דוח כתובת

המעפילים 9, נשר

שכונת גבעת נשר · גוש 11231 · חלקה 584 · מיקוד 3661084

הבניין:
נבנה
1999
קומות
4
דירות
14
מגרש
834 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב המעפיליםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳17 אלף ₪ למ״רשנתיים · 33 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 206 עסקאות
  • כל נשר17.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 174 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −2.2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +42%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 61 מ״ר, כ־1.04 מיליון ₪

10 אלף15 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.8–19.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־7.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17 אלף ₪ למ״ר, פי 2.4.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.06.2004‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.02.2006‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.10.2008‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.08.2010‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.05.2012‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.06.2012‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.03.2014‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.06.2017‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 13.11.2017‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.01.2019‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.07.2021‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.06.2022‏15 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.11.2024200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גבעת נשר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20243 חדרים, 80 מ״ר1.2 מיליון ₪15 אלף
06.20225 חדרים, 165 מ״ר1.72 מיליון ₪10.4 אלף
07.20213 חדרים, 86 מ״ר850 אלף ₪9.9 אלף
01.20193 חדרים, 87 מ״ר825 אלף ₪9.5 אלף
11.20175 חדרים, 120 מ״ר1.38 מיליון ₪11.5 אלף
06.20173 חדרים, 87 מ״ר850 אלף ₪9.8 אלף
03.20143 חדרים, 73 מ״ר720 אלף ₪9.9 אלף
06.20123 חדרים, 77 מ״ר600 אלף ₪7.8 אלף
עוד 5 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20123 חדרים, 73 מ״ר610 אלף ₪8.4 אלף
08.20105 חדרים, 112 מ״ר850 אלף ₪7.6 אלף
10.20083 חדרים, 60 מ״ר396 אלף ₪6.6 אלף
02.20063 חדרים, 73 מ״ר512 אלף ₪7 אלף
06.20043 חדרים, 73 מ״ר519 אלף ₪7.1 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 62%, בתוך כ־7.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,000–2,400 ₪כ־11% פחות (במחוז 2,468 ₪)
3 חדרים2,950–3,250 ₪כ־3% פחות (במחוז 3,200 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן3,450–4,050 ₪כ־8% פחות (במחוז 4,074 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נשר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנשר.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 355-1537182מכ/מק/1142 רחוב המגינים 37 נשראושרה27.08.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 355-1034156שינוי בזכויות והוראות בנייה בית ספר "בית יהושוע"-נשר-מכ/מק/1078אושרה31.12.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 355-1225978מכ/מק/1067 - שינוי קו בנין למגרש מגורים ברח' אילנות 15 נשראושרה05.11.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 355-1105170מכ/1052 שינוי יעוד, גוש 11231, חלקה 470, נשראושרה+2 דירות25.07.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 355-1002245מכ/1006 הסדרת בנייה קיימת ויח"ד ברחוב קיבוץ גלויות 2, נשראושרה+1 דירה07.09.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 355-0747634מכ/941 הסדרת בנייה קיימת ברחוב הרקפות 25,27 נשר.אושרה10.01.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 355-0539213מכ/מק/966 - הסדרת בנייה קיימת ברחוב האילנות 19, נשר.בבדיקה+1 דירה31.03.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 355-0415190תגבור זכויות בניה ושינוי קווי בניין גוש:11231 חלקה:328בבדיקה04.12.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנשר.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 14 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • צפיפות 16.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 16.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ3.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בית יהושעכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • גלילותכיתות ⁦1–6⁩13 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • גן חמדהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • צפריריםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • דרוריםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר בנשר ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־10 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אולמי הינומהבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • המכולת של זוהירסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • קאנטרי גרייט שייפ נשרחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • תל חנן - נשרמרפאה12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת נשר

הכול על שכונת גבעת נשר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת נשר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11231, חלקה 584).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 61 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,432 ₪הלוואה של 520 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 824 אלף ₪, מתוכם 304 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המעפילים 9 בנשר?

המיקוד של המעפילים 9 בנשר הוא 3661084.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המעפילים 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 33 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.8–19.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד המעפילים 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל מכ/מק/1142 רחוב המגינים 37 נשר (אושרה); שינוי בזכויות והוראות בנייה בית ספר "בית יהושוע"-נשר-מכ/מק/1078 (אושרה); מכ/מק/1067 - שינוי קו בנין למגרש מגורים ברח' אילנות 15 נשר (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנשר על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנשר: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.