דוח כתובת

שד ניצה 30, נתניה

בכתובת הזו נבנה פרויקט חדש: שד ניצה 30

שכונת רצועת החוף והמלונות · גוש 8272 · חלקה 8 · מיקוד 4226263

הבניין:
קומות
9
דירות
32
מגרש
4,587 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שד ניצה29.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 23 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 71 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 340 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 51.9 אלף ₪ למ״ר (59 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד ניצה 30 וטהון יהושע 8). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +3.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 101 מ״ר, כ־2.72 מיליון ₪

13 אלף23 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (38 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦20.6–31.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,950–4,400 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים5,600–6,200 ₪כ־12% יותר (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים10,150–11,250 ₪כ־60% יותר (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 350–670 ₪ לחודש לדירה של 101 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-0847228נת/מק/555/א/29 - הסדרת תוואי רחוב המלכיםאושרה13.07.20232 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 408-0556423נת/מק/5/552/ה -תוספת שטח-מתחם אינציגר-רחוב שלמה המלךבבדיקה23.03.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 408-1009018נת/מק/555/א/31 איחוד וחלוקה להסדרת טבלת הקצאה ואיזון-קרית צאנזבבדיקה10.01.2022דקה הליכה · 120 מ׳
  • 408-0678839נת/מק/63/552- תוספת זכויות לפנטהאוזאושרה14.12.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • תמל/ 2025תמל/2025- מתחם נורוק-טהון, נתניהאושרה+348 דירות01.11.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 408-0734749נת/מק/5/552/ו' - תוספת שטח-מתחם אינציגר-רחוב שלמה המלך 46אושרה28.06.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 408-0651471נת/מק/555/א/24 פינוי בינוי במתחם "הבית הלבן "אושרה+56 דירות13.11.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 408-0185710נת/ח/2 שרותי חוף קרית צאנזאושרה08.08.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 408-0465005נת/מק/5/552/ד-תוספת שטח-מתחם אינציגר-רחוב שלמה המלךבבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 408-0432468נת/מק/28/552/ב - תוספת יח"ד בשדרות ניצה 20אושרה+2 דירות31.03.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 408-0097758נת/מק/5/552/ג -תוספת שטח-מתחם איצינגר-רחוב שלמה המלךבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 408-0334599נת/מק/49/552/ב - פינוי בינוי הרצוגאושרה+109 דירות03.05.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • נורוק טהוןמשולב+348 דירות5 כתובות במתחםדקה הליכה · 110 מ׳
  • הרצוג מערבפינוי בינוי+158 דירות2 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • הבית הלבןפינוי בינוי+32 דירות9 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • הרב קוק בורוכובפינוי בינוי+485 דירות28 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שד ניצה 30

    קרית צאנז · נתניה

    דקה הליכה · 30 מ׳

    מחיר טיפוסי
    54.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    20
    סיום מתוכנן
    2030

  • הרב הלברשטם ברוך 1

    קרית צאנז · נתניה

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    13.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • הרצוג 8

    קרית צאנז · נתניה

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    31.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • בורוכוב 3

    מכנס · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    24 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2025

  • שד ויצמן 86

    שיכון המזרחי · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 7 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה2.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ישיבת דברי חייםכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ת"ת ברקאיכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ע"ש נעמי שמרכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • תיכון בית חנהכיתות ⁦9–13⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • ממ"ד ישורוןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • הלל צורכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • מרכז פסג"ה נתניהכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • בית רבקהכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • ממ"ד נועםכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • נעםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • נעםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • תפארתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • השבחגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ק. צאנז __ בניםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ת"ת דרכי אבותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ת"ת דרכי אבותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • הסיגליותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • הצפורןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • החצבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
  • ועוד 4 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • playground with simulatorsחדר כושרדקה הליכה · 20 מ׳
  • מינימרקט אורהסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • המרקחה - בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • La Piazzaבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מרכז המסחרי קרית צאנזקניון7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מור - רפואה מתקדמת בשבילךמרפאה8 דק׳ הליכה · 600 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רצועת החוף והמלונות

הכול על שכונת רצועת החוף והמלונות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רצועת החוף והמלונות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8272, חלקה 8).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 101 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,975 ₪הלוואה של 1.36 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.15 מיליון ₪, מתוכם 794 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שד ניצה 30 בנתניה?

המיקוד של שד ניצה 30 בנתניה הוא 4226263.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שד ניצה 30?

בשנתיים האחרונות נמכרו 71 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦20.6–31.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שד ניצה 30?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל נת/מק/555/א/29 - הסדרת תוואי רחוב המלכים (אושרה); נת/מק/5/552/ה -תוספת שטח-מתחם אינציגר-רחוב שלמה המלך (בבדיקה); נת/מק/555/א/31 איחוד וחלוקה להסדרת טבלת הקצאה ואיזון-קרית צאנז (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.