דוח כתובת

ברמן בני 1, נתניה

שכונת נאות מנחם בגין · גוש 9043 · חלקה 33 · מיקוד 4249327

הבניין:
נבנה
2010
קומות
26
דירות
161בכל הכניסות
מגרש
12,761 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין28.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב ברמן בני28.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 83 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 317 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +3.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 125 מ״ר, כ־3.54 מיליון ₪

18 אלף26 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ברמן בני 1 ושז"ר זלמן 7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26–30.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן3,700–4,350 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים5,150–5,700 ₪כ־3% יותר (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים7,050–7,750 ₪כ־11% יותר (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 500–920 ₪ לחודש לדירה של 125 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1031632נת/מק/15/401/ב/2-תוספת שטח למרפסות ברחוב זלמן שזר 16 נתניהאושרה20.12.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 408-0813386תוספת אחוזי בנייה רח' זלמן שז"ר 16 נתניהבבדיקה18.01.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 408-0697011נת/מק/15/401/ב/1 - תוספת שטח למרפסות ברח' זלמן שז"ר 12אושרה01.12.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 408-0422766נת/מק/20/401/א/1/19 - תוספת שימוש במבנה ציבורבבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 408-0128983נת/20/401/ א/24 - מסחר בתחנת דלק עיר ימיםאושרה02.03.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 408-0265348נת/מק/20/401/א/27 סגירת מרפסות - בני ברמן 1 - עיר ימיםאושרה06.10.2016חלה על הכתובת
עוד 2 תכניות
  • 408-0401935נת/מק/20/401/א/30 - תוספת שטחים למגורים עיר ימים.בבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 408-0168492נת/ מק/401/ 20/ א/ 25-דיור מוגן במתחם הקניון עיר ימיםאושרה10.01.2016דקה הליכה · 80 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • יאנוש קורצ'קפינוי בינוי+851 דירות10 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ש"י עגנוןמשולב+664 דירות14 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • זלמן שניאורפינוי בינוי+384 דירות8 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • שניאור/שלונסקיפינוי בינוי+504 דירות9 כתובות במתחם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • עולש מצוי 12

    מכון וינגייט · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    מחיר טיפוסי
    15.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • אריה לייב יפה 4

    גבעת האירוסים · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    29.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    49
    סיום מתוכנן
    2031

  • נתן יונתן 7

    מכון וינגייט · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2027

  • קרן היסוד 10

    קרית נורדאו · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 680 מ׳

    משולב

    מחיר טיפוסי
    32.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    19
    סיום מתוכנן
    2030

  • שניאור זלמן 9

    קרית נורדאו · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    30.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    18
    סיום מתוכנן
    2029

  • שניאור זלמן 13

    קרית נורדאו · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    26.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 12.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2010): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • 161 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 12.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • חיים חפרכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רימלטכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מ"מ מנחם בגיןכיתות ⁦0–6⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • ממ"ד רש"יכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • ישיבת עטרת מתתיהוכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רזיאלכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • מקיף ע"ש אלדדכיתות ⁦7–14⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • "צליל" למצוינותכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • מקיף אורט ע"ש גוטמןכיתות ⁦7–13⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • כינורגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • צליליםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מיתרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • השקנאיגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • היונהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כחלית ההריםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • סלעיתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • נחצה (נחום היימן)גן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • הצופיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • הדוכיפתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ערמוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר-פארם עיר ימים נתניהבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • בליקר בייקרי קניון עיר ימיםבית קפה או מסעדה · 27 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • קניון עיר ימיםקניון · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • כלליתמרפאה · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • קרפור מרקט - עיר ימים נתניהסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • Swift Netanyaחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות מנחם בגין

הכול על שכונת נאות מנחם בגין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות מנחם בגין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 9043, חלקה 33).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 125 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,681 ₪הלוואה של 1.77 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.8 מיליון ₪, מתוכם 1.03 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ברמן בני 1 בנתניה?

המיקוד של ברמן בני 1 בנתניה הוא 4249327.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ברמן בני 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 83 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26–30.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ברמן בני 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל נת/מק/15/401/ב/2-תוספת שטח למרפסות ברחוב זלמן שזר 16 נתניה (אושרה); תוספת אחוזי בנייה רח' זלמן שז"ר 16 נתניה (בבדיקה); נת/מק/15/401/ב/1 - תוספת שטח למרפסות ברח' זלמן שז"ר 12 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.