דוח כתובת

האורנים 20, עפולה

שכונת מרכז העיר · גוש 16707 · חלקה 35 · מיקוד 1836232

הבניין:
נבנה
2007
קומות
8
דירות
16בכל הכניסות
מגרש
1,046 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב האורנים10.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 17 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 122 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 477 עסקאות
  • כל עפולה12 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 630 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 13.5 אלף ₪ למ״ר (10 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב יוספטל גיורא ושרת 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +64%.

דירה טיפוסית באזור: 114 מ״ר, כ־1.23 מיליון ₪

7 אלף10 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: האורנים 20 והרימון 19. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.6–11.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2005–2009 בכ־4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־10.8 אלף ₪ למ״ר, פי 2.7.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20225 חדרים, 123 מ״ר1.26 מיליון ₪10.2 אלף
10.20215 חדרים, 150 מ״ר1.11 מיליון ₪7.4 אלף
05.20195 חדרים, 140 מ״ר1.14 מיליון ₪8.1 אלף
04.20165 חדרים, 123 מ״ר1.17 מיליון ₪9.5 אלף
07.20135 חדרים, 125 מ״ר1.05 מיליון ₪8.4 אלף
08.20125 חדרים, 125 מ״ר960 אלף ₪7.7 אלף
02.20115 חדרים, 125 מ״ר1 מיליון ₪8 אלף
12.20095 חדרים, 150 מ״ר780 אלף ₪5.2 אלף
עוד 1 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
2005–200915 דירות מקבלןכ־606 אלף ₪כ־4 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 27%, בתוך כ־4.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,600–2,850 ₪כ־2% פחות (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים2,900–3,200 ₪כ־13% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,050–4,450 ₪כ־13% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 410 ₪ לחודש לדירה של 114 מ״ר

43.65 ₪ למ״ר בשנה, ובעפולה עילית ובגבעת המורה 42.80 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעפולה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 215-1200526התחדשות עירונית במתחם ההדסים-חטיבת תשע, עפולהבבדיקה+268 דירות01.09.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 215-1465749תאומי חסון - הגדלת מספר יחידות הדיור ושטחי השירות בגינן .אושרה+14 דירות10.02.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 215-0948950סונול- שינוי יעוד בקרקע והתאמת שימושיםאושרה15.04.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 215-0877738הצרחת שטחים חלקה 116 גוש 16738-עפולהאושרה16.03.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 215-0707455תוספת זכויות בניה פרוייקט מגורים שירהאושרה+2 דירות24.12.20192 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 215-0706234איחוד וחלוקה בכיכר העצמאותאושרה07.07.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 215-0672774תוספת זכויות בקרקע למגורים שגום אנגלנדראושרה+20 דירות16.05.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 215-0543157תכנית שימור מפורטת - מתחם התחנה עפולה ג/23560אושרה17.04.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 215-0527879איחוד וחלוקה ללא הסכמה 69 - אנגלנדראושרה+2 דירות07.10.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 215-0215665הסדרת זכויות בניה בשכונת אתרוג, עפולה - ג/ 22474אושרה+4 דירות04.01.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעפולה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2007): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 15.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת ישראל, עפולה16 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • כרמים בעמקכיתות ⁦1–12⁩3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • אורט אלון עפולהכיתות ⁦7–9⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • יסודי תדהרכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • אלון יזרעאל-עפולהכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • בית זאב-גאולים עפולהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • גן פרחגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • גן ניצניםגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • גן חושן א'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • גן חושן ב'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • גן הדסים ג'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • גן לוטם ב'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גן שושנים א'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גן שושנים ב'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גן רותםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן חבצלת א'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן תדהר ב'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן החורש ב'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן אופק ב'גן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בעפולה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפית קצירבית קפה או מסעדה · 27 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • אלעדוסחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • סופר המערביתסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מורמרפאה · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מרכז מסחרי יוקלרקניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • בית מרקחת אסףבית מרקחת10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר

הכול על שכונת מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16707, חלקה 35).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 114 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,059 ₪הלוואה של 615 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 974 אלף ₪, מתוכם 359 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב האורנים 20 בעפולה?

המיקוד של האורנים 20 בעפולה הוא 1836232.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד האורנים 20?

בשנתיים האחרונות נמכרו 122 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.6–11.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד האורנים 20?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל התחדשות עירונית במתחם ההדסים-חטיבת תשע, עפולה (בבדיקה); תאומי חסון - הגדלת מספר יחידות הדיור ושטחי השירות בגינן . (אושרה); סונול- שינוי יעוד בקרקע והתאמת שימושים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעפולה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעפולה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.