דוח כתובת

השבעה 27א, נתניה

שכונת מרכז העיר דרום · גוש 8259 · חלקה 184 · מיקוד 4230628

הבניין:
נבנה
1985
קומות
6
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
879 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב השבעה24 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 124 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 438 עסקאות
  • כל נתניה23.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.1 אלף ₪ למ״ר (45 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד בן אב"י 34 ושד בן אב"י 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +7%, בכל העיר −1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +40%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 98 מ״ר, כ־2.17 מיליון ₪

15 אלף21 אלף26 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: השבעה 27. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19–25.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2008, הייתה בכ־9.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־22.2 אלף ₪ למ״ר, פי 2.3.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.02.2008‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.05.2008‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 05.08.2008‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.07.2010‏15 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.05.2012‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.06.2012‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 05.07.2012‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.08.2013‏23.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.11.2014‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.04.2016‏20.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.08.2021‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.12.2021‏21.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.11.2022‏24.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 12.05.202520082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מרכז העיר דרום בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20253.5 חדרים, 79 מ״ר1.95 מיליון ₪24.7 אלף
11.20224 חדרים, 90 מ״ר1.9 מיליון ₪21.1 אלף
12.20213 חדרים, 91 מ״ר1.5 מיליון ₪16.5 אלף
08.20213 חדרים, 79 מ״ר1.63 מיליון ₪20.6 אלף
04.20164 חדרים, 91 מ״ר1.54 מיליון ₪16.9 אלף
11.20143 חדרים, 66 מ״ר1.55 מיליון ₪23.4 אלף
08.20134 חדרים, 72 מ״ר1.17 מיליון ₪16.3 אלף
07.20122 חדרים, 57 מ״ר840 אלף ₪14.7 אלף
עוד 6 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20124 חדרים, 91 מ״ר1.17 מיליון ₪12.9 אלף
05.20124 חדרים, 100 מ״ר1.5 מיליון ₪15 אלף
07.20103 חדרים, 72 מ״ר850 אלף ₪11.8 אלף
08.20083.5 חדרים, 72 מ״ר700 אלף ₪9.7 אלף
05.20083 חדרים, 100 מ״ר826 אלף ₪8.3 אלף
02.20083 חדרים, 72 מ״ר700 אלף ₪9.7 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 42%, בתוך כ־4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,000–3,500 ₪כ־5% יותר (בעיר 3,084 ₪)
3 חדרים3,900–4,350 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים4,850–5,350 ₪כ־3% פחות (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים6,100–6,750 ₪כ־4% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 340–650 ₪ לחודש לדירה של 98 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1105246פינוי בינוי אבו שדיד נת/מק/548/ 61אושרה+144 דירות09.09.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 408-1597616נת/מק/48/548/א - מגורים ברחוב השבעה 17בהפקדה09.09.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 408-1381250נת/מק/600/א/60 - בניה חדשה - רח' הרעות 5אושרה29.04.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 408-1322692נת/מק/60/548 - סמילנסקי - בן יהודה - פינוי בינויאושרה29.04.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-0656082נת/מק/46/548 -תוספת יח"ד סמילנסקי 83.אושרה+10 דירות28.03.2023דקה הליכה · 70 מ׳
  • 408-0889022תוספת דירה - רח' הגליל 34 נתניהבבדיקה+1 דירה08.11.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 408-0791707נת/מק/48/548 - מגורים ברחוב השבעה 17אושרה+6 דירות10.03.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 408-0563734נת/מק/44/548 - מגורים רח' טשרניחובסקי 10אושרה+18 דירות20.05.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 408-0556894נת/מק/556/א/2 - הגדלת שב"צאושרה29.10.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-0455428תוספת דירה- מש' מנשה - סמילנסקי 83בבדיקה+1 דירה31.03.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 408-0460444תוספת דירה - הגליל 34בבדיקה+2 דירות31.03.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 408-0597468נת/מק/34/548/ה- פינוי בנוי הלפרין- הארכת תוקףאושרה12.07.2018דקה הליכה · 90 מ׳
  • 408-0473892נת/מק/34/548/ג' - תוספת זכויות פינוי בינוי הלפריןאושרה+64 דירות02.01.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 408-0529461הארכת תוקף הלפרין נת/34/548/דבבדיקה23.10.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • 408-0349589נת/מק/35/548/א' - בית מזרחי - תוספת יח"ד והבלטת מרפסותאושרה+1 דירה15.02.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הלפרין ירמיהו 10

    מרכז העיר דרום · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    11.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2027

  • הלפרין ירמיהו 6

    מרכז העיר דרום · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • מגדל הצוק 2

    נוף הטיילת · נתניה

    3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

    מחיר טיפוסי
    14.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • שד ח"ן 25

    מרכז העיר דרום · נתניה

    3 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • שד בן אב"י 6

    נוף הטיילת · נתניה

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2026

  • שד בן אב"י 34

    נוף הטיילת · נתניה

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    17
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 20.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 20.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה1.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מתי"א נתניהכיתות ⁦0–12⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • איתמר בן אב"יכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • יונתןכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ממ"ד תחכמוניכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • ממ"ד עוזיאלכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • ישיבת תורת מנחםכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • שורשיםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • הצפרניתגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • צלףגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • הורדגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • הפרדסגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • השבולתגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • האלוןגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • סלסלי כסףגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • אורות משהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • שלהביתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • הניסניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • הפיקוסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • הצאלוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • אדמוניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
  • ועוד 6 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • טניס שולחן נתניהחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מסעדת לילות מוסקבהבית קפה או מסעדה · 37 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מחסני השוקסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • Be | שדרות בנימין נתניהבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מור נתניה - רמזמרפאה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • בית אלון (נתניה) בע"מקניון11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר דרום

הכול על שכונת מרכז העיר דרום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר דרום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8259, חלקה 184).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 98 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,161 ₪הלוואה של 1.09 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.72 מיליון ₪, מתוכם 634 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב השבעה 27א בנתניה?

המיקוד של השבעה 27א בנתניה הוא 4230628.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השבעה 27?

בשנתיים האחרונות נמכרו 124 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19–25.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד השבעה 27?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל פינוי בינוי אבו שדיד נת/מק/548/ 61 (אושרה); נת/מק/48/548/א - מגורים ברחוב השבעה 17 (בהפקדה); נת/מק/600/א/60 - בניה חדשה - רח' הרעות 5 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.