דוח כתובת

ההסתדרות 13, נס ציונה

שכונת רמת בן צבי · גוש 4546 · חלקה 12 · מיקוד 7406425

הבניין:
נבנה
1960–1970
קומות
3
דירות
23בכל הכניסות
מגרש
1,316 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ההסתדרות29.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 18 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 35 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 111 עסקאות
  • כל נס ציונה27.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 111 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −2.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 91 מ״ר, כ־2.68 מיליון ₪

18 אלף26 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ההסתדרות 13–16. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.9–31.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2022 בכ־25.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־29.5 אלף ₪ למ״ר, כ־15% יותר.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏דירה אחת מקבלן, 2022: כ־25.6 אלף ₪ למ״ר‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.11.2005‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.01.2007‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.03.2007‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.05.2007‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.09.2008‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.12.2009‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.08.2010‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.01.2015‏19.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.12.2016‏24.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.04.2019‏25.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.03.2020‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.04.2020‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.03.2021‏18.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.04.2021‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.08.2021‏21.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.11.2021‏22.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.06.2022‏25 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.02.2023‏32.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.05.2023‏23.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.07.2026200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת בן צבי בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20264 חדרים, 90 מ״ר2.14 מיליון ₪23.8 אלף
05.20234 חדרים, 60 מ״ר1.93 מיליון ₪32.1 אלף
02.20234 חדרים, 90 מ״ר2.25 מיליון ₪25 אלף
2022דירה אחת מקבלןכ־2.41 מיליון ₪כ־25.6 אלף
06.20224 חדרים, 98 מ״ר2.23 מיליון ₪22.7 אלף
11.20214 חדרים, 98 מ״ר2.07 מיליון ₪21.1 אלף
08.20214 חדרים, 98 מ״ר1.85 מיליון ₪18.9 אלף
04.20214 חדרים, 98 מ״ר1.8 מיליון ₪18.4 אלף
עוד 13 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20214 חדרים, 98 מ״ר1.88 מיליון ₪19.2 אלף
04.20204 חדרים, 98 מ״ר1.75 מיליון ₪17.9 אלף
03.20203 חדרים, 65 מ״ר1.64 מיליון ₪25.2 אלף
04.20193 חדרים, 65 מ״ר1.58 מיליון ₪24.2 אלף
12.20163 חדרים, 60 מ״ר1.18 מיליון ₪19.7 אלף
01.20153 חדרים, 63 מ״ר980 אלף ₪15.6 אלף
08.20103 חדרים, 60 מ״ר770 אלף ₪12.8 אלף
12.20093 חדרים, 59 מ״ר758 אלף ₪12.8 אלף
09.20083 חדרים, 59 מ״ר615 אלף ₪10.4 אלף
05.20073 חדרים, 60 מ״ר344 אלף ₪5.7 אלף
03.20073 חדרים, 59 מ״ר322 אלף ₪5.5 אלף
01.20073 חדרים, 60 מ״ר335 אלף ₪5.6 אלף
11.20053 חדרים, 59 מ״ר494 אלף ₪8.4 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 61%, בתוך כ־4.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים · מדגם קטן4,650–5,450 ₪כ־14% יותר (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים6,200–6,900 ₪כ־17% יותר (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן7,750–9,100 ₪כ־13% יותר (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 350–560 ₪ לחודש לדירה של 91 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

תעריף אחד בכל אזור. אזור א״א מחכה לאישור השרים. רשימת האזורים בנספח לצו, שלא פורסם עם הקובץ.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו גבעת התור · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מטרו נס ציונה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 720 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנס ציונה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 407-1270651נס ציונה - תחנת המטרובבדיקה+926 דירות05.03.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 407-1048248התחדשות עירונית במתחם ההסתדרות-הטייסים, נס ציונהאושרה+480 דירות07.08.2025דקה הליכה · 10 מ׳
  • 407-0977595התחדשות עירונית במתחם הטייסים, נס ציונהאושרה+267 דירות23.01.2024דקה הליכה · 10 מ׳
  • 407-1109909התחדשות עירונית מתחם ההסתדרות-הטייסים, הודעה עפ"י 77-78 לחוקהגבלה זמנית27.04.2023דקה הליכה · 10 מ׳
  • 407-0751677התחדשות עירונית מתחם הטייסים, הודעה עפ"י 77-78 לחוקהגבלה זמנית17.08.2020חלה על הכתובת
  • 407-0121749מבואה צפונית נס ציונהאושרה+431 דירות15.01.20153 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנס ציונה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 23 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 7 דק׳ הליכה · 520 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 17.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 17.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • מטרו גבעת התורמטרו M1מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בן-גוריון נס-ציונהכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • בן צביכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • תיכון ע"ש גולדהכיתות ⁦10–12⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • חט"ב גולדה מאירכיתות ⁦7–9⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • שקדכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • גני איריסכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • שיבוליםכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • בינתחומי הדרכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • ראשוניםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • חרציתגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • גן שפרהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • ברושגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • כלניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • נרקיסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • שיבולתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • פיקוסגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כרכוםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בנס ציונה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • המינימרקט של גילהסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • סטודיו איריס לב - סטודיו לאימוני כושר בקבוצות בנס ציונהחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • לחם ארז נס ציונהבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מרפאת כללית סמייל נס ציונהמרפאה · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • סופר-פארם נס ציונהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • עופר קניותרקניון8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת בן צבי

הכול על שכונת רמת בן צבי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת בן צבי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4546, חלקה 12).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 91 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,843 ₪הלוואה של 1.34 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.12 מיליון ₪, מתוכם 782 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ההסתדרות 13 בנס ציונה?

המיקוד של ההסתדרות 13 בנס ציונה הוא 7406425.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ההסתדרות 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 35 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.9–31.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ההסתדרות 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל נס ציונה - תחנת המטרו (בבדיקה); התחדשות עירונית במתחם ההסתדרות-הטייסים, נס ציונה (אושרה); התחדשות עירונית במתחם הטייסים, נס ציונה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לההסתדרות 13?

התחנה הקרובה היא גבעת התור, 7 דק׳ הליכה (520 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנס ציונה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנס ציונה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.