דוח כתובת

אנילביץ 2, צפת

שכונת דרומית (שיכון דרום) · גוש 13075 · חלקה 168 · מיקוד 1340001

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
12
מגרש
850 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אנילביץ19.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 94 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 204 עסקאות
  • כל צפת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 150 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר +2.3%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +61%, בכל העיר +62%.

דירה טיפוסית באזור: 66 מ״ר, כ־1.09 מיליון ₪

10 אלף16 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.7–19.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־4.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.6 אלף ₪ למ״ר, פי 3.7.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏4.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.03.2010‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.11.2010‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.12.2010‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.08.2012‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.06.2017‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.06.2017‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.07.2017‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.04.2018‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.09.2019‏13 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.01.2021‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.01.2022‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 21.03.2023‏21 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.05.202620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת דרומית (שיכון דרום) בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20263 חדרים, 44 מ״ר926 אלף ₪21 אלף
03.20232 חדרים, 44 מ״ר675 אלף ₪15.3 אלף
01.20224 חדרים, 120 מ״ר1.23 מיליון ₪10.3 אלף
01.20213 חדרים, 44 מ״ר570 אלף ₪13 אלף
09.20194 חדרים, 43 מ״ר745 אלף ₪17.3 אלף
04.20183 חדרים, 43 מ״ר570 אלף ₪13.3 אלף
07.20173 חדרים, 43 מ״ר549 אלף ₪12.8 אלף
06.20173 חדרים, 50 מ״ר625 אלף ₪12.5 אלף
עוד 5 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20174 חדרים, 85 מ״ר720 אלף ₪8.5 אלף
08.20125 חדרים, 90 מ״ר690 אלף ₪7.7 אלף
12.20103 חדרים, 54 מ״ר350 אלף ₪6.5 אלף
11.20104 חדרים, 80 מ״ר520 אלף ₪6.5 אלף
03.20104 חדרים, 100 מ״ר450 אלף ₪4.5 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 46%, בתוך כ־4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,350–2,750 ₪כ־14% יותר (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים3,100–3,450 ₪כ־18% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,850–4,250 ₪כ־16% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,800–5,300 ₪כ־4% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של צפת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בצפת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 216-1096528רמז דוד 103, צפת.בבדיקה11.10.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 216-1082924שינוי בקווי בניין והגדלת אחוזי בניה ברח' ויצמן בשכונה דרום בצפתאושרה10.12.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 216-1456813תוספת זכויות ושינוי הוראות בניה רח' אנילביץ' 4 צפתאושרה25.11.2025דקה הליכה · 40 מ׳
  • 216-1127299הרחבת הדר- קביעת זכויות והוראות בניה בגוש 13194 חלקה 5אושרה+18 דירות30.04.2024דקה הליכה · 70 מ׳
  • 216-0897173ג/26266 תוספת זכויות בנייה אנילביץ 28, צפתאושרה08.11.2023דקה הליכה · 50 מ׳
  • 216-0627265צפת - מתחם שטראוס - ג/24583אושרה+164 דירות07.09.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 216-0565234ג/23842 - קביעת זכויות והגבלות בניהאושרה+13 דירות23.09.2020דקה הליכה · 60 מ׳
  • 216-0358317ג/22990 הגדלת אחוזי בנייה בייעוד מגוריםאושרה07.03.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 216-0302182שינוי תב"ע ג/2427, הגדרת זכויות בניה,צפת ג/22736אושרה+8 דירות21.02.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בצפת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 14.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 14.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הכי זול - סופר ספיר צפתסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • קניון לב צפתקניון · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • השטעטלבית קפה או מסעדה · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • צפת מרכזמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • גולד ג'יםחדר כושר9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת דרומית (שיכון דרום)

הכול על שכונת דרומית (שיכון דרום): מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת דרומית (שיכון דרום)

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 13075, חלקה 168).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 66 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,597 ₪הלוואה של 545 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 863 אלף ₪, מתוכם 318 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אנילביץ 2 בצפת?

המיקוד של אנילביץ 2 בצפת הוא 1340001.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אנילביץ 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 94 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.7–19.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אנילביץ 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל רמז דוד 103, צפת. (בבדיקה); שינוי בקווי בניין והגדלת אחוזי בניה ברח' ויצמן בשכונה דרום בצפת (אושרה); תוספת זכויות ושינוי הוראות בניה רח' אנילביץ' 4 צפת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בצפת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בצפת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.