דוח כתובת

ויצמן 17, נתניה

שכונת צפון מערב מרכז העיר · גוש 8269 · חלקה 59 · מיקוד 4225005

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
33בכל הכניסות
מגרש
1,002 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שד ויצמן20.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 48 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 137 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 593 עסקאות
  • כל נתניה23.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.6 אלף ₪ למ״ר (8 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרצל 11 ודיזנגוף 21). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 89 מ״ר, כ־1.79 מיליון ₪

16 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שד ויצמן 17. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.6–24.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־8.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־20.1 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.11.2006‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 28.03.2007‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 28.05.2008‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 07.09.2008‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.01.2012‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 22.02.2012‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.09.2012‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.04.2014‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.07.2014‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.10.2015‏21.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.06.2016‏19.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.07.2016‏18.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 19.05.2017‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.11.2019‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.04.2020‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.06.2020‏17.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 09.08.2021‏18.1 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 10.04.2024‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.04.2025200620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת צפון מערב מרכז העיר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20253 חדרים, 70 מ״ר1.2 מיליון ₪17.1 אלף
04.20243.5 חדרים, 86 מ״ר1.56 מיליון ₪18.1 אלף
08.20212 חדרים, 66 מ״ר1.13 מיליון ₪17.2 אלף
06.20203 חדרים, 50 מ״ר960 אלף ₪19.2 אלף
04.20203 חדרים, 66 מ״ר1.08 מיליון ₪16.3 אלף
11.20193 חדרים, 64 מ״ר1.05 מיליון ₪16.4 אלף
05.20172 חדרים, 50 מ״ר905 אלף ₪18.1 אלף
07.20162 חדרים, 50 מ״ר980 אלף ₪19.6 אלף
עוד 11 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20163 חדרים, 48 מ״ר1.02 מיליון ₪21.4 אלף
10.20153 חדרים, 66 מ״ר1.08 מיליון ₪16.4 אלף
07.20143 חדרים, 50 מ״ר865 אלף ₪17.3 אלף
04.20143 חדרים, 66 מ״ר945 אלף ₪14.3 אלף
09.20123 חדרים, 66 מ״ר875 אלף ₪13.3 אלף
02.20122 חדרים, 50 מ״ר620 אלף ₪12.4 אלף
01.20123 חדרים, 66 מ״ר900 אלף ₪13.6 אלף
09.20082.5 חדרים, 55 מ״ר472 אלף ₪8.6 אלף
05.20082 חדרים, 48 מ״ר415 אלף ₪8.6 אלף
03.20072 חדרים, 64 מ״ר334 אלף ₪5.2 אלף
11.20063 חדרים, 50 מ״ר407 אלף ₪8.1 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 5%, בתוך כ־1.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,650–2,950 ₪כ־10% פחות (בעיר 3,084 ₪)
3 חדרים3,550–3,900 ₪כ־9% פחות (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים4,600–5,050 ₪כ־9% פחות (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים5,500–6,050 ₪כ־14% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 300–590 ₪ לחודש לדירה של 89 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1581792נת/מק/ 801/ 46 - פינוי בינוי מתחם גורדון 14-16 נתניהבבדיקה+52 דירות19.07.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 408-0862524פינוי בינוי רח' גורדון 7-9 נת/מק/32/801בהפקדה+76 דירות03.03.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • 408-1085331נת/מק/39/801 מתחם דיזנגוף - המייסדיםאושרה+129 דירות12.12.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 408-0878363נת/מק/86/800/א - בית לנדה לשימור המייסדים 8אושרה30.11.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 408-0535153נת/מק/27/800/ג'- מגורים,כיכר המיסדיםאושרה+5 דירות03.05.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 408-0588368נת/מק/25/801/ב - מתחם תנובה רח' זנגבילאושרה15.11.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 408-0206870נת/מק/23/552/א-רחוב שמואל הנציב 27 - זיגדוןאושרה+2 דירות04.06.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 408-0305276בראשית, זנגביל נתניהבבדיקה+38 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 408-0324731נת/מק/15/800/א - שוק Nova - מסחר ומגוריםאושרה+36 דירות19.06.20162 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 408-0121459נת/מק/57/553 תוספת זכויות בבניין קייםאושרה+1 דירה20.12.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הרצל 11

    צפון מערב מרכז העיר · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • בארי 31

    צפון מזרח מרכז העיר · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • סמילנסקי 15

    מרכז העיר דרום · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • רזיאל 26

    נאות הרצל · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    29
    סיום מתוכנן
    2030

  • דיזנגוף 43

    מרכז העיר דרום · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • הרצל 2

    מרכז העיר דרום · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 32.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 32.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס23 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה1.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • המגןבית מרקחת · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • Khachapuriבית קפה או מסעדה · 81 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • שוויצריה הקטנה ורמי לויסופרמרקט או מכולת · 30 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • ג׳ימס בון מזון וציוד לבעלי חייםקניון · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • חדר כושר משפחתי בנתניה, מכון כושר וקרב מגע - גבי נחחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מרכז לרפואה יועצת נתניה - כלליתמרפאה · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת צפון מערב מרכז העיר

הכול על שכונת צפון מערב מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת צפון מערב מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8269, חלקה 59).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 89 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,907 ₪הלוואה של 895 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.42 מיליון ₪, מתוכם 523 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ויצמן 17 בנתניה?

המיקוד של ויצמן 17 בנתניה הוא 4225005.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ויצמן 17?

בשנתיים האחרונות נמכרו 137 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.6–24.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ויצמן 17?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל נת/מק/ 801/ 46 - פינוי בינוי מתחם גורדון 14-16 נתניה (בבדיקה); נת/מק/3/800/א - שער הגיא נתניה; פינוי בינוי רח' גורדון 7-9 נת/מק/32/801 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.