דוח כתובת

חטיבת הנגב 2, כרמיאל

מיקוד 2190033

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חטיבת הנגב15.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 102 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 229 עסקאות
  • כל כרמיאל14.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 263 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.3 אלף ₪ למ״ר (19 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחטיבת הראל 62 וחטיבת הראל 14). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +7%, בכל העיר −0.5%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +32%.

דירה טיפוסית באזור: 111 מ״ר, כ־1.72 מיליון ₪

11 אלף15 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.4–17.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,600–2,900 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,550–3,900 ₪כ־6% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,000–4,400 ₪כ־13% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של כרמיאל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בכרמיאל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 208-1548809התחדשות מתחם ההגנה-הפלמח, כרמיאלבבדיקה+114 דירות17.09.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 208-1382050מגרשים 101 ו-105, רמת רבין, כרמיאלאושרה+18 דירות04.11.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 208-0888230הוספת זכויות בניה לגזוזטראות ולחניונים תת קרקעיים רמת רבין כרמיאלאושרה18.10.2021חלה על הכתובת
  • 208-1081678הגדלת זכויות בניה גלריות במסחר ביעוד מגורים ג'אושרה08.08.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 208-0958728רה תכנון מגרש 524 והשצ"פים - כרמיאל גבעת המכושאושרה18.04.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 208-0811455מרכז מסחרי רבין - תוספת זכויות בנייה ושינוי הוראות בינויאושרה23.06.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 208-0266155מגרשים 523, 524 שכונת מכוש- שינוי הוראות אדריכליותאושרה13.03.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 208-0316273שינוי ייעוד בחלק ממגרש 100-A מרכז רמת רבין כרמיאלאושרה15.11.2016דקה הליכה · 90 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בכרמיאל.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רכבת ישראל, כרמיאל2.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אופק כרמיאלכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • הרעותכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • אמי"ת תורני מדעיכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • האיריסים-כרמיאלכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • מקיף אורט כרמיםכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • ת"ת וב"י עמיחי כרמיאכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • זיו אורכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • גן כנרתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גן עציוניגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • פרחי עמיחיגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גן כרמליגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גן עובדהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גן שיאוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • גן העצמאותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גן הנגבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גן שנירגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן פלמ'חגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן גבעתיגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן נחשוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר בכרמיאל ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • COFFEE HOOD Karmiel - קופי הוד כרמיאלבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • מכולת רביןסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מרכז רפואי כלליתמרפאה · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • Sport Team - ספורט טיםחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת רבין

הכול על שכונת רמת רבין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת רבין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 111 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,676 ₪הלוואה של 860 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.36 מיליון ₪, מתוכם 502 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חטיבת הנגב 2 בכרמיאל?

המיקוד של חטיבת הנגב 2 בכרמיאל הוא 2190033.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חטיבת הנגב 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 102 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.4–17.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חטיבת הנגב 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל התחדשות מתחם ההגנה-הפלמח, כרמיאל (בבדיקה); מגרשים 101 ו-105, רמת רבין, כרמיאל (אושרה); הוספת זכויות בניה לגזוזטראות ולחניונים תת קרקעיים רמת רבין כרמיאל (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בכרמיאל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בכרמיאל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.