דוח כתובת

חזה עופרה 1, נתניה

מיקוד 4266001

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חזה עופרהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳32.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 130 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 286 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 48.2 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר בנתן יונתן 7 ונתן יונתן 14). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −14%, בכל העיר +3.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +42%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 140 מ״ר, כ־4.58 מיליון ₪

18 אלף31 אלף43 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.9–44⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים5,550–6,100 ₪כ־11% יותר (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים7,900–8,750 ₪כ־24% יותר (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 560–1,030 ₪ לחודש לדירה של 140 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-0838391נת/מק/20/401/א/42 - תוספת שטח למרפסות-מגרש 1002, עיר ימיםאושרה30.11.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 408-0567404נת/ מק/ 401/ 20/ א/ 37 -תוספת שטחים למגרשים 1005 ו- 1010 - עיר ימיםאושרה22.09.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 408-0422766נת/מק/20/401/א/1/19 - תוספת שימוש במבנה ציבורבבדיקה31.03.2019דקה הליכה · 30 מ׳
  • 408-0425926נת/מק/20/401/א/23/א - תוספת זכויות מגרש 1016 - עיר ימיםאושרה14.01.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-0567396נת/ מק/ 401/ 20/ א/ 36- תוספת שטחים למגרש 1007 - עיר ימיםאושרה28.02.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 408-0265348נת/מק/20/401/א/27 סגירת מרפסות - בני ברמן 1 - עיר ימיםאושרה06.10.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 408-0401935נת/מק/20/401/א/30 - תוספת שטחים למגורים עיר ימים.בבדיקה04.12.2018חלה על הכתובת
  • 408-0168492נת/ מק/401/ 20/ א/ 25-דיור מוגן במתחם הקניון עיר ימיםאושרה10.01.20162 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 408-0185108נת/מק/20/401/א/26-תוספת שטח למרפסות, רחוב דודו דותןאושרה06.12.20153 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-0161091נת/מק/20/401/א/23 - בריגה עיר ימיםאושרה06.12.20153 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • זלמן שניאורפינוי בינוי+384 דירות8 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • יאנוש קורצ'קפינוי בינוי+851 דירות10 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • ש"י עגנוןמשולב+664 דירות14 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • שניאור/שלונסקיפינוי בינוי+504 דירות9 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • נתן יונתן 7

    מכון וינגייט · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2027

  • אריה לייב יפה 4

    גבעת האירוסים · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    29.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    49
    סיום מתוכנן
    2031

  • נתן יונתן 9

    מכון וינגייט · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    מחיר טיפוסי
    38 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • שניאור זלמן 9

    קרית נורדאו · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    30.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    18
    סיום מתוכנן
    2029

  • קרן היסוד 10

    קרית נורדאו · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

    משולב

    מחיר טיפוסי
    32.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    19
    סיום מתוכנן
    2030

  • שניאור זלמן 13

    קרית נורדאו · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    26.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 3% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • חיים חפרכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 50 מ׳
  • ממ"ד רש"יכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • רזיאלכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • ישיבת עטרת מתתיהוכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רימלטכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מ"מ מנחם בגיןכיתות ⁦0–6⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • מקיף אורט ע"ש גוטמןכיתות ⁦7–13⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • מקיף ע"ש אלדדכיתות ⁦7–14⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • "צליל" למצוינותכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • נחצה (נחום היימן)גן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • צליליםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מיתרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • כינורגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • יובלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • הורדיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • השקנאיגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • היונהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • נבלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ביסקוטי עיר ימיםבית קפה או מסעדה · 27 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • Be Pharmacy Ir yamimבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • Wonder - Train Differentחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מתחם פיאנו | Piano Centerקניון · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • סופרמרקט פוליצר נתניהסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • כלליתמרפאה · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 140 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער15,113 ₪הלוואה של 2.29 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.63 מיליון ₪, מתוכם 1.34 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חזה עופרה 1 בנתניה?

המיקוד של חזה עופרה 1 בנתניה הוא 4266001.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חזה עופרה 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 130 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 32.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.9–44⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חזה עופרה 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל נת/מק/20/401/א/42 - תוספת שטח למרפסות-מגרש 1002, עיר ימים (אושרה); נת/ מק/ 401/ 20/ א/ 37 -תוספת שטחים למגרשים 1005 ו- 1010 - עיר ימים (אושרה); נת/מק/20/401/א/1/19 - תוספת שימוש במבנה ציבור (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.