דוח כתובת

האורים 10א, פתח תקווה

שכונת כפר גנים א' · גוש 6713 · חלקה 105 · מיקוד 4940515

הבניין:
נבנה
1960
קומות
5
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
2,354 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין30.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב האורים25.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 123 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 818 עסקאות
  • כל פתח תקווה25.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 864 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28 אלף ₪ למ״ר (32 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקלויזנר 2 וסלומון 11). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −2.8%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 84 מ״ר, כ־2.1 מיליון ₪

18 אלף26 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: האורים 10 ויהלום בנימין 10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.7–27.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־8.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25 אלף ₪ למ״ר, פי 2.8.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 29.04.2004‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 14.09.2004‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.03.2008‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.06.2008‏9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.04.2009‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.06.2009‏13 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.07.2009‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 23.05.2011‏19 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.01.2013‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.02.2013‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 25.02.2015‏17.6 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 10.07.2015‏20.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.10.2015‏22.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.07.2021‏21.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.10.2021‏21.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.01.2022‏24.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.04.2022‏26.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.08.2024‏26.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 10.09.2024‏31.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.11.2024‏29.2 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 01.01.2026200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת כפר גנים א' בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20262.5 חדרים, 64 מ״ר1.87 מיליון ₪29.2 אלף
11.20243 חדרים, 62 מ״ר1.94 מיליון ₪31.3 אלף
09.20242 חדרים, 64 מ״ר1.67 מיליון ₪26.1 אלף
08.20243 חדרים, 75 מ״ר2.02 מיליון ₪26.9 אלף
04.20223 חדרים, 70 מ״ר1.71 מיליון ₪24.4 אלף
01.20223 חדרים, 73 מ״ר1.57 מיליון ₪21.5 אלף
10.20213 חדרים, 70 מ״ר1.49 מיליון ₪21.2 אלף
07.20213 חדרים, 67 מ״ר1.52 מיליון ₪22.7 אלף
עוד 13 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20153 חדרים, 57 מ״ר1.15 מיליון ₪20.2 אלף
07.20153.5 חדרים, 67 מ״ר1.18 מיליון ₪17.6 אלף
02.20152.5 חדרים, 60 מ״ר850 אלף ₪14.2 אלף
02.20133 חדרים, 45 מ״ר865 אלף ₪19.2 אלף
01.20133 חדרים, 57 מ״ר1.09 מיליון ₪19 אלף
05.20112.5 חדרים, 53 מ״ר800 אלף ₪15.1 אלף
07.20093 חדרים, 64 מ״ר830 אלף ₪13 אלף
06.20093 חדרים, 64 מ״ר760 אלף ₪11.9 אלף
04.20093 חדרים, 57 מ״ר512 אלף ₪9 אלף
06.20083 חדרים, 57 מ״ר725 אלף ₪12.7 אלף
03.20083 חדרים, 57 מ״ר550 אלף ₪9.6 אלף
09.20042.5 חדרים, 57 מ״ר448 אלף ₪7.9 אלף
04.20042.5 חדרים, 57 מ״ר501 אלף ₪8.8 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 47%, בתוך כ־5.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,100–3,450 ₪כ־4% פחות (בעיר 3,388 ₪)
3 חדרים3,950–4,350 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים4,950–5,500 ₪כ־2% פחות (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים6,800–7,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 310–550 ₪ לחודש לדירה של 84 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ארלוזורוב · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה קרול · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה דנקנר · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • מטרו עיריית פתח תקווה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • מטרו בן גוריון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רכבת קלה פינסקר · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,190 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 410-1080464התחדשות מתחם מטרו ארלוזורובבבדיקה+3,082 דירות06.10.2026חלה על הכתובת
  • 410-1460856ה-93 15 דוד כלפוןבבדיקה21.01.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 410-0986984התחדשות עירונית מתחם יד לבניםאושרה+590 דירות26.10.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 410-0547356התחדשות עירונית לשכונת רמת ורבראושרה+1,050 דירות11.12.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 410-0882514כצנלסון 40-44 פתח תקווהאושרה+224 דירות29.01.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 410-1125673התחדשות מתחם ארלוזרוב - פרסום לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית03.07.2024חלה על הכתובת
עוד 10 תכניות
  • 410-0609420פת/מק/74/1202 - רח' חפץ מרדכי 7 פ"תאושרה+1 דירה06.06.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 410-0664441פת/מק/75/1202 - רח' התשעים ושלוש 24 פ"תאושרה+2 דירות29.04.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 410-0166884פת/ מק/ 1236/ 27 קביעת קו בנין למרפסות שמש/סוכה- יהלום 23אושרה24.03.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 410-0691246רח' יהלום 7 פ"תאושרה08.03.2020דקה הליכה · 50 מ׳
  • 410-0272484התשעים ושלושאושרה+3 דירות02.01.20192 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 410-0427757גני ילדים, פתח תקוהבבדיקה31.03.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 410-0465286התחדשות עירונית רמת ורבר. הודעה לפי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמנית31.03.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 410-0243022טרומפלדור 30אושרה+5 דירות09.01.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 410-0153643בניין למגורים ברח' יהלום 7 פ"תאושרה+7 דירות21.01.2016דקה הליכה · 50 מ׳
  • 410-0355206לוחמי הגטו פינת היהלוםאושרה+5 דירות15.05.20172 דק׳ הליכה · 120 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מרדכי חפץ 25

    המרכז השקט · פתח תקווה

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • הרב קוק 31

    המרכז השקט · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    19.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • סלומון 11

    המרכז השקט · פתח תקווה

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2028

  • קלויזנר 2

    רמת ורבר · פתח תקווה

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • פיק"א 5

    לב המושבה · פתח תקווה

    5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2029

  • פנקס 1

    המרכז השקט · פתח תקווה

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 10.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (מטרו ארלוזורוב)
  • תחנת מטרו: 2 דק׳ הליכה · 130 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.2 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־11 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה קרולהקו האדום11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • מטרו ארלוזורובמטרו M2מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה2.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך34 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 21 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הפינה המתוקהסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • בית מרקחת כפר גניםבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • קפה גניםבית קפה או מסעדה · 32 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רונית מרכז אסתטיקה ולייזרמרפאה · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מרכז ברוךקניון10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • סטודיו נייס Nice Studioחדר כושר11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת כפר גנים א'

הכול על שכונת כפר גנים א': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת כפר גנים א'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6713, חלקה 105).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 84 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,930 ₪הלוואה של 1.05 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.66 מיליון ₪, מתוכם 613 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב האורים 10א בפתח תקווה?

המיקוד של האורים 10א בפתח תקווה הוא 4940515.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד האורים 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 123 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.7–27.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד האורים 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל התחדשות מתחם מטרו ארלוזורוב (בבדיקה); ה-93 15 דוד כלפון (בבדיקה); התחדשות עירונית מתחם יד לבנים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להאורים 10?

התחנה הקרובה היא ארלוזורוב, 2 דק׳ הליכה (130 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.