דוח כתובת

סנה משה 4, פתח תקווה

שכונת הדר המושבות החדשה · גוש 6376 · חלקה 263 · מיקוד 4922343

הבניין:
נבנה
2020
קומות
8
דירות
15בכל הכניסות
מגרש
2,251 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב סנה משה26.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 23 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳27.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 148 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 643 עסקאות
  • כל פתח תקווה25.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 864 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.9 אלף ₪ למ״ר (41 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבייליס 20 וסנה משה 29). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −2.8%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 111 מ״ר, כ־3.05 מיליון ₪

19 אלף25 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: סנה משה 2–4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.1–29.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2019–2021 בכ־18 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־27.5 אלף ₪ למ״ר, פי 1.5.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20266 חדרים, 150 מ״ר3.63 מיליון ₪24.2 אלף
10.20245 חדרים, 155 מ״ר3.67 מיליון ₪23.7 אלף
07.20245 חדרים, 136 מ״ר3.6 מיליון ₪26.5 אלף
07.20246 חדרים, 123 מ״ר642 אלף ₪5.2 אלף
07.20246 חדרים, 123 מ״ר5.01 מיליון ₪40.7 אלף
02.20245 חדרים, 123 מ״ר3.25 מיליון ₪26.4 אלף
04.20225 חדרים, 120 מ״ר3.15 מיליון ₪26.3 אלף
11.20216 חדרים, 150 מ״ר3.3 מיליון ₪22 אלף
עוד 2 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
2019–20219 דירות מקבלןכ־2.17 מיליון ₪כ־18 אלף
10.20174 חדרים, 90 מ״ר1.85 מיליון ₪20.5 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,400–4,850 ₪כ־10% יותר (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים5,450–6,050 ₪כ־8% יותר (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים6,850–7,600 ₪כ־2% יותר (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 410–730 ₪ לחודש לדירה של 111 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה פינסקר · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה קרול · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה תחנה מרכזית פתח · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רכבת קלה דנקנר · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
  • רכבת קלה בילינסון · הקו האדוםפועלת18 דק׳ הליכה · 1,420 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 410-0749770פתח תקווה-הרמן פוגלאושרה+508 דירות06.05.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 410-0463745פת/מק/ 1268/ 109 - רח' גיסיןאושרה03.06.2024דקה הליכה · 70 מ׳
  • 410-0509703פינסקר 101אושרה+17 דירות02.01.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 410-0715334בית סיעודי פתח תקוהבהפקדה07.08.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 410-0931055מרכז מסחרי רום - פת/מק/65/2003אאושרה01.05.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 410-0708966איחוד וחלוקה בשטחי ציבוראושרה14.07.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 410-0300764רחוב אחים בכראושרה21.11.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 410-0111187רפופורט 5,7אושרה+18 דירות21.01.20153 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 410-0142281בניין למגורים ברח' פינסקר 97 פ"תאושרה+17 דירות03.09.20153 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 410-0112532רפופורט 1אושרה+8 דירות21.01.20153 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 410-0251702מרכז מסחרי רום,לב סביונים"אם המושבות"אושרה20.04.20162 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • סנה משה 29

    הדר המושבות החדשה · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    מחיר טיפוסי
    35.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2028

  • בראון אריה 6

    הדר המושבות החדשה · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • בייליס 20

    קרול · פתח תקווה

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    מחיר טיפוסי
    31.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2028

  • דיסקין בנימין 3

    קרול · פתח תקווה

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2028

  • כצנלסון אהרון 15

    נווה גן · פתח תקווה

    6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    31.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • פינסקר 69

    קרול · פתח תקווה

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 6.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 15 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 7 דק׳ הליכה · 590 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2020): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 6.7 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה פינסקרהקו האדום7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה1.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 23 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • לחמנינה פתח תקווהבית קפה או מסעדה · 32 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • חנות נוחות מרקט 24 על הדרךסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • סופר-פארם אם המושבותבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מרכז רוםקניון · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מכבי שירותי בריאות - מרכז רוםמרפאה · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • היכל הספורט גולדה פתח תקווהחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הדר המושבות החדשה

הכול על שכונת הדר המושבות החדשה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הדר המושבות החדשה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6376, חלקה 263).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 111 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,064 ₪הלוואה של 1.53 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.42 מיליון ₪, מתוכם 890 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סנה משה 4 בפתח תקווה?

המיקוד של סנה משה 4 בפתח תקווה הוא 4922343.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סנה משה 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 148 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.1–29.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סנה משה 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל פתח תקווה-הרמן פוגל (אושרה); פת/מק/ 1268/ 109 - רח' גיסין (אושרה); פינסקר 101 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לסנה משה 4?

התחנה הקרובה היא פינסקר, 7 דק׳ הליכה (590 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.