מדריך עיר · נדל״ן ומגורים
עיר בישראל · רחובות · כ־47,620 תושבים · 26 שכונות · 256 רחובות
מיקוד כללי 7406000 · נקראת גם נס-ציונה
כל שכונה מסומנת בתחום שלה וצבועה לפי המחיר טיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות. עמדו על שכונה לפרטים, לחצו לעמוד שלה.
בשנה האחרונה נמכרו בנס ציונה 111 דירות יד שנייה. המחיר טיפוסי הוא 27.4 אלף ₪ למ״ר, ומחיר טיפוסי לדירה עלתה 3.21 מיליון ₪.
דירות חדשות מקבלן בנס ציונה: 35.2 אלף ₪ למ״ר (19 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר ברבעון 2, 2026 לעומת רבעון 2, 2025: בנס ציונה −2%, בכל הארץ +0.5%. בנס ציונה המחיר ירד, ובכל הארץ עלה.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בנס ציונה +26%, בכל הארץ +26%.
דירה טיפוסית בנס ציונה: 117 מ״ר, כ־3.21 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 24.07.2026 | תל אביב 26 | 3 | 79 | 2,140,000 ₪ | 27.1 אלף |
| 19.07.2026 | רוטשילד 27 | 6 | 163 | 4,990,000 ₪ | 30.6 אלף |
| 09.07.2026 | ההסתדרות 13 | 4 | 90 | 2,140,000 ₪−4.9% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־2,250,000 ₪ ב־2023 | 23.8 אלף |
| 09.07.2026 | הרמן מאיר 9 | 3 | 76 | 2,060,000 ₪ | 27.1 אלף |
| 01.07.2026 | אבנר בן נר 12 | 4 | 107 | 3,170,000 ₪+73.2% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־1,830,000 ₪ ב־2015 | 29.6 אלף |
| 30.06.2026 | הכרמים 27 | 5 | 100 | 3,825,000 ₪+37.6% ב־5.2 שנים · נמכרה ב־2,780,000 ₪ ב־2021 | 38.3 אלף |
| 29.06.2026 | משמר הירדן 11 | 5 | 125 | 4,350,000 ₪+25.7% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־3,460,000 ₪ ב־2022 | 34.8 אלף |
| 28.06.2026 | קשת 11 | 5 | 135 | 4,000,000 ₪ | 29.6 אלף |
| 23.06.2026 | דגל ישראל 1 | 4 | 125 | 2,720,000 ₪+68.9% ב־13.3 שנים · נמכרה ב־1,610,000 ₪ ב־2013 | 21.8 אלף |
| 23.06.2026 | תל אביב 18 | 4 | 108 | 2,780,000 ₪ | 25.7 אלף |
| 22.06.2026 | המעפילים 10גוש 3846 חלקה 491 | 4 | 134 | 3,350,000 ₪+109.4% ב־15.7 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2010 | 25 אלף |
| 22.06.2026 | סמ דליה 10 | 4 | 120 | 2,350,000 ₪+91.1% ב־15.6 שנים · נמכרה ב־1,230,000 ₪ ב־2010 | 19.6 אלף |
| 18.06.2026 | אנילביץ 2 | 3.5 | 87 | 2,175,000 ₪+276.3% ב־25.1 שנים · נמכרה ב־578,000 ₪ ב־2001 | 25 אלף |
| 15.06.2026 | השריון 22 | 5 | 115 | 3,400,000 ₪ | 29.6 אלף |
| 15.06.2026 | שאול המלך 6 | 4 | 113 | 2,820,000 ₪ | 25 אלף |
| 15.06.2026 | זאבי רחבעם 39 | 4 | 108 | 2,850,000 ₪ | 26.4 אלף |
| 14.06.2026 | הבנים 115 | 4 | 91 | 2,520,000 ₪+88.1% ב־15.6 שנים · נמכרה ב־1,340,000 ₪ ב־2010 | 27.7 אלף |
| 11.06.2026 | חושן 5 | 4 | 108 | 3,500,000 ₪ | 32.4 אלף |
| 11.06.2026 | הטייסים 38 | 3 | 69 | 1,880,000 ₪+105.5% ב־13.9 שנים · נמכרה ב־915,000 ₪ ב־2012 | 27.2 אלף |
| 05.06.2026 | השייטת 5 | 5 | 163 | 3,925,000 ₪+91.5% ב־12 שנים · נמכרה ב־2,050,000 ₪ ב־2014 | 24.1 אלף |
| 02.06.2026 | מירון אליהו 59 | 4 | 103 | 4,070,000 ₪+73.2% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־2,350,000 ₪ ב־2019 | 39.5 אלף |
| 31.05.2026 | עמק השושנים 21 | 3 | 66 | 2,050,000 ₪ | 31.1 אלף |
| 27.05.2026 | תל אביב 26 | 2 | 68 | 2,115,000 ₪ | 31.1 אלף |
| 27.05.2026 | השופטים 2גוש 4722 חלקה 45 | 5 | 137 | 4,150,000 ₪ | 30.3 אלף |
| 24.05.2026 | לרר משה 28גוש 3846 חלקה 504 | 5 | 161 | 4,000,000 ₪ | 24.8 אלף |
| 20.05.2026 | הלב 1 | 2.5 | 82 | 2,390,000 ₪ | 29.1 אלף |
| 19.05.2026 | השריון 31 | 4 | 119 | 3,300,000 ₪+107.5% ב־14 שנים · נמכרה ב־1,590,000 ₪ ב־2012 | 27.7 אלף |
| 15.05.2026 | ליד רחוב האמהותגוש 4722 חלקה 19 | 4.5 | 156 | 3,550,000 ₪+489.7% ב־18.1 שנים · נמכרה ב־601,969 ₪ ב־2008 | 22.8 אלף |
| 12.05.2026 | אבנר בן נר 12 | 4 | 101 | 3,150,000 ₪+88.6% ב־12.1 שנים · נמכרה ב־1,670,000 ₪ ב־2014 | 31.2 אלף |
| 12.05.2026 | האמהות 12 | 4 | 101 | 3,000,000 ₪+56.3% ב־9.7 שנים · נמכרה ב־1,920,000 ₪ ב־2016 | 29.7 אלף |
| 11.05.2026 | זאבי רחבעם 33 | 5 | 217 | 3,500,000 ₪ | 16.1 אלף |
| 10.05.2026 | קשת 9 | 4 | 95 | 2,745,000 ₪ | 28.9 אלף |
| 10.05.2026 | הרמן מאיר 19 | 4 | 105 | 2,505,000 ₪+110.5% ב־14.5 שנים · נמכרה ב־1,190,000 ₪ ב־2011 | 23.9 אלף |
| 07.05.2026 | קשת 7 | 4 | 97 | 2,760,000 ₪ | 28.5 אלף |
| 06.05.2026 | שאול המלך 20 | 4 | 130 | 3,300,000 ₪ | 25.4 אלף |
19 דירות ירידה של 9.5% מול יוני 2025
יוני 2026, חדשות ויד שנייה
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.
מה זה: כל הדירות בנס ציונה שנמכרו בחודש ודווחו לרשות המסים, חדשות ויד שנייה. המחיר נשאר בגרף הרבעוני שלמעלה: בחודש אחד יש מעט מדי עסקאות למחיר.
רשות המסים, עיבוד Zips. החודשים האחרונים עוד עשויים לגדול מעט.
5,592 ₪ לחודש עלייה של 3.6% מול אפריל–יוני 2025
אפריל–יוני 2026, ממוצע במחוז המרכז
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל רבעון.
מה זה: שכר הדירה החודשי הממוצע בחוזים בשוק החופשי, לפי גודל הדירה. הלמ״ס מפרסמת לנס ציונה רק את ממוצע המחוז. תשואה ברוטו בנס ציונה: כ־2% בשנה, לפני הוצאות ומס.
הלמ״ס, שכר דירה ממוצע בשוק החופשי, לפי רבעון.
דירות שלמות בלבד; זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. לחצו על כתובת לדוח המלא שלה.
מחיר טיפוסי למ״ר בדירות יד שנייה בשנתיים האחרונות (אוקטובר 2024–ספטמבר 2026), והשינוי בשנה האחרונה מול השנה שלפניה. שכונה מוצגת כשנמכרו בה לפחות 10 דירות. בחרו תקציב וראו כמה מטרים הוא קונה בכל שכונה; דירת 4 חדרים טיפוסית היא כ־100 מ״ר.
| שכונה | מחיר טיפוסי למ״ר | הטווח הרגיל | עסקאות בשנתיים | מול שנה קודמת | ב־2.5 מיליון ₪ מקבלים |
|---|---|---|---|---|---|
| הדגל | 32.2 אלף ₪ למ״ר | 31.2–34.3 אלף ₪ למ״ר | 10 | — | 78 מ״ר |
| ארגמן | 30.3 אלף ₪ למ״ר | 27–34.5 אלף ₪ למ״ר | 30 | −14% בשנה | 83 מ״ר |
| רמת בן צבי | 29.7 אלף ₪ למ״ר | 27.5–33.6 אלף ₪ למ״ר | 26 | −2% בשנה | 84 מ״ר |
| העמק | 28.7 אלף ₪ למ״ר | 26.4–38.3 אלף ₪ למ״ר | 27 | — | 87 מ״ר |
| סביוני נצר סירני | 28.4 אלף ₪ למ״ר | 26.6–30.3 אלף ₪ למ״ר | 41 | +1% בשנה | 88 מ״ר |
| לב המושבה | 27.8 אלף ₪ למ״ר | 25.8–31.5 אלף ₪ למ״ר | 26 | −9% בשנה | 90 מ״ר |
| הדרי סמל | 26.8 אלף ₪ למ״ר | 22.3–31.4 אלף ₪ למ״ר | 10 | — | 93 מ״ר |
| מרכז מערבי | 24.6 אלף ₪ למ״ר | 22.6–27.1 אלף ₪ למ״ר | 26 | +10% בשנה | 102 מ״ר |
| מרכז מזרחי | 23.3 אלף ₪ למ״ר | 20.6–25.7 אלף ₪ למ״ר | 34 | +13% בשנה | 107 מ״ר |
כל 26 השכונות בנס ציונה: מחירים והשוואה ←
שינוי של עשרות אחוזים בשנה בשכונה קטנה נובע בדרך כלל מסוג הדירות שנמכרו, לא מקפיצה במחירים.
23% מהדירות בנס ציונה בבניינים מלפני 1980.
שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה בבנייה חדשה מאז 1993, אז זו הערכה ולא בדיקה של הבניין. תכניות: יחידות הדיור שהתכנית מוסיפה; פרויקטים: רשות המסים והיתרי העירייה. השורות חופפות בחלקן (פרויקט שבונים היום מופיע גם בתכנית שאושרה), לכן לא מחברים אותן.
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה; תכניות כלל־עירוניות לא מוצגות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. נבדק ב־12.10.2026.
התעריף למגורים לפי צו הארנונה של העירייה. האזור של כל כתובת מופיע בדוח הכתובת.
בנס ציונה 4 אזורי ארנונה למגורים. התעריף תלוי באזור ובסוג הבניין.
| אזור | ₪ למ״ר בשנה | 80 מ״ר, לחודש | 100 מ״ר, לחודש |
|---|---|---|---|
| אזור א״א | 74.00 | 490 ₪ | 620 ₪ |
| אזור א | 62.90 | 420 ₪ | 520 ₪ |
| אזור ב | 48.55 | 320 ₪ | 400 ₪ |
| אזור ג | 46.09 | 310 ₪ | 380 ₪ |
תעריף אחד בכל אזור. אזור א״א מחכה לאישור השרים. רשימת האזורים בנספח לצו, שלא פורסם עם הקובץ. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.
הצו באתר העירייה. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).
ב־2025 נפתחו בנס ציונה 876 תיקים פליליים, כ־18 ל־1,000 תושבים.
סה״כ תיקים פתוחים לפי שנה. ל־1,000 תושבים: השנה המלאה האחרונה, חלקי האוכלוסייה במפקד. הקפיצה ב־2023 מופיעה בכל הארץ (מ־165 אלף ל־303 אלף תיקים): שינוי באופן שהמשטרה סופרת, לא עלייה בעיר. כדאי להשוות רק בין שנים מ־2023 והלאה.
מפקד 2022, נתוני היישוב. שכר: השכר השנתי האמצעי של שכירים.
256 רחובות בנס ציונה. בחרו שכונה או חפשו רחוב.
נס ציונה היא עיר בישראל עם אוכלוסייה של 47,620 תושבים. מתוכם, 32% הם ילדים בגיל 0-18, 54.5% בגילאי עבודה (19-64) ו־13.5% בני 65 ומעלה.
נס ציונה ממוקמת ליד מספר יישובים, כולל נצר סרני, בית חנן, נטעים ובית עובד, מה שמעניק לתושבים גישה נוחה לשירותים ופעילויות באזור.
שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז הוא 5,474 ₪ לחודש (אפריל–יוני 2026, הלמ״ס); לדירת 4 חדרים 5,592 ₪.
שיעור האבטלה בנס ציונה עומד על 2.26% נכון למאי 2019, מה שמעיד על שוק עבודה יחסית יציב בעיר.
בין האטרקציות בנס ציונה ניתן למצוא את גן החיות העירוני, פארקים ציבוריים ופעילויות קהילתיות שמתקיימות במהלך השנה, כגון פסטיבלים ואירועים תרבותיים.
נס ציונה הוקמה בשנת 1883 ומאז הפכה לעיר מתפתחת עם היסטוריה עשירה, הכוללת התיישבות חקלאית ותרבותית, שהשפיעה על האזור כולו.
בנס ציונה קיימים מגוון שירותים ציבוריים, כולל מוסדות חינוך, מרכזים רפואיים ושירותי רווחה, המשרתים את התושבים בכל הגילאים.
העיר נס ציונה נמצאת ברחובות.
נס ציונה היא עיר בישראל.
המיקוד הכללי של נס ציונה הוא 7406000.
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.
zips
