zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין25.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב שד ויצמן20.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 48 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳20.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 134 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 584 עסקאות
- כל נתניה23.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.5 אלף ₪ למ״ר (65 עסקאות בשנתיים, בעיקר ברזיאל 26 ורזיאל 32). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +23%, בכל העיר +49%.
דירה טיפוסית באזור: 92 מ״ר, כ־1.87 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שד ויצמן 18. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 09.07.2026 | דיזנגוף 105 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 124 | 2,320,000 ₪+24.7% ב־7.1 שנים · נמכרה ב־1,860,000 ₪ ב־2019 | 18.7 אלףבטווח |
| 18.06.2026 | שמואל הנציב 103 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 2 | 74 | 1,390,000 ₪ | 18.8 אלףבטווח |
| 07.06.2026 | זנגביל 435 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 79 | 2,235,000 ₪ | 28.3 אלףמעל |
| 10.05.2026 | פינס 105 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 74 | 1,380,000 ₪ | 18.6 אלףבטווח |
| 06.05.2026 | בארי 245 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 96 | 1,780,000 ₪ | 18.5 אלףמתחת |
| 23.04.2026 | שמואל הנציב 403 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 2.5 | 77 | 1,600,000 ₪+63.3% ב־12.2 שנים · נמכרה ב־980,000 ₪ ב־2014 | 20.8 אלףבטווח |
| 19.04.2026 | בקמן 44 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 102 | 1,910,000 ₪ | 18.7 אלףבטווח |
| 16.04.2026 | מלחמת ששת הימים 383 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 80 | 1,870,000 ₪+120% ב־15.7 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2010 | 23.4 אלףבטווח |
| 15.04.2026 | זנגביל 435 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 80 | 2,210,000 ₪ | 27.6 אלףמעל |
| 30.03.2026 | ליד רחוב שד ויצמן2 דק׳ הליכה · 190 מ׳גוש 8269 חלקה 44 | 5.5 | 119 | 2,300,000 ₪ | 19.3 אלףבטווח |
| 30.03.2026 | גורדון 242 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 99 | 1,800,000 ₪+524.3% ב־10.5 שנים · נמכרה ב־288,308 ₪ ב־2015 | 18.2 אלףמתחת |
| 24.03.2026 | בקמן 14 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 92 | 2,020,000 ₪ | 22 אלףבטווח |
| 16.03.2026 | החשמונאים 76 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 105 | 2,600,000 ₪ | 24.8 אלףמעל |
| 13.03.2026 | החשמונאים 76 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 93 | 2,550,000 ₪ | 27.4 אלףמעל |
| 11.03.2026 | החשמונאים 116 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 110 | 2,850,000 ₪ | 25.9 אלףמעל |
| 08.03.2026 | שד ויצמן 83 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 1.5 | 30 | 680,000 ₪ | 22.7 אלףבטווח |
| 01.03.2026 | דיזנגוף 44 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 103 | 2,100,000 ₪+45.3% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־1,445,000 ₪ ב־2020 | 20.4 אלףבטווח |
| 26.02.2026 | אימבר 14 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 2 | 44 | 1,300,000 ₪ | 29.5 אלףמעל |
| 25.02.2026 | ליד רחוב פרומקין6 דק׳ הליכה · 480 מ׳גוש 8267 חלקה 133 | 3 | 99 | 1,800,000 ₪+95.7% ב־14.1 שנים · נמכרה ב־920,000 ₪ ב־2012 | 18.2 אלףמתחת |
| 24.02.2026 | שד ויצמן 525 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 100 | 2,010,000 ₪−0.5% ב־1 שנה · נמכרה ב־2,020,000 ₪ ב־2025 | 20.1 אלףבטווח |
| 24.02.2026 | הרצל 116 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 132 | 3,957,000 ₪ | 30 אלףמעל |
| 19.02.2026 | גורדון 283 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 62 | 1,600,000 ₪+25% ב־5.2 שנים · נמכרה ב־1,280,000 ₪ ב־2020 | 25.8 אלףמעל |
| 12.02.2026 | מלחמת ששת הימים 474 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 113 | 1,850,000 ₪+27.6% ב־6 שנים · נמכרה ב־1,450,000 ₪ ב־2020 | 16.4 אלףמתחת |
| 11.02.2026 | שפירא משה 106 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 58 | 1,800,000 ₪ | 31 אלףמעל |
| 10.02.2026 | תל חי 66 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 95 | 1,640,000 ₪ | 17.3 אלףמתחת |
| 25.01.2026 | בארי 225 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 90 | 1,800,000 ₪ | 20 אלףבטווח |
| 20.01.2026 | מלחמת ששת הימים 212 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 80 | 1,600,000 ₪ | 20 אלףבטווח |
| 19.01.2026 | בארי 315 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 116 | 2,570,000 ₪ | 22.2 אלףבטווח |
| 08.01.2026 | רזיאל 213 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 72 | 1,450,000 ₪ | 20.1 אלףבטווח |
| 08.01.2026 | שד ויצמן 434 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 96 | 1,800,000 ₪ | 18.8 אלףבטווח |
| 02.01.2026 | שד ויצמן 434 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 112 | 1,600,000 ₪+52.4% ב־14 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2011 | 14.3 אלףמתחת |
| 31.12.2025 | מלחמת ששת הימים 22דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 109 | 1,720,000 ₪ | 15.8 אלףמתחת |
| 22.12.2025 | הרצל 116 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 110 | 2,980,000 ₪ | 27.1 אלףמעל |
| 21.12.2025 | ברקת ראובן 94 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 2 | 36 | 800,000 ₪ | 22.2 אלףבטווח |
| 15.12.2025 | ספיר יוסף 64 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 2 | 70 | 1,183,000 ₪+47.9% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2021 | 16.9 אלףמתחת |
| 14.12.2025 | שמואל הנציב 424 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 2 | 70 | 1,535,000 ₪ | 21.9 אלףבטווח |
| 11.12.2025 | זנגביל 112 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 4 | 115 | 2,475,000 ₪ | 21.5 אלףבטווח |
| 09.12.2025 | בבניין | 1.5 | 34 | 1,120,000 ₪ | 32.9 אלףמעל |
| 08.12.2025 | שד בנימין 14 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 90 | 1,385,000 ₪ | 15.4 אלףמתחת |
| 04.12.2025 | פרומקין 65 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 107 | 2,090,000 ₪−4.1% ב־3 שנים · נמכרה ב־2,180,000 ₪ ב־2022 | 19.5 אלףבטווח |
| 01.12.2025 | ריבלין 64 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 100 | 2,455,000 ₪ | 24.6 אלףבטווח |
| 18.11.2025 | שד ויצמן 322 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 80 | 1,825,000 ₪+131% ב־16.6 שנים · נמכרה ב־790,000 ₪ ב־2009 | 22.8 אלףבטווח |
| 18.11.2025 | דיזנגוף 105 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 75 | 1,818,000 ₪ | 24.2 אלףבטווח |
| 12.11.2025 | החשמונאים 95 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 93 | 2,330,000 ₪ | 25.1 אלףמעל |
| 06.11.2025 | שער העמק 43 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 1 | 28 | 525,000 ₪ | 18.8 אלףבטווח |
| 26.10.2025 | היהלום 82 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 1 | 37 | 1,050,000 ₪ | 28.4 אלףמעל |
| 26.10.2025 | שד ויצמן 414 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 90 | 1,710,000 ₪ | 19 אלףבטווח |
| 23.10.2025 | שד ויצמן 555 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 108 | 1,870,000 ₪ | 17.3 אלףמתחת |
| 21.10.2025 | רזיאל 326 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 115 | 2,650,000 ₪ | 23 אלףבטווח |
| 19.10.2025 | גורדון 364 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 89 | 1,500,000 ₪+103.7% ב־16.9 שנים · נמכרה ב־736,320 ₪ ב־2008 | 16.9 אלףמתחת |
| 17.10.2025 | זנגביל 112 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 3 | 113 | 2,450,000 ₪ | 21.7 אלףבטווח |
| 06.10.2025 | שמואל הנציב 424 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 80 | 1,625,000 ₪ | 20.3 אלףבטווח |
| 05.10.2025 | שד ויצמן 383 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 2 | 52 | 900,000 ₪ | 17.3 אלףמתחת |
| 17.09.2025 | שד ויצמן 322 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 129 | 2,000,000 ₪ | 15.5 אלףמתחת |
| 15.09.2025 | מלחמת ששת הימים 23 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 2.5 | 69 | 1,280,000 ₪ | 18.6 אלףמתחת |
| 08.09.2025 | הרצל 293 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 1 | 27 | 730,000 ₪+19.7% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־610,000 ₪ ב־2019 | 27 אלףמעל |
| 07.09.2025 | רזיאל 104 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 92 | 1,830,000 ₪ | 19.9 אלףבטווח |
| 05.09.2025 | שד ויצמן 535 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 127 | 2,425,000 ₪ | 19.1 אלףבטווח |
| 24.08.2025 | אלון צבי 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2 | 38 | 900,000 ₪ | 23.7 אלףבטווח |
| 24.08.2025 | בבניין | 2 | 53 | 970,000 ₪ | 18.3 אלףמתחת |
| 21.08.2025 | שד ויצמן 312 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 108 | 1,700,000 ₪ | 15.7 אלףמתחת |
| 20.08.2025 | שד ויצמן 302 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 58 | 1,850,000 ₪ | 31.9 אלףמעל |
| 18.08.2025 | הרצל 424 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 92 | 1,780,000 ₪ | 19.3 אלףבטווח |
| 17.08.2025 | שמואל הנציב 323 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 2 | 57 | 1,570,000 ₪ | 27.5 אלףמעל |
| 17.08.2025 | בקמן 23 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 87 | 1,500,000 ₪+214.5% ב־21.5 שנים · נמכרה ב־476,899 ₪ ב־2004 | 17.2 אלףמתחת |
| 15.08.2025 | שמואל הנציב 403 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 50 | 1,510,000 ₪ | 30.2 אלףמעל |
| 14.08.2025 | מלחמת ששת הימים 474 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 94 | 1,750,000 ₪+15.1% ב־4 שנים · נמכרה ב־1,520,000 ₪ ב־2021 | 18.6 אלףמתחת |
| 14.08.2025 | זנגביל 112 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 4 | 113 | 2,200,000 ₪ | 19.5 אלףבטווח |
| 04.08.2025 | מלחמת ששת הימים 20דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 86 | 1,725,000 ₪ | 20.1 אלףבטווח |
| 31.07.2025 | פרומקין 196 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 84 | 1,290,000 ₪+105.6% ב־21.5 שנים · נמכרה ב־627,480 ₪ ב־2004 | 15.4 אלףמתחת |
| 30.07.2025 | הרצל 116 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 132 | 4,200,000 ₪ | 31.8 אלףמעל |
| 24.07.2025 | ליד רחוב זנגביל3 דק׳ הליכה · 210 מ׳גוש 8267 חלקה 101 | 4 | 100 | 1,990,000 ₪ | 19.9 אלףבטווח |
| 23.07.2025 | ברט אהרון 43 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 96 | 1,775,000 ₪ | 18.5 אלףמתחת |
| 10.07.2025 | גורדון 42 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 1.5 | 48 | 1,300,000 ₪ | 27.1 אלףמעל |
| 10.07.2025 | הרצל 116 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 132 | 3,720,000 ₪ | 28.2 אלףמעל |
| 02.07.2025 | זנגביל 112 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 4 | 120 | 2,300,000 ₪ | 19.2 אלףבטווח |
| 22.06.2025 | החשמונאים 95 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 113 | 3,000,000 ₪ | 26.5 אלףמעל |
| 19.06.2025 | שד ויצמן 20דקה הליכה · 20 מ׳ | 3 | 74 | 1,700,000 ₪ | 23 אלףבטווח |
| 18.06.2025 | דיזנגוף 54 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 96 | 1,950,000 ₪ | 20.3 אלףבטווח |
| 12.06.2025 | אימבר 44 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 125 | 2,275,000 ₪ | 18.2 אלףמתחת |
| 12.06.2025 | גורדון 242 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 115 | 2,530,000 ₪ | 22 אלףבטווח |
| 04.06.2025 | אלון צבי 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2 | 35 | 980,000 ₪+84.9% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־530,000 ₪ ב־2015 | 28 אלףמעל |
| 29.05.2025 | הרב קוק 226 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 126 | 2,400,000 ₪ | 19 אלףבטווח |
| 27.05.2025 | זנגביל 112 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 3 | 92 | 2,325,000 ₪ | 25.3 אלףמעל |
| 22.05.2025 | רזיאל 104 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 92 | 1,750,000 ₪ | 19 אלףבטווח |
| 07.05.2025 | סמילנסקי 15 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2 | 54 | 1,250,000 ₪ | 23.1 אלףבטווח |
| 06.05.2025 | החשמונאים 116 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 161 | 4,140,000 ₪ | 25.7 אלףמעל |
| 28.04.2025 | זנגביל 203 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 54 | 1,620,000 ₪ | 30 אלףמעל |
| 28.04.2025 | שד ויצמן 17דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 70 | 1,200,000 ₪ | 17.1 אלףמתחת |
| 10.04.2025 | סלומון יואל 125 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 154 | 3,000,000 ₪ | 19.5 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 18.6–24.6 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־6.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־20.4 אלף ₪ למ״ר, פי 3.1.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 12.2025 | 1.5 חדרים, 34 מ״ר | 1.12 מיליון ₪ | 32.9 אלף |
| 08.2025 | 2 חדרים, 53 מ״ר | 970 אלף ₪ | 18.3 אלף |
| 04.2025 | 2 חדרים, 32 מ״ר | 800 אלף ₪ | 25 אלף |
| 01.2025 | 1 חדרים, 38 מ״ר | 970 אלף ₪ | 25.5 אלף |
| 11.2024 | 2 חדרים, 25 מ״ר | 1.26 מיליון ₪ | 50.5 אלף |
| 08.2024 | 1 חדרים, 35 מ״ר | 960 אלף ₪ | 27.4 אלף |
| 03.2024 | 3 חדרים, 55 מ״ר | 1.46 מיליון ₪ | 26.5 אלף |
| 04.2023 | 3 חדרים, 53 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 28.3 אלף |
עוד 41 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 08.2022 | 3 חדרים, 53 מ״ר | 1.32 מיליון ₪ | 24.9 אלף |
| 06.2022 | 3 חדרים, 53 מ״ר | 1.27 מיליון ₪ | 24 אלף |
| 03.2022 | 3 חדרים, 53 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 20.8 אלף |
| 02.2022 | 2 חדרים, 34 מ״ר | 970 אלף ₪ | 28.5 אלף |
| 10.2021 | 2 חדרים, 67 מ״ר | 945 אלף ₪ | 14.1 אלף |
| 08.2021 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 15.7 אלף |
| 05.2021 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 890 אלף ₪ | 15.3 אלף |
| 02.2021 | 2 חדרים, 70 מ״ר | 948 אלף ₪ | 13.5 אלף |
| 01.2021 | 3 חדרים, 53 מ״ר | 850 אלף ₪ | 16 אלף |
| 11.2020 | 2 חדרים, 53 מ״ר | 900 אלף ₪ | 17 אלף |
| 04.2019 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 970 אלף ₪ | 15.9 אלף |
| 08.2018 | 2 חדרים, 53 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 18.9 אלף |
| 03.2018 | 2.5 חדרים, 53 מ״ר | 935 אלף ₪ | 17.6 אלף |
| 02.2018 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 17.6 אלף |
| 08.2017 | 2.5 חדרים, 53 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 19.8 אלף |
| 11.2016 | 1 חדרים, 28 מ״ר | 540 אלף ₪ | 19.3 אלף |
| 12.2015 | 2.5 חדרים, 55 מ״ר | 870 אלף ₪ | 15.8 אלף |
| 10.2015 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 880 אלף ₪ | 14.7 אלף |
| 04.2015 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 850 אלף ₪ | 12.5 אלף |
| 02.2015 | 2 חדרים, 55 מ״ר | 680 אלף ₪ | 12.4 אלף |
| 09.2014 | 3 חדרים, 46 מ״ר | 600 אלף ₪ | 13 אלף |
| 09.2014 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 650 אלף ₪ | 13 אלף |
| 03.2014 | 2 חדרים, 60 מ״ר | 420 אלף ₪ | 7 אלף |
| 07.2013 | 1.5 חדרים, 38 מ״ר | 500 אלף ₪ | 13.2 אלף |
| 03.2013 | 2.5 חדרים, 60 מ״ר | 698 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 08.2012 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 710 אלף ₪ | 10.4 אלף |
| 02.2012 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 640 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 09.2011 | 2 חדרים, 38 מ״ר | 500 אלף ₪ | 13.2 אלף |
| 04.2011 | 1.5 חדרים, 35 מ״ר | 425 אלף ₪ | 12.1 אלף |
| 12.2010 | 1 חדרים, 27 מ״ר | 300 אלף ₪ | 11.1 אלף |
| 10.2010 | 2 חדרים, 31 מ״ר | 405 אלף ₪ | 13.1 אלף |
| 08.2010 | 1.5 חדרים, 35 מ״ר | 300 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 04.2010 | 2 חדרים, 60 מ״ר | 440 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 12.2009 | 2.5 חדרים, 61 מ״ר | 530 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 12.2008 | 2 חדרים, 35 מ״ר | 394 אלף ₪ | 11.2 אלף |
| 08.2008 | 2.5 חדרים, 60 מ״ר | 475 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 08.2008 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 400 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 07.2008 | 2 חדרים, 36 מ״ר | 325 אלף ₪ | 9 אלף |
| 07.2008 | 2.5 חדרים, 40 מ״ר | 412 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 05.2008 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 400 אלף ₪ | 5.9 אלף |
| 12.2007 | 2 חדרים, 61 מ״ר | 395 אלף ₪ | 6.5 אלף |
12 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 28%, בתוך כ־4.3 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 2,650–2,950 ₪ | כ־10% פחות (בעיר 3,084 ₪) |
| 3 חדרים | 4,000–4,450 ₪ | כ־3% יותר (בעיר 4,116 ₪) |
| 4 חדרים | 5,050–5,550 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 5,273 ₪) |
| 5+ חדרים | 6,050–6,650 ₪ | כ־5% פחות (בעיר 6,695 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 310–610 ₪ לחודש לדירה של 92 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 408-1581792נת/מק/ 801/ 46 - פינוי בינוי מתחם גורדון 14-16 נתניהבבדיקהדקה הליכה · 90 מ׳
- 408-0862524פינוי בינוי רח' גורדון 7-9 נת/מק/32/801בהפקדה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 408-0644914נת/מק/29/801- מגורים, מסחר ותעסוקהאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 408-0328690נת/מק/16/801-מסעדת נתח קצבים, ברקת ראובן 16אושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 408-0535153נת/מק/27/800/ג'- מגורים,כיכר המיסדיםאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 408-0588368נת/מק/25/801/ב - מתחם תנובה רח' זנגבילאושרהדקה הליכה · 80 מ׳
עוד 3 תכניות
- 408-0305276בראשית, זנגביל נתניהבבדיקהדקה הליכה · 80 מ׳
- 408-0324731נת/מק/15/800/א - שוק Nova - מסחר ומגוריםאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 408-0121459נת/מק/57/553 תוספת זכויות בבניין קייםאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- גורדון 7-9 נתניה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- תחנה מרכזית4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- דיזנגוף המייסדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- רזיאל5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
בארי 31
צפון מזרח מרכז העיר · נתניה
5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 18.1 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
רזיאל 26
נאות הרצל · נתניה
5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 25.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 29
- סיום מתוכנן
- 2030
הרצל 11
צפון מערב מרכז העיר · נתניה
6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 32.1 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2026
רזיאל 32
נאות הרצל · נתניה · בוני התיכון הנדסה אזרחית ותשתיות
6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 27.2 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 22
- סיום מתוכנן
- 2030
סמילנסקי 15
מרכז העיר דרום · נתניה
7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 25.9 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2023
דיזנגוף 43
מרכז העיר דרום · נתניה
8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 27.9 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2025
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
מה מקשה
- צפיפות 88.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 93 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
- רכבת ישראל, נתניה1.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- תכון ת"א שלוחת נתניהכיתות 10–134 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- גימנסיה נתניהכיתות 10–124 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- מרכז פסג"ה נתניהכיתות 1–126 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- עוז והדרכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- ביאליקכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- ממ"ד ישורוןכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- אורחות יצחק שערי ציוןכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- באריכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- בית רבקהכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- ת"ת חורבכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- תורני ואולפ' בר אילןכיתות 7–1210 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- בית מרגליתכיתות 9–1310 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- ישיבת תורת מנחםכיתות 9–1211 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- ת"ת ברקאיכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- התאנהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- האתרוגגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- חלבלובגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- אגמיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- גן ילדים חבדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- השקדגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- כל בתי הספר בנתניה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- חצפוריבית קפה או מסעדה · 81 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
- סופר-פארם ויצמן נתניהבית מרקחת · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
- שוויצריה הקטנה ורמי לויסופרמרקט או מכולת · 31 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
- ג׳ימס בון מזון וציוד לבעלי חייםקניון · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- חדר כושר משפחתי בנתניה, מכון כושר וקרב מגע - גבי נחחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- מרכז לרפואה יועצת נתניה - כלליתמרפאה · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת צפון מזרח מרכז העיר
הכול על שכונת צפון מזרח מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת צפון מזרח מרכז העיר
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8267, חלקה 712).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 92 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער6,171 ₪הלוואה של 935 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.48 מיליון ₪, מתוכם 546 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב ויצמן 18ב בנתניה?
המיקוד של ויצמן 18ב בנתניה הוא 4225108.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ויצמן 18?
בשנתיים האחרונות נמכרו 134 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 18.6–24.6 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד ויצמן 18?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל נת/מק/ 801/ 46 - פינוי בינוי מתחם גורדון 14-16 נתניה (בבדיקה); פינוי בינוי רח' גורדון 7-9 נת/מק/32/801 (בהפקדה); נת/מק/29/801- מגורים, מסחר ותעסוקה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.