דוח כתובת

אח"י דקר 12, נתניה

גוש 8322 · חלקה 132 · מיקוד 4222912

הבניין:
מגרש
1,558 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אח"י דקרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 239 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 52.9 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב הביכורים וליד רחוב הביכורים). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +3.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +49%.

14 אלף19 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן4,800–5,650 ₪כ־27% יותר (בעיר 4,116 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 440–820 ₪ לחודש לדירה של 111 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1360767נת/ מק/ 555/ א/ 35 בית החולים לניאדו מערב, קרית צאנז, נתניהבהפקדה17.09.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 408-1350396נת/מק/555/ א/ 34 - מגורים ברחוב המלכים 10אושרה+2 דירות23.10.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • תמל/ 1010עין התכלת נתניהאושרה+664 דירות26.05.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 408-0977074נת/מק/555/א/30 הרב מימון 5, נתניהאושרה+9 דירות08.11.2023דקה הליכה · 60 מ׳
  • 408-0847228נת/מק/555/א/29 - הסדרת תוואי רחוב המלכיםאושרה13.07.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 408-0857003נת/מק/555/א/27-איחוד וחלוקה רח' הרב מימוןאושרה01.12.2021דקה הליכה · 60 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 408-1009018נת/מק/555/א/31 איחוד וחלוקה להסדרת טבלת הקצאה ואיזון-קרית צאנזבבדיקה10.01.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 408-0421669נת/מק/85/650 - מגורים ברחוב השעורה 6בהפקדה04.12.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 408-0270140תכנית מס' נת/מק/69/650/אאושרה08.09.2016דקה הליכה · 10 מ׳
  • 408-0217752עין התכלת נת 650 אאושרה+505 דירות17.04.2018חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • הבית הלבןפינוי בינוי+32 דירות9 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • הרצוג מערבפינוי בינוי+158 דירות2 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • ויצמן סוקולובפינוי בינוי+200 דירות7 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • נורוק טהוןמשולב+348 דירות5 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הרב הלברשטם ברוך 1

    קרית צאנז · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    13.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • הרצוג 8

    קרית צאנז · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    31.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • שד ניצה 30

    קרית צאנז · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    מחיר טיפוסי
    54.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    20
    סיום מתוכנן
    2030

  • שד ויצמן 86

    שיכון המזרחי · נתניה

    12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה3.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תיכון בית חנהכיתות ⁦9–13⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ישיבת דברי חייםכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • ממ"ד נועםכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • הלל צורכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • ע"ש נעמי שמרכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • עירוני משה שרתכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • הנרקיסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • הנרקיסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רוממותגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • הרוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • תפארתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • השבחגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Coffee Timeבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מור - רפואה מתקדמת בשבילךמרפאה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • שערי חסדסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מרכז המסחרי קרית צאנזקניון7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • playground with simulatorsחדר כושר10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8322, חלקה 132).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 111 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אח"י דקר 12 בנתניה?

המיקוד של אח"י דקר 12 בנתניה הוא 4222912.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אח"י דקר 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד אח"י דקר 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל נת/ מק/ 555/ א/ 35 בית החולים לניאדו מערב, קרית צאנז, נתניה (בהפקדה); נת/מק/555/ א/ 34 - מגורים ברחוב המלכים 10 (אושרה); עין התכלת נתניה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.