דוח כתובת

צה"ל 13ב, צפת

שכונת מערב העיר · גוש 13070 · חלקה 16 · מיקוד 1344039

הבניין:
נבנה
2000
קומות
15
דירות
75בכל הכניסות
מגרש
4,008 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין20.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב צה"ל15.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 29 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 57 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 206 עסקאות
  • כל צפת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 150 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38.2 אלף ₪ למ״ר (8 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב זגגי וליד רחוב זגגי). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +9%, בכל העיר +2.3%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +70%, בכל העיר +62%.

דירה טיפוסית באזור: 73 מ״ר, כ־1.2 מיליון ₪

9 אלף17 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: צה"ל 13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.5–18.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2003–2015 בכ־5.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.4 אלף ₪ למ״ר, פי 3.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏26 דירות מקבלן, 2003–2015: כ־5.5 אלף ₪ למ״ר‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 15.11.2005‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.08.2006‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 21.02.2007‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.02.2007‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.02.2007‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.04.2007‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.06.2007‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.10.2007‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.12.2007‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.12.2007‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.12.2007‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.03.2008‏4.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.06.2008‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.06.2008‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.08.2008‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.09.2008‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.06.2009‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 03.09.2009‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.10.2009‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 13.10.2009‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.11.2009‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.12.2009‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.02.2010‏4.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.04.2010‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.05.2010‏8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 13.06.2010‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.10.2010‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.09.2011‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.02.2012‏9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.05.2012‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.07.2012‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.08.2012‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.09.2012‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.04.2013‏10 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.05.2013‏11 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.07.2014‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.11.2014‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.06.2015‏9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.06.2015‏13 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.03.2016‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.05.2016‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.08.2016‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.11.2016‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.01.2017‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.07.2017‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.07.2017‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.10.2017‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.03.2019‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.06.2019‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 27.06.2019‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.08.2019‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.10.2019‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.11.2019‏4.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.12.2019‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.12.2019‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.03.2020‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 26.03.2020‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 19.10.2020‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.10.2020‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.01.2021‏4.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 13.06.2021‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 04.11.2021‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.08.2022‏23.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.06.2023‏25.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.07.2023‏22.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.09.2023‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.03.2024‏22.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.03.2024‏21.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.04.2024‏19.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.12.2025‏20.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.12.2025200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מערב העיר בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20253 חדרים, 83 מ״ר1.7 מיליון ₪20.5 אלף
12.20253 חדרים, 73 מ״ר1.45 מיליון ₪19.9 אלף
04.20244 חדרים, 86 מ״ר1.85 מיליון ₪21.5 אלף
03.20245 חדרים, 92 מ״ר2.06 מיליון ₪22.4 אלף
03.20245 חדרים, 83 מ״ר1.3 מיליון ₪15.7 אלף
09.20234 חדרים, 85 מ״ר1.95 מיליון ₪22.9 אלף
07.20234 חדרים, 78 מ״ר1.97 מיליון ₪25.3 אלף
06.20234 חדרים, 78 מ״ר1.85 מיליון ₪23.7 אלף
עוד 64 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20225 חדרים, 131 מ״ר2.28 מיליון ₪17.4 אלף
11.20216 חדרים, 210 מ״ר1.98 מיליון ₪9.4 אלף
06.20215 חדרים, 204 מ״ר850 אלף ₪4.2 אלף
01.20215 חדרים, 131 מ״ר1.71 מיליון ₪13.1 אלף
10.20204 חדרים, 85 מ״ר1.38 מיליון ₪16.2 אלף
10.20206 חדרים, 146 מ״ר1.76 מיליון ₪12.1 אלף
03.20206 חדרים, 210 מ״ר1.6 מיליון ₪7.6 אלף
03.20205 חדרים, 160 מ״ר1.2 מיליון ₪7.5 אלף
12.20193 חדרים, 79 מ״ר1.05 מיליון ₪13.3 אלף
12.20194 חדרים, 111 מ״ר500 אלף ₪4.5 אלף
11.20193 חדרים, 75 מ״ר800 אלף ₪10.7 אלף
10.20194 חדרים, 73 מ״ר550 אלף ₪7.5 אלף
08.20194 חדרים, 78 מ״ר1.3 מיליון ₪16.7 אלף
06.20196 חדרים, 185 מ״ר1.42 מיליון ₪7.7 אלף
06.20193 חדרים, 100 מ״ר1.02 מיליון ₪10.2 אלף
03.20193 חדרים, 83 מ״ר970 אלף ₪11.7 אלף
10.20175 חדרים, 100 מ״ר985 אלף ₪9.9 אלף
07.20173 חדרים, 83 מ״ר830 אלף ₪10 אלף
07.20174 חדרים, 78 מ״ר1.18 מיליון ₪15.1 אלף
01.20175 חדרים, 79 מ״ר900 אלף ₪11.4 אלף
11.20163 חדרים, 74 מ״ר775 אלף ₪10.5 אלף
08.20165 חדרים, 98 מ״ר918 אלף ₪9.4 אלף
05.20165 חדרים, 132 מ״ר1.37 מיליון ₪10.4 אלף
03.20165 חדרים, 79 מ״ר1.02 מיליון ₪13 אלף
06.20154 חדרים, 98 מ״ר880 אלף ₪9 אלף
06.20153 חדרים, 53 מ״ר530 אלף ₪10 אלף
2003–201526 דירות מקבלןכ־585 אלף ₪כ־5.5 אלף
11.20143 חדרים, 84 מ״ר980 אלף ₪11.7 אלף
07.20145 חדרים, 118 מ״ר1.3 מיליון ₪11 אלף
05.20134 חדרים, 80 מ״ר800 אלף ₪10 אלף
04.20134 חדרים, 118 מ״ר1.1 מיליון ₪9.3 אלף
09.20123 חדרים, 70 מ״ר650 אלף ₪9.3 אלף
08.20124 חדרים, 120 מ״ר850 אלף ₪7.1 אלף
07.20124 חדרים, 99 מ״ר750 אלף ₪7.6 אלף
05.20123 חדרים, 77 מ״ר690 אלף ₪9 אלף
02.20124 חדרים, 120 מ״ר700 אלף ₪5.8 אלף
09.20113 חדרים, 75 מ״ר650 אלף ₪8.7 אלף
10.20103 חדרים, 88 מ״ר700 אלף ₪8 אלף
06.20105 חדרים, 130 מ״ר1.03 מיליון ₪8 אלף
05.20103 חדרים, 70 מ״ר550 אלף ₪7.9 אלף
04.20104 חדרים, 100 מ״ר440 אלף ₪4.4 אלף
02.20103 חדרים, 75 מ״ר600 אלף ₪8 אלף
12.20093 חדרים, 76 מ״ר540 אלף ₪7.1 אלף
11.20094 חדרים, 100 מ״ר550 אלף ₪5.5 אלף
10.20094 חדרים, 77 מ״ר757 אלף ₪9.8 אלף
10.20093.5 חדרים, 210 מ״ר2.16 מיליון ₪10.3 אלף
09.20093.5 חדרים, 100 מ״ר620 אלף ₪6.2 אלף
06.20093 חדרים, 90 מ״ר460 אלף ₪5.1 אלף
09.20084 חדרים, 100 מ״ר745 אלף ₪7.5 אלף
08.20083 חדרים, 88 מ״ר520 אלף ₪5.9 אלף
06.20083 חדרים, 75 מ״ר525 אלף ₪7 אלף
06.20084 חדרים, 130 מ״ר600 אלף ₪4.6 אלף
03.20084 חדרים, 100 מ״ר650 אלף ₪6.5 אלף
12.20074 חדרים, 100 מ״ר529 אלף ₪5.3 אלף
12.20074 חדרים, 150 מ״ר644 אלף ₪4.3 אלף
12.20074 חדרים, 100 מ״ר760 אלף ₪7.6 אלף
10.20075 חדרים, 120 מ״ר575 אלף ₪4.8 אלף
06.20073 חדרים, 75 מ״ר522 אלף ₪7 אלף
04.20074 חדרים, 120 מ״ר705 אלף ₪5.9 אלף
02.20075 חדרים, 125 מ״ר957 אלף ₪7.7 אלף
02.20075 חדרים, 165 מ״ר966 אלף ₪5.9 אלף
02.20073.5 חדרים, 75 מ״ר536 אלף ₪7.1 אלף
08.20063 חדרים, 87 מ״ר567 אלף ₪6.5 אלף
11.20056 חדרים, 156 מ״ר1.08 מיליון ₪6.9 אלף

19 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 34%, בתוך כ־4.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,050–3,350 ₪כ־16% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,900–4,300 ₪כ־17% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים7,750–8,600 ₪כ־68% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של צפת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בצפת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 216-1397868ג/29182 - קביעת זכויות והוראות הבניה מתחם הקולונל מול סראיהבהפקדה+22 דירות24.06.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 216-1246438קביעת זכויות והוראות בניה גוש 13069 חלקה 112 - זייבלדאושרה11.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 216-1471507ג/ 29747 - מתחם קרן היסוד צפתבהפקדה+125 דירות14.04.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 216-1448273מלונאות ומגורים ברח' קרן היסוד - צפת ג/29380בהפקדה+240 דירות10.03.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 216-1346444מתחם פסגות טל - צפתבהפקדה28.08.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 216-0267948צפת - מתחם כ"ג ג/29498בבדיקה+6 דירות24.06.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 14 תכניות
  • 216-1016393תכנית מפורטת - עיר העתיקה, צפת, הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוקהגבלה זמנית05.03.2026חלה על הכתובת
  • 216-1271717קביעת זכויות בגוש 13071 חלקות 105,108,109,110.בהפקדה+10 דירות20.10.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 216-1174218ג/27739 - הגדרת זכויות בניה ברח' קורצ'ק, צפתאושרה+1 דירה18.06.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 216-1005925מגרש 120 צפת-תוספת זכויות בניהאושרה+12 דירות03.12.20232 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 216-0692343ג/25567-לגליזציה למבנה קיים,תוספת זכויות בניה בעיר העתיקה,צפתאושרה+4 דירות01.02.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 216-0836239הגדרת זכויות בניין למגרש ברחוב ט"ו 45 בצפתאושרה+2 דירות22.02.2022דקה הליכה · 120 מ׳
  • 216-0521690ג/ 24608 גני הדר, צפתאושרה+228 דירות16.11.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 216-0711135הגדלת אחוזי בניה, שינוי קווי בניין בשכונה דרומית, צפתבבדיקה+4 דירות11.06.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 216-0535310ג/23607 הגדרת זכויות בנייה למבנה קיים ברחוב ט"ו 21אושרה+1 דירה27.01.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 216-0589267בתי כנסת פאר הנצח שינוי קווי בנייןאושרה23.08.2018דקה הליכה · 80 מ׳
  • 216-0428953העברת זכויות בניה ויחידות דיור, הגדלת אחוזי בניהבבדיקה+4 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 216-0410183ג/22969 - הגדרה של זכויות בניה על פי המצב הקיים בסביבהאושרה+4 דירות21.11.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 216-0409383ג/22772 , בית כנסת פאר הנצח, מאור חיים, צפת.אושרה06.09.2017דקה הליכה · 80 מ׳
  • 216-0339309ג/22812 הגדלת אחוזי בנייה ביעוד מגורים שינוי לתוכנית ג/17497אושרה09.08.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בצפת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • צפיפות 18.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 75 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 18.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 1% מהמותר
חינוך22 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Todayah Gallery Cafe - תודאיה גלריה קפהבית קפה או מסעדה · 47 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מרכולית העתיקהסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • Shuv v'Ratz Health & Fitnessחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מכבי פארםבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • קניון גל מכרקניון · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • צפת מרכזמרפאה6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מערב העיר

הכול על שכונת מערב העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מערב העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 13070, חלקה 16).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 73 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,960 ₪הלוואה של 600 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 950 אלף ₪, מתוכם 350 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב צה"ל 13ב בצפת?

המיקוד של צה"ל 13ב בצפת הוא 1344039.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד צה"ל 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 57 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.5–18.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד צה"ל 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 20 תכניות, למשל ג/29182 - קביעת זכויות והוראות הבניה מתחם הקולונל מול סראיה (בהפקדה); קביעת זכויות והוראות בניה גוש 13069 חלקה 112 - זייבלד (אושרה); ג/ 29747 - מתחם קרן היסוד צפת (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בצפת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בצפת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.