.11.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 216-1016393תכנית מפורטת - עיר העתיקה, צפת, הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוקהגבלה זמנית05.03.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 216-1082924שינוי בקווי בניין והגדלת אחוזי בניה ברח' ויצמן בשכונה דרום בצפתאושרה10.12.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • תתל/ 156/ סעיף-78-77תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה02.03.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 216-0908327ג/26544 מרכז רפואי זיואושרה22.12.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 216-0952184ג/26359 הגדרת זכויות בניה למבני ציבור ברח' הרצל, צפת.אושרה27.04.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד תכנית
  • 216-0886325ג/25977 - מבנה מגורים ברח' שפרינצק, צפתאושרה+45 דירות15.12.2021דקה הליכה · 80 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בצפת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 5.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 5.9 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס22 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שירת דבורהכיתות ⁦1–8⁩דקה הליכה · 120 מ׳
  • גנזי המלךכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • הארי מד צפתכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • תלמוד תורה דרך חכמהכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אגמי"םכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כנפי יונהכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • בי"ס מיוחד זיוכיתות ⁦0–12⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ב"י מאור חייםכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • בת מלךכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • דרך יהודיתכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • ת"ת פרחי כהונהכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מתי"א צפתכיתות ⁦0–12⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • ממ"ד נועםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • גן טיפולי חצבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • גן האריגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גנזי המלך צפת 2גן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גנזי המלך צפת 1גן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גן כוכבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גן פנינת דרורגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גן שירת דבורהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • כל בתי הספר בצפת ←
  • ועוד 7 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר אחים לרדו בע"מסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • מאיר פנים - מרכז הסעדהבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מרכז מסחרי רסקוקניון · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • המרכז לבריאות הנפש לילד ולמתבגרמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • גולד ג'יםחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת דרומית (שיכון דרום)

הכול על שכונת דרומית (שיכון דרום): מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת דרומית (שיכון דרום)

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 13074, חלקה 52).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 63 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,630 ₪הלוואה של 550 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 871 אלף ₪, מתוכם 321 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שפרינצק 169 בצפת?

המיקוד של שפרינצק 169 בצפת הוא 1335169.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שפרינצק 169?

בשנתיים האחרונות נמכרו 141 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.2–20.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שפרינצק 169?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים (בהפקדה); תכנית מפורטת - עיר העתיקה, צפת, הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוק (הגבלה זמנית); שינוי בקווי בניין והגדלת אחוזי בניה ברח' ויצמן בשכונה דרום בצפת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בצפת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בצפת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.