דוח כתובת

צה"ל 11ב, צפת

שכונת מערב העיר · גוש 13219 · חלקה 4 · מיקוד 1344031

הבניין:
נבנה
1982
קומות
10
דירות
85בכל הכניסות
מגרש
5,806 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין16.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב צה"ל15.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 29 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 98 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 154 עסקאות
  • כל צפת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 150 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38.2 אלף ₪ למ״ר (8 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב זגגי וליד רחוב זגגי). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר +2.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +52%, בכל העיר +62%.

דירה טיפוסית באזור: 66 מ״ר, כ־1.12 מיליון ₪

10 אלף15 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: צה"ל 11. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.4–19.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2011, הייתה בכ־4.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.9 אלף ₪ למ״ר, פי 4.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏4.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.04.2011‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.04.2014‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.06.2014‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 10.09.2014‏6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 08.12.2014‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.05.2015‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.12.2015‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.03.2016‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 21.12.2016‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.06.2017‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 08.07.2017‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 18.09.2017‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.03.2018‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 26.08.2019‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 23.09.2020‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.06.2021‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.08.2021‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.08.2021‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.02.2022‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 14.07.2022‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.09.2022‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.09.2022‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.12.2022‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.05.2023‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.06.2023‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.08.2023‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.03.2024‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.03.2024‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 18.09.2025‏17.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.03.202620112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מערב העיר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20263 חדרים, 48 מ״ר843 אלף ₪17.6 אלף
09.20252 חדרים, 50 מ״ר780 אלף ₪15.6 אלף
03.20243 חדרים, 66 מ״ר1.1 מיליון ₪16.7 אלף
03.20244 חדרים, 66 מ״ר877 אלף ₪13.3 אלף
08.20233 חדרים, 75 מ״ר1.1 מיליון ₪14.7 אלף
06.20233 חדרים, 53 מ״ר735 אלף ₪13.9 אלף
05.20233 חדרים, 62 מ״ר810 אלף ₪13.1 אלף
12.20223 חדרים, 66 מ״ר840 אלף ₪12.7 אלף
עוד 22 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20224 חדרים, 76 מ״ר950 אלף ₪12.5 אלף
09.20224 חדרים, 75 מ״ר820 אלף ₪10.9 אלף
07.20222 חדרים, 55 מ״ר610 אלף ₪11.1 אלף
02.20224 חדרים, 66 מ״ר750 אלף ₪11.4 אלף
08.20213 חדרים, 76 מ״ר750 אלף ₪9.9 אלף
08.20214 חדרים, 75 מ״ר760 אלף ₪10.1 אלף
06.20213 חדרים, 66 מ״ר650 אלף ₪9.8 אלף
09.20202 חדרים, 55 מ״ר467 אלף ₪8.5 אלף
08.20192 חדרים, 53 מ״ר300 אלף ₪5.7 אלף
03.20183 חדרים, 66 מ״ר545 אלף ₪8.3 אלף
09.20172.5 חדרים, 52 מ״ר430 אלף ₪8.3 אלף
07.20172 חדרים, 46 מ״ר420 אלף ₪9.1 אלף
06.20173 חדרים, 66 מ״ר550 אלף ₪8.3 אלף
12.20162 חדרים, 40 מ״ר575 אלף ₪14.4 אלף
03.20163 חדרים, 66 מ״ר690 אלף ₪10.5 אלף
12.20154 חדרים, 75 מ״ר515 אלף ₪6.9 אלף
05.20153 חדרים, 54 מ״ר400 אלף ₪7.4 אלף
12.20142 חדרים, 53 מ״ר320 אלף ₪6 אלף
09.20142 חדרים, 52 מ״ר360 אלף ₪6.9 אלף
06.20143 חדרים, 45 מ״ר368 אלף ₪8.2 אלף
04.20144 חדרים, 75 מ״ר445 אלף ₪5.9 אלף
04.20113 חדרים, 81 מ״ר340 אלף ₪4.2 אלף

8 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 19%, בתוך כ־2.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,350–2,800 ₪כ־15% יותר (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים3,150–3,450 ₪כ־19% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,900–4,300 ₪כ־17% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים6,100–6,750 ₪כ־33% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של צפת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בצפת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 216-1485382חלוקת מתחם ספורט ונופש- הבריכה העירונית צפתבהפקדה18.10.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 216-1576263מגרשים למבני ציבור בפינת הרחובות צה"ל וההגנה, צפתבבדיקה24.09.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 216-1448273מלונאות ומגורים ברח' קרן היסוד - צפת ג/29380בהפקדה+240 דירות10.03.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 216-1346444מתחם פסגות טל - צפתבהפקדה28.08.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 216-1016393תכנית מפורטת - עיר העתיקה, צפת, הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוקהגבלה זמנית05.03.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 216-1376094קביעת זכויות והוראות הבניה בגוש 13071 חלקה 116 - 2אושרה+610 דירות02.03.2026דקה הליכה · 90 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 216-1271717קביעת זכויות בגוש 13071 חלקות 105,108,109,110.בהפקדה+10 דירות20.10.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 216-1005925מגרש 120 צפת-תוספת זכויות בניהאושרה+12 דירות03.12.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 216-0521690ג/ 24608 גני הדר, צפתאושרה+228 דירות16.11.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 216-0574723תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך מצומת נחל עמוד לצפתאושרה13.11.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 216-0711135הגדלת אחוזי בניה, שינוי קווי בניין בשכונה דרומית, צפתבבדיקה+4 דירות11.06.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 216-0428953העברת זכויות בניה ויחידות דיור, הגדלת אחוזי בניהבבדיקה+4 דירות31.03.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 216-0237255ג/21838 - אזור תעשיה צפת - החלק הדרומיאושרה17.04.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בצפת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 14.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 85 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 14.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס25 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך19 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שפע רב שמעוני דני בע"מסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • צפת מרכזמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • תאכזינהבית קפה או מסעדה · 46 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • Shuv v'Ratz Health & Fitnessחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • מרכז מסחרי מרכז צלילקניון · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מערב העיר

הכול על שכונת מערב העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מערב העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 13219, חלקה 4).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 66 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,696 ₪הלוואה של 560 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 887 אלף ₪, מתוכם 327 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב צה"ל 11ב בצפת?

המיקוד של צה"ל 11ב בצפת הוא 1344031.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד צה"ל 11?

בשנתיים האחרונות נמכרו 98 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.4–19.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד צה"ל 11?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל חלוקת מתחם ספורט ונופש- הבריכה העירונית צפת (בהפקדה); מגרשים למבני ציבור בפינת הרחובות צה"ל וההגנה, צפת (בבדיקה); מלונאות ומגורים ברח' קרן היסוד - צפת ג/29380 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בצפת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בצפת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.