דוח כתובת

הרצל 158, מעלות–תרשיחא

שכונת ותיקה - מרכז העיר · גוש 18777 · חלקה 5 · מיקוד 2103614

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
26
מגרש
1,792 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרצלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 44 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 104 עסקאות
  • כל מעלות-תרשיחא11.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 94 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +2.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +40%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־730 אלף ₪

5 אלף10 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.3–11.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2011, הייתה בכ־4.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־10.4 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.

2 אלף4 אלף6 אלף8 אלף10 אלף12 אלף‏4.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.09.2011‏4.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.10.2011‏3.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.11.2012‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.11.2014‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.07.2015‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.02.2016‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.11.2017‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.10.2018‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.04.2022‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.01.2024‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.08.2024‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.09.20252011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת ותיקה - מרכז העיר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20254 חדרים, 85 מ״ר800 אלף ₪9.4 אלף
08.20243 חדרים, 90 מ״ר700 אלף ₪7.8 אלף
01.20244 חדרים, 85 מ״ר700 אלף ₪8.2 אלף
04.20224 חדרים, 85 מ״ר483 אלף ₪5.7 אלף
10.20184 חדרים, 85 מ״ר505 אלף ₪5.9 אלף
11.20174 חדרים, 74 מ״ר490 אלף ₪6.6 אלף
02.20164 חדרים, 85 מ״ר470 אלף ₪5.5 אלף
07.20154 חדרים, 74 מ״ר475 אלף ₪6.4 אלף
עוד 4 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20144 חדרים, 73 מ״ר485 אלף ₪6.6 אלף
11.20124 חדרים, 90 מ״ר340 אלף ₪3.8 אלף
10.20114 חדרים, 74 מ״ר350 אלף ₪4.7 אלף
09.20114 חדרים, 74 מ״ר310 אלף ₪4.2 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 46%, בתוך כ־3.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,300–2,550 ₪כ־12% פחות (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן2,600–3,050 ₪כ־19% פחות (במחוז 3,518 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של מעלות-תרשיחא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר במעלות-תרשיחא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 223-0902866מעלות - כוכב הצפוןבהפקדה27.04.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 223-0504845תוכנית חלוקה למגרשים באזור תעשיה מעלותאושרה18.05.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 223-0576892ג/24212 הגדרת זכויות והוראות בניה ברחוב החרושת מעלות תרשיחאאושרה12.06.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים במעלות-תרשיחא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 26 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • צפיפות 14.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 14.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–11 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שוק עירוניקניון · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • בית מרקחת לאומיתבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • קפה דניאלבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • קלאב מעלותחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • כללית - מרפאת מעלותמרפאה8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ותיקה - מרכז העיר

הכול על שכונת ותיקה - מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ותיקה - מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18777, חלקה 5).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,409 ₪הלוואה של 365 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 578 אלף ₪, מתוכם 213 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 158 במעלות-תרשיחא?

המיקוד של הרצל 158 במעלות-תרשיחא הוא 2103614.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 158?

בשנתיים האחרונות נמכרו 44 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.3–11.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 158?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל מעלות - כוכב הצפון (בהפקדה); תוכנית חלוקה למגרשים באזור תעשיה מעלות (אושרה); ג/24212 הגדרת זכויות והוראות בניה ברחוב החרושת מעלות תרשיחא (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים במעלות-תרשיחא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה במעלות-תרשיחא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.