דוח כתובת

שאול המלך 7, מעלות–תרשיחא

שכונת יצחק רבין · גוש 19433 · חלקה 23 · מיקוד 2104807

הבניין:
מגרש
291 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שאול המלךמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 55 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 76 עסקאות
  • כל מעלות-תרשיחא11.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 94 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר +2.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +32%.

דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־910 אלף ₪

7 אלף10 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שאול המלך 7 ושיבת ציון 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.6–13.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,400–2,650 ₪כ־8% פחות (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,100–3,450 ₪כ־7% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,100–4,800 ₪כ־8% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של מעלות-תרשיחא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר במעלות-תרשיחא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 223-1101716שינוי בהוראות בניה גוש 19445 חלקה 46 - מעלותאושרה+1 דירה16.06.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 223-0902866מעלות - כוכב הצפוןבהפקדה27.04.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 223-1084375שינוי בהוראות וזכויות בניה חלקה 8 גוש 19446 - מעלותאושרה03.10.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 223-0649764הוספת אחוזי בנייה ושינוי קווי בניין גוש 19445 חלקה 28אושרה18.10.2021דקה הליכה · 60 מ׳
  • 223-0648238הוספת אחוזי בנייה והקטנת קו בניין צידי, בחלקה 8 גוש 19445אושרה18.06.2020דקה הליכה · 70 מ׳
  • 223-0428524מעלות שלמה המלך 21בבדיקה04.09.2019דקה הליכה · 80 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 223-0457200שינוי בהוראות וזכויות בנייה גוש 19444 חלקה 63אושרה04.05.2017דקה הליכה · 100 מ׳
  • 223-0355081שינוי קווי בניין - גוש 19445 חלקה 46.אושרה11.02.2019דקה הליכה · 120 מ׳
  • 223-0310615שינוי הוראות בניה - רח שאול המלך מעלותאושרה22.02.2017דקה הליכה · 50 מ׳
  • 223-0345751ג/22369 שינוי יעוד לשטחים פתוחים מבנים ומוסדות ציבור מעלותאושרה07.07.2016דקה הליכה · 110 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים במעלות-תרשיחא.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית קפה אגדהבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • קניון הרקפותקניון · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • אקופארםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אייקון פיטנס חדר כושר במעלותחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת יצחק רבין

הכול על שכונת יצחק רבין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת יצחק רבין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 19433, חלקה 23).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,003 ₪הלוואה של 455 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 721 אלף ₪, מתוכם 266 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שאול המלך 7 במעלות-תרשיחא?

המיקוד של שאול המלך 7 במעלות-תרשיחא הוא 2104807.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שאול המלך 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 55 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.6–13.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שאול המלך 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל שינוי בהוראות בניה גוש 19445 חלקה 46 - מעלות (אושרה); מעלות - כוכב הצפון (בהפקדה); שינוי בהוראות וזכויות בניה חלקה 8 גוש 19446 - מעלות (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים במעלות-תרשיחא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה במעלות-תרשיחא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.