דוח כתובת

עין גנים 28א, פתח תקווה

שכונת עין גנים · גוש 6405 · חלקה 35 · מיקוד 4950332

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
9בכל הכניסות
מגרש
993 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עין גנים23.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 19 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 158 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 817 עסקאות
  • כל פתח תקווה25.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 864 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.6 אלף ₪ למ״ר (70 עסקאות בשנתיים, בעיקר בסוקולוב 14 ועין גנים 12). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −2.8%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 88 מ״ר, כ־2.14 מיליון ₪

18 אלף23 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: וולפסון דוד 62 ועין גנים 28. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.1–26.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2011: 4 מכירות.

10 אלף12 אלף14 אלף16 אלף18 אלף20 אלף01.07.2011: 12.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים19.03.2012: 12.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים02.07.2012: 11.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים13.03.2018: 16 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים20112013201520172019
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת עין גנים בכל שנה. נקודה ריקה: דירה חדשה מקבלן. מצביעים על נקודה לפרטים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,000–3,300 ₪כ־7% פחות (בעיר 3,388 ₪)
3 חדרים3,950–4,350 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים4,950–5,450 ₪כ־2% פחות (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים6,000–6,650 ₪כ־11% פחות (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 330–580 ₪ לחודש לדירה של 88 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו עיריית פתח תקווה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • מטרו פתח תקווה מזרח · מטרו M2מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
עוד 2 תחנות
  • רכבת קלה תחנה מרכזית פתח · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • רכבת קלה פינסקר · הקו האדוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,290 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 410-1356492רח' כרמלי 5 - תוספת יח"דבבדיקה+7 דירות30.06.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 410-1511534עין גנים 9בבדיקה08.02.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 410-1137975הרצל רשיש- פת/מק/16/701בהפקדה+80 דירות03.11.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 410-0964411כרמלי 8-10 - החלפת שטחים -פת/מק/76/1210אושרה15.06.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 410-0442491פת/מק/ 1210/ 76 - רח' עין גנים 7 פ"תאושרה+18 דירות14.05.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 410-0374181רח' רחל המשוררת 4 - תוספת יח"ד - פת/מק/48/1211אושרה+3 דירות24.12.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 410-0929240פת/69/1210/א' - רח' וולפסון 37,39 פ"תאושרה23.01.2022דקה הליכה · 50 מ׳
  • 410-0468918פת/מק/69/1210 - רחוב וולפסון 37,39 פ"תאושרה+28 דירות12.08.2020דקה הליכה · 50 מ׳
  • 410-0509489פת/מק/77/1210 - זפרן 6אושרה+2 דירות17.11.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 410-0248997חזון איש 10אושרה+4 דירות21.01.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 410-0257451משמר הירדן 9אושרה+8 דירות21.07.20163 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 410-0231597רחוב זפרן פתח תקווהאושרה+5 דירות11.03.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 410-0345579הגדלת צפיפות דיור ברחוב טולדנו 18 פתח תיקוהבבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • וולפסון דוד 60

    לב המושבה · פתח תקווה

    דקה הליכה · 20 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    23 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • כרמלי 14

    לב המושבה · פתח תקווה

    דקה הליכה · 110 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2033

  • חזון איש 14

    לב המושבה · פתח תקווה

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • עין גנים 12

    לב המושבה · פתח תקווה

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2029

  • חזון איש 12

    לב המושבה · פתח תקווה

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • סוקולוב 14

    תקומה · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    15
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 9.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 9 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 9 דק׳ הליכה · 720 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.1 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־13 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה תחנה מרכזית פתחהקו האדום13 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • מטרו עיריית פתח תקווהמטרו M2מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רכבת ישראל, סגולה2.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 22 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Oh My Sweets - עוגות ועוגיות מבריאות ועד שחיתות!בית קפה או מסעדה · 54 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • מינימרקט גורדוןסופרמרקט או מכולת · 22 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • עין גניםבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • אולם ספורט אמירחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • Доктор Кукуйמרפאה · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • מרכז מסחרי ארזיםקניון · 4 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עין גנים

הכול על שכונת עין גנים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עין גנים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6405, חלקה 35).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 88 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,062 ₪הלוואה של 1.07 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.69 מיליון ₪, מתוכם 625 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עין גנים 28א בפתח תקווה?

המיקוד של עין גנים 28א בפתח תקווה הוא 4950332.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עין גנים 28?

בשנתיים האחרונות נמכרו 158 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.1–26.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עין גנים 28?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל רח' כרמלי 5 - תוספת יח"ד (בבדיקה); עין גנים 9 (בבדיקה); הרצל רשיש- פת/מק/16/701 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לעין גנים 28?

התחנה הקרובה היא עיריית פתח תקווה, 9 דק׳ הליכה (720 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.