דוח כתובת

הכלניות 13, נשר

שכונת גבעת נשר · גוש 11230 · חלקה 98 · מיקוד 3662307

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
24
מגרש
1,679 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הכלניותמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 28 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 223 עסקאות
  • כל נשר17.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 174 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.2%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־1.13 מיליון ₪

10 אלף16 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.7–17.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־5.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.4 אלף ₪ למ״ר, פי 3.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.01.2010‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.07.2010‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.08.2011‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.02.2012‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.11.2012‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.12.2013‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.04.2014‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.05.2014‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.08.2015‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.03.2017‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.04.2017‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.05.2019‏15 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.04.2022‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.07.2022‏20.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.01.2023‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.04.2023‏19.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.03.2024‏21.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.06.2024‏20.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.11.202420102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גבעת נשר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20243 חדרים, 57 מ״ר1.18 מיליון ₪20.7 אלף
06.20243 חדרים, 56 מ״ר1.19 מיליון ₪21.2 אלף
03.20243 חדרים, 57 מ״ר1.09 מיליון ₪19.1 אלף
04.20233 חדרים, 64 מ״ר1.07 מיליון ₪16.7 אלף
01.20233 חדרים, 57 מ״ר1.17 מיליון ₪20.5 אלף
07.20223 חדרים, 57 מ״ר1.01 מיליון ₪17.7 אלף
04.20223 חדרים, 56 מ״ר840 אלף ₪15 אלף
05.20193 חדרים, 57 מ״ר550 אלף ₪9.6 אלף
עוד 11 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20173 חדרים, 57 מ״ר590 אלף ₪10.4 אלף
03.20173 חדרים, 57 מ״ר640 אלף ₪11.2 אלף
08.20153 חדרים, 66 מ״ר550 אלף ₪8.3 אלף
05.20143 חדרים, 65 מ״ר520 אלף ₪8 אלף
04.20143 חדרים, 64 מ״ר515 אלף ₪8 אלף
12.20133 חדרים, 57 מ״ר480 אלף ₪8.4 אלף
11.20123 חדרים, 57 מ״ר490 אלף ₪8.6 אלף
02.20123 חדרים, 57 מ״ר360 אלף ₪6.3 אלף
08.20113 חדרים, 57 מ״ר320 אלף ₪5.6 אלף
07.20103 חדרים, 57 מ״ר330 אלף ₪5.8 אלף
01.20103 חדרים, 57 מ״ר308 אלף ₪5.4 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 72%, בתוך כ־4.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,850–3,200 ₪כ־5% פחות (במחוז 3,200 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן3,450–4,050 ₪כ־8% פחות (במחוז 4,074 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נשר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנשר.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 355-1643709מתחם רמי לוי, נשרבבדיקה15.10.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 355-1537182מכ/מק/1142 רחוב המגינים 37 נשראושרה27.08.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 355-1319532אתר למבנים ומוסדות ציבור(מגרש 346 בתכנית המתאר) מכ/מק/1068אושרה23.11.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 355-1034156שינוי בזכויות והוראות בנייה בית ספר "בית יהושוע"-נשר-מכ/מק/1078אושרה31.12.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 355-1105170מכ/1052 שינוי יעוד, גוש 11231, חלקה 470, נשראושרה+2 דירות25.07.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 355-1122456בית צמרות נשר - הוספת שימושים וקומותאושרה03.03.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 355-0739045מכ-863 נשר - בית צמרותאושרה17.11.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 355-0740415מכ/מק/901 - הסדרת בנין קיים רחוב הקוממיות 8 - נשראושרה25.04.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 355-0083915סמטת הטף,נשראושרה15.04.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנשר.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 14.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ3.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 1% מהמותר
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בית יהושעכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גלילותכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • דרוריםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן חמדהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • צפריריםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כל בתי הספר בנשר ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אולמי הינומהבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • המכולת של זוהירסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • תל חנן - נשרמרפאה10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מכבי פארם נשרבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • קאנטרי גרייט שייפ נשרחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת נשר

הכול על שכונת גבעת נשר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת נשר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11230, חלקה 98).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,729 ₪הלוואה של 565 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 895 אלף ₪, מתוכם 330 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הכלניות 13 בנשר?

המיקוד של הכלניות 13 בנשר הוא 3662307.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הכלניות 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 28 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.7–17.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הכלניות 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל מתחם רמי לוי, נשר (בבדיקה); מכ/מק/1142 רחוב המגינים 37 נשר (אושרה); אתר למבנים ומוסדות ציבור(מגרש 346 בתכנית המתאר) מכ/מק/1068 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנשר על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנשר: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.