דוח כתובת

תל אביב 18, נס ציונה

שכונת מרכז מערבי · גוש 3843 · חלקה 31 · מיקוד 7408518

הבניין:
נבנה
1998
קומות
5
דירות
15בכל הכניסות
מגרש
1,275 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב תל אביב27.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 61 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 128 עסקאות
  • כל נס ציונה27.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 111 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 32 אלף ₪ למ״ר (16 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרצל 26 ודגל ישראל 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +7%, בכל העיר −2.2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +42%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 101 מ״ר, כ־2.5 מיליון ₪

16 אלף25 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: תל אביב 18–22. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.8–27.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים4,400–4,850 ₪כ־5% יותר (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים5,600–6,200 ₪כ־5% יותר (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים7,900–8,750 ₪כ־11% יותר (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 390–620 ₪ לחודש לדירה של 101 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

תעריף אחד בכל אזור. אזור א״א מחכה לאישור השרים. רשימת האזורים בנספח לצו, שלא פורסם עם הקובץ.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו נס ציונה מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מטרו גבעת התור · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו פרק המדע · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,460 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנס ציונה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 407-1463041דגל ישראל 11 נס ציונהבבדיקה08.07.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 407-1366459נס/מק/11/131 - רחוב מכבי פינת המניין הראשוןאושרה22.06.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 407-1277730נס/מק/4/115 קניותראושרה22.05.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 407-0718585נס/מק/266 רחוב מולדת 8 נס ציונהאושרה+2 דירות09.05.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 407-1117456נס/מק/1/69-שינוי קו בנין לתוספת גזוזטראות ברח' תל אביב 16אושרה26.02.2024דקה הליכה · 10 מ׳
  • 407-0992024סוקולוב 5 נס ציונהאושרה07.01.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 407-1111996נס/מק/4/63אושרה06.08.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 407-0892935נס/מק/267 -קביעת זכות מעבראושרה04.06.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 407-0999144שינוי קו בנין ותוספת מרפסות ברח' המניין הראשון 19בבדיקה21.03.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 407-0488429נס/מק/10/131 דגל ישראל 3אושרה+1 דירה30.05.2021דקה הליכה · 60 מ׳
  • 407-0626010נס/מק/9/131/א דגל ישראל 5 נס ציונהאושרה16.12.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 407-0693069תוספת משרדים בקניותרבבדיקה03.09.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 407-0118109נס/244 - שינוי יעוד למגורים, רח' המניין הראשוןאושרה+12 דירות22.08.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 407-0246751נס/ מק/ 115/ 3 - מתחם לב העירבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 407-0126540נס/מק/245 מולדת 6אושרה+2 דירות27.06.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנס ציונה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 15 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 4 דק׳ הליכה · 310 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מטרו נס ציונה מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ראשוניםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ממ"ד רעותכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • שקדכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • אשכולכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • בן צביכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • בן-גוריון נס-ציונהכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • חט"ב גולדה מאירכיתות ⁦7–9⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • תיכון ע"ש גולדהכיתות ⁦10–12⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • התומרכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • שיבוליםכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • בינתחומי הדרכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רקפתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • חבצלתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • גן חבדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • תמרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כרכוםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • שיבולתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • שקדגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • חצבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • פיקוסגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בנס ציונה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פיתריה נס ציונהבית קפה או מסעדה · 32 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • הבית של פיסטוקסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • בית מרקחת המרכזבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • שלי׳ז - סטודיו בוטיק לאימוני כושר לנשים נס ציונהחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מרום מרכזים רפואייםמרפאה · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • עופר קניותרקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז מערבי

הכול על שכונת מרכז מערבי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז מערבי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3843, חלקה 31).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 101 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,249 ₪הלוואה של 1.25 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.98 מיליון ₪, מתוכם 730 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תל אביב 18 בנס ציונה?

המיקוד של תל אביב 18 בנס ציונה הוא 7408518.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תל אביב 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 61 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.8–27.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תל אביב 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל דגל ישראל 11 נס ציונה (בבדיקה); נס/מק/11/131 - רחוב מכבי פינת המניין הראשון (אושרה); נס/מק/4/115 קניותר (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לתל אביב 18?

התחנה הקרובה היא נס ציונה מרכז, 4 דק׳ הליכה (310 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנס ציונה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנס ציונה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.