דוח כתובת

ברמן בני 9, נתניה

שכונת נאות מנחם בגין · גוש 9043 · חלקה 27 · מיקוד 4249331

הבניין:
נבנה
2009
קומות
31
דירות
121
מגרש
6,648 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין28.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב ברמן בני28.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳33.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 110 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 324 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30 אלף ₪ למ״ר (56 עסקאות בשנתיים, בעיקר באריה לייב יפה 4 ונתן יונתן 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −14%, בכל העיר +3.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +44%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 140 מ״ר, כ־4.69 מיליון ₪

18 אלף31 אלף45 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29.1–45.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן4,500–5,300 ₪כ־19% יותר (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים5,500–6,100 ₪כ־10% יותר (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים7,500–8,300 ₪כ־18% יותר (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 560–1,030 ₪ לחודש לדירה של 140 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-0818310נת/מק/20/401/א/41 - תוספת למרפסות ברח' עוזי חיטמן 3, 5אושרה27.12.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 408-0838391נת/מק/20/401/א/42 - תוספת שטח למרפסות-מגרש 1002, עיר ימיםאושרה30.11.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-0567404נת/ מק/ 401/ 20/ א/ 37 -תוספת שטחים למגרשים 1005 ו- 1010 - עיר ימיםאושרה22.09.2019דקה הליכה · 60 מ׳
  • 408-0422766נת/מק/20/401/א/1/19 - תוספת שימוש במבנה ציבורבבדיקה31.03.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 408-0567396נת/ מק/ 401/ 20/ א/ 36- תוספת שטחים למגרש 1007 - עיר ימיםאושרה28.02.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 408-0401935נת/מק/20/401/א/30 - תוספת שטחים למגורים עיר ימים.בבדיקה04.12.2018דקה הליכה · 30 מ׳
עוד תכנית
  • 408-0168492נת/ מק/401/ 20/ א/ 25-דיור מוגן במתחם הקניון עיר ימיםאושרה10.01.20162 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • זלמן שניאורפינוי בינוי+384 דירות8 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • ש"י עגנוןמשולב+664 דירות14 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • יאנוש קורצ'קפינוי בינוי+851 דירות10 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • שניאור/שלונסקיפינוי בינוי+504 דירות9 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • נתן יונתן 7

    מכון וינגייט · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2027

  • אריה לייב יפה 4

    גבעת האירוסים · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    29.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    49
    סיום מתוכנן
    2031

  • שניאור זלמן 9

    קרית נורדאו · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    30.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    18
    סיום מתוכנן
    2029

  • נתן יונתן 9

    מכון וינגייט · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    מחיר טיפוסי
    38 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • קרן היסוד 10

    קרית נורדאו · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    משולב

    מחיר טיפוסי
    32.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    19
    סיום מתוכנן
    2030

  • שניאור זלמן 13

    קרית נורדאו · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    26.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2009): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • 121 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 18.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • חיים חפרכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 50 מ׳
  • ממ"ד רש"יכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רזיאלכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ישיבת עטרת מתתיהוכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רימלטכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • מקיף אורט ע"ש גוטמןכיתות ⁦7–13⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מ"מ מנחם בגיןכיתות ⁦0–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מקיף ע"ש אלדדכיתות ⁦7–14⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • "צליל" למצוינותכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • נחצה (נחום היימן)גן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • צליליםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מיתרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • כינורגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • יובלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • הורדיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • השקנאיגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • היונהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • נבלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • אורות אברהםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • אורות התורהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ברוסטר צ'יקןבית קפה או מסעדה · 29 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • Be Pharmacy Ir yamimבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • Wonder - Train Differentחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • ד " ר טטיאנה ישי רפואה אסתטית / קוסמטיקאית נתניהמרפאה · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מתחם פיאנו | Piano Centerקניון · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • קרפור מרקט - עיר ימים נתניהסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות מנחם בגין

הכול על שכונת נאות מנחם בגין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות מנחם בגין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 9043, חלקה 27).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 140 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער15,476 ₪הלוואה של 2.35 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.71 מיליון ₪, מתוכם 1.37 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ברמן בני 9 בנתניה?

המיקוד של ברמן בני 9 בנתניה הוא 4249331.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ברמן בני 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 110 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 33.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29.1–45.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ברמן בני 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל נת/מק/20/401/א/41 - תוספת למרפסות ברח' עוזי חיטמן 3, 5 (אושרה); נת/מק/20/401/א/42 - תוספת שטח למרפסות-מגרש 1002, עיר ימים (אושרה); נת/ מק/ 401/ 20/ א/ 37 -תוספת שטחים למגרשים 1005 ו- 1010 - עיר ימים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.