דוח כתובת

צה"ל 13, נשר

שכונת גבעת עמוס · גוש 11208 · חלקה 20 · מיקוד 3677106

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
3,330 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב צה"ל19.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 72 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 333 עסקאות
  • כל נשר17.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 174 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −2.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־1.27 מיליון ₪

11 אלף17 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: צה"ל 9–15. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.5–21.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־6.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־18.5 אלף ₪ למ״ר, פי 2.8.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.06.2003‏4.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.07.2003‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.02.2005‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.06.2005‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.10.2006‏5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.03.2007‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.04.2007‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.10.2007‏3.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.09.2008‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.11.2008‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.05.2010‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 22.07.2010‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.07.2011‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.09.2011‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.02.2012‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.02.2012‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.10.2012‏9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.04.2013‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.08.2014‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.04.2015‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.11.2015‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.04.2016‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.07.2016‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.12.2016‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.06.2018‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.01.2020‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.06.2021‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.08.2021‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.02.2022‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.05.2024‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.12.2024200320072011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גבעת עמוס בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20244 חדרים, 85 מ״ר1.3 מיליון ₪15.3 אלף
05.20244 חדרים, 85 מ״ר1.32 מיליון ₪15.5 אלף
02.20223 חדרים, 82 מ״ר1 מיליון ₪12.2 אלף
08.20214 חדרים, 72 מ״ר1.14 מיליון ₪15.8 אלף
06.20214 חדרים, 72 מ״ר1.09 מיליון ₪15.1 אלף
01.20205 חדרים, 97 מ״ר1.19 מיליון ₪12.3 אלף
06.20184 חדרים, 72 מ״ר870 אלף ₪12.1 אלף
12.20164 חדרים, 72 מ״ר950 אלף ₪13.2 אלף
עוד 23 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20164 חדרים, 80 מ״ר1.08 מיליון ₪13.4 אלף
04.20164 חדרים, 72 מ״ר1.02 מיליון ₪14.2 אלף
11.20153 חדרים, 72 מ״ר824 אלף ₪11.4 אלף
04.20154 חדרים, 72 מ״ר850 אלף ₪11.8 אלף
08.20144 חדרים, 72 מ״ר800 אלף ₪11.1 אלף
04.20134 חדרים, 72 מ״ר650 אלף ₪9 אלף
10.20124 חדרים, 72 מ״ר748 אלף ₪10.4 אלף
02.20124 חדרים, 72 מ״ר620 אלף ₪8.6 אלף
02.20124 חדרים, 72 מ״ר630 אלף ₪8.8 אלף
09.20114 חדרים, 72 מ״ר570 אלף ₪7.9 אלף
07.20114 חדרים, 72 מ״ר680 אלף ₪9.4 אלף
07.20103.5 חדרים, 72 מ״ר568 אלף ₪7.9 אלף
05.20105 חדרים, 109 מ״ר589 אלף ₪5.4 אלף
11.20084 חדרים, 72 מ״ר390 אלף ₪5.4 אלף
09.20084 חדרים, 100 מ״ר388 אלף ₪3.9 אלף
10.20074 חדרים, 72 מ״ר457 אלף ₪6.3 אלף
04.20074 חדרים, 72 מ״ר346 אלף ₪4.8 אלף
03.20074 חדרים, 72 מ״ר357 אלף ₪5 אלף
10.20064 חדרים, 72 מ״ר308 אלף ₪4.3 אלף
06.20055 חדרים, 72 מ״ר465 אלף ₪6.5 אלף
02.20054 חדרים, 72 מ״ר370 אלף ₪5.1 אלף
07.20034 חדרים, 85 מ״ר383 אלף ₪4.5 אלף
06.20034 חדרים, 72 מ״ר478 אלף ₪6.6 אלף

7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 20%, בתוך כ־4.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,600–2,850 ₪כ־10% יותר (במחוז 2,468 ₪)
3 חדרים3,250–3,550 ₪כ־6% יותר (במחוז 3,200 ₪)
4 חדרים3,850–4,250 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 4,074 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן5,750–6,800 ₪כ־11% יותר (במחוז 5,678 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נשר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנשר.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 355-1452739התחדשות עירונית ברחוב חבצלת, נשרבבדיקה+180 דירות15.09.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 355-1628973התחדשות עירונית במתחם חבצלת-צה"ל-המרגנית, נשרהגבלה זמנית21.07.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 355-1282680התחדשות עירונית בנשר "אופק לעמק"בבדיקה+180 דירות15.03.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 355-1382670התחדשות עירונית ברחוב צה"ל, נשרבבדיקה13.11.2025חלה על הכתובת
  • 355-0931204תכנון מחדש למבנן שטחי ציבור, גבעת עמוס, נשר מכ/1016אושרה12.06.2023דקה הליכה · 60 מ׳
  • 355-0818823בנה ביתך נשר - תיקוניםאושרה27.04.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 355-0561639מכ/ 945 הסדרת בניה קיימת ברחוב השושנים - נשראושרה17.02.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 304-0605709תכנית מתאר מפורטת לקרית הטכניוןבבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 355-0501114התחדשות עירונית בשכונת בן דור בנשרהגבלה זמנית31.03.2019דקה הליכה · 120 מ׳
  • 355-0424127התחדשות עירונית בשכונת בן דור בנשרהגבלה זמנית31.03.2019דקה הליכה · 120 מ׳
  • 304-0246165תכנית מתאר מפורטת לקרית הטכניוןבבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנשר.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 9.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס26 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • פיצה מאנצ נשרבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מרכז מסחרי רמת יצחקקניון · 2 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • Icon Fitness אייקון פיטנסחדר כושר12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת עמוס

הכול על שכונת גבעת עמוס: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת עמוס

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11208, חלקה 20).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,191 ₪הלוואה של 635 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.01 מיליון ₪, מתוכם 371 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב צה"ל 13 בנשר?

המיקוד של צה"ל 13 בנשר הוא 3677106.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד צה"ל 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 72 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.5–21.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד צה"ל 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל התחדשות עירונית ברחוב חבצלת, נשר (בבדיקה); התחדשות עירונית במתחם חבצלת-צה"ל-המרגנית, נשר (הגבלה זמנית); התחדשות עירונית בנשר "אופק לעמק" (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנשר על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנשר: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.