דוח כתובת

חב"ד 2, נתניה

שכונת קרית צאנז · גוש 8273 · חלקה 448 · מיקוד 4200906

הבניין:
נבנה
2006–2008
קומות
1
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
1,972 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חב"דמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 24 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22 אלף ₪ למ״רשנתיים · 292 עסקאות
  • כל נתניה23.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 96 מ״ר, כ־2.13 מיליון ₪

15 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: חב"ד 2–4 ומימון 20–24. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦20.3–24.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2009 בכ־5.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־22.2 אלף ₪ למ״ר, פי 3.9.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20247 חדרים, 226 מ״ר3.67 מיליון ₪16.2 אלף
08.20175 חדרים, 194 מ״ר2.4 מיליון ₪12.4 אלף
08.20165 חדרים, 225 מ״ר2.9 מיליון ₪12.9 אלף
2009דירה אחת מקבלןכ־865 אלף ₪כ־5.8 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן3,650–4,300 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן4,800–5,650 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,273 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 330–630 ₪ לחודש לדירה של 96 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1360767נת/ מק/ 555/ א/ 35 בית החולים לניאדו מערב, קרית צאנז, נתניהבהפקדה17.09.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-1009018נת/מק/555/א/31 איחוד וחלוקה להסדרת טבלת הקצאה ואיזון-קרית צאנזבבדיקה10.01.2022דקה הליכה · 10 מ׳
  • 408-0450833נת/מק/555/א/26 - אישור מצב קיים ותוספת זכויות בניה רח' רבי טרפון 13אושרה12.03.2020דקה הליכה · 80 מ׳
  • 408-0269472נת/מק/86/650 - שינוי קווי בניין הגדוד העברי 44אושרה23.06.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 408-0163535נת/מק/555/א/21 איחוד חלקות בהסכמת הבעלים - ק. צאנזאושרה26.11.20142 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 408-0303131תוספת זכויות ושינוי קווי בניין - הפרדס 22 נתניהבבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 408-0335018נת/מק/650/ 82-תוספת זכויות הגדוד העברי-עין התכלת- משפ' דנינואושרה+1 דירה27.06.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 408-0217752עין התכלת נת 650 אאושרה+505 דירות17.04.2018דקה הליכה · 70 מ׳
  • 408-0377036הוספת שימוש ושינוי קווי בניין ברח רבי טרפון 15 שכונת ק צאנז צפון נתניהבבדיקה04.12.2018דקה הליכה · 70 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הרב הלברשטם ברוך 1

    קרית צאנז · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    13.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • BLUE BAY

    עין התכלת · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    49.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • ROTEM SHANI RESORT

    צפון מערב מרכז העיר · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    31.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • BLUE BAY

    עין התכלת · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    21 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2025

  • LIGHT BLUE

    עין התכלת · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    מחיר טיפוסי
    50.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2030

  • N ויצמן

    צפון מזרח מרכז העיר · נתניה · אזורים

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 6.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2006): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 6.1 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 0% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ממ"ד נועםכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • תיכון בית חנהכיתות ⁦9–13⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • הלל צורכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • עירוני משה שרתכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • ישיבת דברי חייםכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • ע"ש נעמי שמרכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • ממלכתי אזוריכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • גווניםכיתות ⁦1–9⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רוממותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • הרוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • השירגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תהילהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • דקל הדוםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • הנרקיסגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • הנרקיסגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • תפארתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • השבחגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מור - רפואה מתקדמת בשבילךמרפאה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • הרשיז פיצהבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מרכז המסחרי קרית צאנזקניון5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • קואופ שופסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • playground with simulatorsחדר כושר11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • כללית - מרפאת בארי נתניהבית מרקחת12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית צאנז

הכול על שכונת קרית צאנז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית צאנז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8273, חלקה 448).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 96 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,029 ₪הלוואה של 1.07 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.69 מיליון ₪, מתוכם 622 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חב"ד 2 בנתניה?

המיקוד של חב"ד 2 בנתניה הוא 4200906.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חב"ד 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 24 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦20.3–24.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חב"ד 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל נת/ מק/ 555/ א/ 35 בית החולים לניאדו מערב, קרית צאנז, נתניה (בהפקדה); נת/מק/555/א/31 איחוד וחלוקה להסדרת טבלת הקצאה ואיזון-קרית צאנז (בבדיקה); נת/מק/555/א/26 - אישור מצב קיים ותוספת זכויות בניה רח' רבי טרפון 13 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.