דוח כתובת

שד ירושלים 44, מעלות–תרשיחא

שכונת יצחק רבין · גוש 19441 · חלקה 4 · מיקוד 2105909

הבניין:
נבנה
1993
קומות
2
דירות
30בכל הכניסות
מגרש
3,490 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שד ירושלים10.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 65 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11 אלף ₪ למ״רשנתיים · 61 עסקאות
  • כל מעלות-תרשיחא11.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 94 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר +2.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־894 אלף ₪

8 אלף11 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שד ירושלים 36–44. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.2–13.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־4.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11.5 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.

4 אלף6 אלף8 אלף10 אלף12 אלף14 אלף‏4.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.06.2005‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.06.2011‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.06.2011‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.04.2013‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.08.2015‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.01.2017‏9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.06.2017‏9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.02.2020‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.06.2020‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.10.2020‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.12.2020‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.09.2021‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.03.2022‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.11.2022‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.12.2022‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.08.2023200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת יצחק רבין בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20233 חדרים, 74 מ״ר840 אלף ₪11.4 אלף
12.20223 חדרים, 72 מ״ר710 אלף ₪9.9 אלף
11.20224 חדרים, 74 מ״ר820 אלף ₪11.1 אלף
03.20224 חדרים, 86 מ״ר850 אלף ₪9.9 אלף
09.20213 חדרים, 74 מ״ר700 אלף ₪9.5 אלף
12.20203 חדרים, 74 מ״ר583 אלף ₪7.9 אלף
10.20203 חדרים, 74 מ״ר630 אלף ₪8.5 אלף
06.20204 חדרים, 86 מ״ר780 אלף ₪9.1 אלף
עוד 8 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20203 חדרים, 78 מ״ר700 אלף ₪9 אלף
06.20174 חדרים, 86 מ״ר770 אלף ₪9 אלף
01.20174 חדרים, 74 מ״ר700 אלף ₪9.5 אלף
08.20153 חדרים, 74 מ״ר580 אלף ₪7.8 אלף
04.20133 חדרים, 63 מ״ר620 אלף ₪9.8 אלף
06.20114 חדרים, 74 מ״ר430 אלף ₪5.8 אלף
06.20113 חדרים, 63 מ״ר490 אלף ₪7.8 אלף
06.20054 חדרים, 74 מ״ר336 אלף ₪4.5 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 24%, בתוך כ־4.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,400–2,650 ₪כ־8% פחות (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,000–3,300 ₪כ־11% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,100–4,800 ₪כ־8% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של מעלות-תרשיחא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר במעלות-תרשיחא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 223-1180355שינוי בהוראות וזכויות בניה חלקה 9 גוש 19439 - מעלותאושרה11.02.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 223-0768366שינוי הוראות בניה במגרש מסחרי מ-2 לפי ג/במ/92 מעלותאושרה05.07.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 223-0219352ג/22366 הקמת מלונית-מעלות תרשיחאאושרה24.08.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 223-0383448ג/22612 הגדלת שטחים למבנים ומוסדות ציבור מעלותאושרה08.11.2016דקה הליכה · 40 מ׳
  • 223-0253294שכונת הבנים, מעלותבבדיקה+3 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים במעלות-תרשיחא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 30 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–11 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קניון הרקפותקניון · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • בית קפה אגדהבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • בית מרקחת לאומיתבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • קלאב מעלותחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • כללית - מרפאת מעלותמרפאה11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת יצחק רבין

הכול על שכונת יצחק רבין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת יצחק רבין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 19441, חלקה 4).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,937 ₪הלוואה של 445 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 705 אלף ₪, מתוכם 260 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שד ירושלים 44 במעלות-תרשיחא?

המיקוד של שד ירושלים 44 במעלות-תרשיחא הוא 2105909.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שד ירושלים 44?

בשנתיים האחרונות נמכרו 65 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.2–13.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שד ירושלים 44?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל שינוי בהוראות וזכויות בניה חלקה 9 גוש 19439 - מעלות (אושרה); שינוי הוראות בניה במגרש מסחרי מ-2 לפי ג/במ/92 מעלות (אושרה); ג/22366 הקמת מלונית-מעלות תרשיחא (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים במעלות-תרשיחא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה במעלות-תרשיחא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.