דוח כתובת

הרצל 20ג, צפת

שכונת דרומית (שיכון דרום) · גוש 13074 · חלקה 93 · מיקוד 1325018

הבניין:
נבנה
1970
קומות
5
דירות
55בכל הכניסות
מגרש
2,130 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין16.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הרצל16.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 22 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 166 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 106 עסקאות
  • כל צפת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 150 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +2.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +43%, בכל העיר +61%.

דירה טיפוסית באזור: 65 מ״ר, כ־1.11 מיליון ₪

9 אלף15 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרצל 20. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.1–19.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2008, הייתה בכ־3.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.2 אלף ₪ למ״ר, פי 4.9.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏3.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.08.2008‏4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.12.2008‏3.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.05.2009‏3.1 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 23.06.2009‏4.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.07.2009‏3.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 04.05.2010‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.07.2010‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 19.11.2010‏4.1 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 16.01.2011‏4.4 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 16.02.2011‏4.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 20.02.2011‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.05.2012‏4.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.07.2012‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.07.2013‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.08.2013‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 24.02.2014‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.11.2014‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.01.2015‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.01.2018‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.06.2021‏21.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.07.2021‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.08.2021‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.12.2021‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.03.2022‏10 אלף ₪ למ״ר · 8 חדרים · 28.06.2022‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.07.2022‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.11.2022‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 8 חדרים · 03.03.2024‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.09.2024‏18 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.06.2025‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.01.2026‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.05.202620082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת דרומית (שיכון דרום) בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20264 חדרים, 75 מ״ר1.15 מיליון ₪15.3 אלף
01.20264 חדרים, 74 מ״ר1.22 מיליון ₪16.5 אלף
06.20254 חדרים, 75 מ״ר1.35 מיליון ₪18 אלף
09.20244 חדרים, 75 מ״ר1.28 מיליון ₪17.1 אלף
03.20248 חדרים, 200 מ״ר3.39 מיליון ₪16.9 אלף
11.20224 חדרים, 75 מ״ר1.18 מיליון ₪15.7 אלף
07.20224 חדרים, 74 מ״ר1.2 מיליון ₪16.2 אלף
06.20228 חדרים, 200 מ״ר2 מיליון ₪10 אלף
עוד 24 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20224 חדרים, 80 מ״ר1.1 מיליון ₪13.8 אלף
12.20214 חדרים, 75 מ״ר960 אלף ₪12.8 אלף
08.20214 חדרים, 75 מ״ר950 אלף ₪12.7 אלף
07.20214 חדרים, 84 מ״ר1.8 מיליון ₪21.4 אלף
06.20214 חדרים, 90 מ״ר825 אלף ₪9.2 אלף
01.20183 חדרים, 75 מ״ר800 אלף ₪10.7 אלף
01.20154 חדרים, 97 מ״ר570 אלף ₪5.9 אלף
11.20144 חדרים, 90 מ״ר650 אלף ₪7.2 אלף
02.20143.5 חדרים, 75 מ״ר620 אלף ₪8.3 אלף
08.20134 חדרים, 74 מ״ר475 אלף ₪6.4 אלף
07.20134 חדרים, 75 מ״ר530 אלף ₪7.1 אלף
07.20124 חדרים, 75 מ״ר370 אלף ₪4.9 אלף
05.20123 חדרים, 75 מ״ר540 אלף ₪7.2 אלף
02.20113.5 חדרים, 75 מ״ר336 אלף ₪4.5 אלף
02.20113.5 חדרים, 74 מ״ר322 אלף ₪4.4 אלף
01.20113.5 חדרים, 75 מ״ר306 אלף ₪4.1 אלף
11.20103.5 חדרים, 75 מ״ר445 אלף ₪5.9 אלף
07.20104 חדרים, 77 מ״ר470 אלף ₪6.1 אלף
05.20103.5 חדרים, 97 מ״ר320 אלף ₪3.3 אלף
07.20093 חדרים, 75 מ״ר305 אלף ₪4.1 אלף
06.20093.5 חדרים, 97 מ״ר300 אלף ₪3.1 אלף
05.20094 חדרים, 100 מ״ר310 אלף ₪3.1 אלף
12.20084 חדרים, 75 מ״ר300 אלף ₪4 אלף
08.20084 חדרים, 85 מ״ר300 אלף ₪3.5 אלף

8 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 69%, בתוך כ־5.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,500–2,750 ₪כ־17% יותר (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים3,200–3,500 ₪כ־21% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,850–4,250 ₪כ־14% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,750–5,250 ₪כ־3% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של צפת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בצפת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 216-1428697ג/29472 תוספת זכויות וקביעת הוראות בניה בגוש 13074 חלקה 112בבדיקה+18 דירות11.09.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 216-1016393תכנית מפורטת - עיר העתיקה, צפת, הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוקהגבלה זמנית05.03.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 216-1082924שינוי בקווי בניין והגדלת אחוזי בניה ברח' ויצמן בשכונה דרום בצפתאושרה10.12.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 216-0952184ג/26359 הגדרת זכויות בניה למבני ציבור ברח' הרצל, צפת.אושרה27.04.2023דקה הליכה · 30 מ׳
  • 216-0627265צפת - מתחם שטראוס - ג/24583אושרה+164 דירות07.09.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 216-0886325ג/25977 - מבנה מגורים ברח' שפרינצק, צפתאושרה+45 דירות15.12.2021דקה הליכה · 80 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בצפת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 25.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 25.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • השטעטלבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • מרכז מסחרי רסקוקניון · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • סופר אחים לרדו בע"מסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • צפת מרכזמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גולד ג'יםחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת דרומית (שיכון דרום)

הכול על שכונת דרומית (שיכון דרום): מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת דרומית (שיכון דרום)

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 13074, חלקה 93).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 65 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,663 ₪הלוואה של 555 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 879 אלף ₪, מתוכם 324 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 20ג בצפת?

המיקוד של הרצל 20ג בצפת הוא 1325018.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 20?

בשנתיים האחרונות נמכרו 166 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.1–19.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 20?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל ג/29472 תוספת זכויות וקביעת הוראות בניה בגוש 13074 חלקה 112 (בבדיקה); תכנית מפורטת - עיר העתיקה, צפת, הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוק (הגבלה זמנית); שינוי בקווי בניין והגדלת אחוזי בניה ברח' ויצמן בשכונה דרום בצפת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בצפת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בצפת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.