דוח כתובת

קדושי קהיר 22, פתח תקווה

מיקוד 4957512

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קדושי קהירמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 112 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 657 עסקאות
  • כל פתח תקווה25.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 864 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.3 אלף ₪ למ״ר (60 עסקאות בשנתיים, בעיקר בטביב אברהם 2 וקיש 16). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −2.8%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 79 מ״ר, כ־2.03 מיליון ₪

18 אלף24 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23–29.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,350–3,950 ₪כ־8% יותר (בעיר 3,388 ₪)
3 חדרים4,100–4,550 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים5,050–5,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים6,200–6,850 ₪כ־8% פחות (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 290–520 ₪ לחודש לדירה של 79 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו פתח תקווה מזרח · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • מטרו עיריית פתח תקווה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 410-1159052התחדשות עירונית מתחם שטרית - פתח תקווהבבדיקה+820 דירות16.02.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 410-1306257קהילת פינסק פתח תקווה-התחדשות עירוניתבהפקדה26.07.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 410-1519743בעש"ט 34 פתח תקוהבבדיקה+5 דירות03.02.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 410-1365634רח' בעל-שם-טוב 50 פ"תבבדיקה+7 דירות21.10.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 410-1351733הזהר 6בבדיקה15.01.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 410-1017623בעש"ט 61 פתח תקוה פת/מק/125/1261אושרה+3 דירות01.07.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 13 תכניות
  • תמל/ 2034מתחם ארגוב, פתח תקוהאושרה+673 דירות11.06.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 410-1095611הגדנ"ע - איחוד וחלוקה לרישוםאושרה27.04.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 410-1103944בעש"ט 44 - תוספת יח"דבבדיקה+6 דירות26.09.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 410-0850263שקדי 8 - תוספת יח"ד + הארי הקדוש 8 - תוספת זכויות - פת/מק/24/1152אושרה+3 דירות24.07.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 410-1186295טביב 11-13 פתח תקוהבבדיקה+6 דירות21.03.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 410-0619643קיש 3 פתח תקווהאושרה+2 דירות29.04.2021דקה הליכה · 80 מ׳
  • 410-0953687מתחם ארגוב, פתח תקוה- הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק התכנון והבניההגבלה זמנית13.10.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 410-0493494הזוהר 3אושרה+1 דירה13.04.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 410-0806042פת/מק/116/1261 - רח' הנרייטה סולד 39 פ"תאושרה+7 דירות04.01.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תמל/ 2034/ סעיף-77-78מתחם ארגוב, פתח תקוה- הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק התכנון והבניההגבלה זמנית10.06.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 410-0813105פת/מק/114/1261 - רח' הנרייטה סולד 42 ג' פ"תאושרה+14 דירות23.11.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 410-0498287השופטים 4 - תוספת יח"ד - פת/מק/3/762אושרה+6 דירות30.03.20202 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 410-0464677קלישר 58 - תוספת יח"דבבדיקה+5 דירות31.03.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • קיש 16

    אחדות · פתח תקווה

    2 דק׳ הליכה · 160 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2026

  • קיש 18

    אחדות · פתח תקווה

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    מחיר טיפוסי
    23.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2027

  • דובדבני משה 11

    שעריה · פתח תקווה

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • טביב אברהם 2

    מחנה יהודה · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2027

  • קהילת פינסק 10

    שעריה · פתח תקווה

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    מחיר טיפוסי
    34.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • אהבת ציון 3

    שעריה · פתח תקווה

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2033

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־13 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • מטרו פתח תקווה מזרחמטרו M2מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • רכבת ישראל, סגולה3.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך22 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • יובל אוטומטיםבית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • סופר ברליןסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • בית מרקחת מיני פארםבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • בריכת מינץחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • ארבל מרכז גריאטרי בע"ממרפאה · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מרכז מסחרי שעריהקניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 79 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,699 ₪הלוואה של 1.01 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.61 מיליון ₪, מתוכם 593 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קדושי קהיר 22 בפתח תקווה?

המיקוד של קדושי קהיר 22 בפתח תקווה הוא 4957512.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קדושי קהיר 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 112 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23–29.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קדושי קהיר 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל התחדשות עירונית מתחם שטרית - פתח תקווה (בבדיקה); קהילת פינסק פתח תקווה-התחדשות עירונית (בהפקדה); בעש"ט 34 פתח תקוה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לקדושי קהיר 22?

התחנה הקרובה היא פתח תקווה מזרח, 13 דק׳ הליכה (1,020 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.