דוח כתובת

שד ירושלים 12, מעלות–תרשיחא

שכונת יצחק רבין · גוש 19442 · חלקה 6 · מיקוד 2104108

הבניין:
נבנה
1990–1993
קומות
2
דירות
16בכל הכניסות
מגרש
2,253 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שד ירושלים10.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 72 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 63 עסקאות
  • כל מעלות-תרשיחא11.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 94 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר +2.7%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־889 אלף ₪

8 אלף13 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שד ירושלים 12–16. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.2–13.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־4.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11.4 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20253.5 חדרים, 78 מ״ר1.31 מיליון ₪16.8 אלף
07.20243 חדרים, 78 מ״ר880 אלף ₪11.3 אלף
01.20223 חדרים, 69 מ״ר730 אלף ₪10.6 אלף
09.20123.5 חדרים, 68 מ״ר400 אלף ₪5.9 אלף
05.20104 חדרים, 108 מ״ר430 אלף ₪4 אלף
09.20093.5 חדרים, 68 מ״ר330 אלף ₪4.9 אלף
04.20033.5 חדרים, 75 מ״ר345 אלף ₪4.6 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 83%, בתוך כ־9.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,400–2,650 ₪כ־8% פחות (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,000–3,300 ₪כ־11% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,050–4,750 ₪כ־9% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של מעלות-תרשיחא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר במעלות-תרשיחא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 223-1101716שינוי בהוראות בניה גוש 19445 חלקה 46 - מעלותאושרה+1 דירה16.06.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 223-0902866מעלות - כוכב הצפוןבהפקדה27.04.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 223-0649764הוספת אחוזי בנייה ושינוי קווי בניין גוש 19445 חלקה 28אושרה18.10.20212 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 223-0648238הוספת אחוזי בנייה והקטנת קו בניין צידי, בחלקה 8 גוש 19445אושרה18.06.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 223-0428524מעלות שלמה המלך 21בבדיקה04.09.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 223-0457200שינוי בהוראות וזכויות בנייה גוש 19444 חלקה 63אושרה04.05.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 223-0355081שינוי קווי בניין - גוש 19445 חלקה 46.אושרה11.02.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 223-0383448ג/22612 הגדלת שטחים למבנים ומוסדות ציבור מעלותאושרה08.11.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 223-0310615שינוי הוראות בניה - רח שאול המלך מעלותאושרה22.02.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 223-0345751ג/22369 שינוי יעוד לשטחים פתוחים מבנים ומוסדות ציבור מעלותאושרה07.07.20163 דק׳ הליכה · 280 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים במעלות-תרשיחא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 7.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 7.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–11 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית קפה אגדהבית קפה או מסעדה · 21 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • קניון הרקפותקניון · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • בית מרקחת לאומיתבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • אייקון פיטנס חדר כושר במעלותחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כללית - מרפאת מעלותמרפאה12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת יצחק רבין

הכול על שכונת יצחק רבין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת יצחק רבין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 19442, חלקה 6).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,937 ₪הלוואה של 445 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 705 אלף ₪, מתוכם 260 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שד ירושלים 12 במעלות-תרשיחא?

המיקוד של שד ירושלים 12 במעלות-תרשיחא הוא 2104108.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שד ירושלים 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 72 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.2–13.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שד ירושלים 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל שינוי בהוראות בניה גוש 19445 חלקה 46 - מעלות (אושרה); מעלות - כוכב הצפון (בהפקדה); הוספת אחוזי בנייה ושינוי קווי בניין גוש 19445 חלקה 28 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים במעלות-תרשיחא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה במעלות-תרשיחא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.