דוח כתובת

תל חי 11, כפר סבא

שכונת תחנה מרכזית · גוש 6439 · חלקה 225 · מיקוד 4420608

הבניין:
נבנה
1980
קומות
8
דירות
45בכל הכניסות
מגרש
1,283 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב תל חי22.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 77 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 401 עסקאות
  • כל כפר סבא27.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 385 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 46.2 אלף ₪ למ״ר (161 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב רופין וגלעד 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר −4.8%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +42%.

דירה טיפוסית באזור: 125 מ״ר, כ־2.69 מיליון ₪

16 אלף22 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: תל חי 9–11. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.5–24.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים5,450–6,000 ₪כ־20% יותר (בעיר 4,771 ₪)
4 חדרים5,950–6,600 ₪כ־4% יותר (בעיר 6,042 ₪)
5+ חדרים6,500–7,150 ₪כ־13% פחות (בעיר 7,796 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל כפר סבא: 6,146 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של כפר סבא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כפר סבא מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מטרו ויצמן · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו אלקלעי · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בכפר סבא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 423-0914242הר/מק/1202/אבהפקדה06.08.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 405-1153733התחדשות עירונית - מתחם התפוז כפר סבאאושרה+329 דירות25.12.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 405-0603993התפוז 6,8 כס/מק/3/191בבדיקה23.03.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 405-0789073כס/2/191 - מתחם התפוז הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית31.01.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 405-0538124בית אבודגה כס/מק/26/3/ב/1אושרה+4 דירות01.07.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 405-0630921כס/ מק/ 1/ 10/ א - מעונות הגיל כפר סבאבבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 405-0341438כס/מק/2/191א - רחוב העמק 17-19 פינת ויצמן 172 כפר סבאאושרה14.07.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 405-0164590כס/מק/2/191-רחוב העמק 17-19 פינת ויצמן 172 כפר סבאבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 405-0139972כס/מק/37/3/ב/10 - מגרש למגורים - רחוב הרצל 45 כפר-סבאאושרה+2 דירות09.11.20144 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • התפוזפינוי בינוי+329 דירות11 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ויצמן-הרצל+450 דירות27 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • עמרמי-שרת כפר סבאפינוי בינוי+60 דירות8 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • תקומה+774 דירות36 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בכפר סבא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 4 דק׳ הליכה · 280 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 35.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 35.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • מטרו כפר סבא מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת ישראל, כפר סבא8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אולפנת בני עקיבא אמנהכיתות ⁦7–12⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • יצחק שדהכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אוסישקיןכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • ממ"ד בר אילןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • מתי"א כפר סבאכיתות ⁦0–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • גווניםכיתות ⁦1–9⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • גורדוןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • תיכון הראלכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מרכז חינוך אורטכיתות ⁦9–13⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • גולדה מאירכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • גלעדגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • גולןגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • מירוןגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • גלבועגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • צפצפהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • חרמוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • לשםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • תבורגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ליבנהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • שומרוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כל בתי הספר בכפר סבא ←
  • ועוד 6 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית תל-חיבית קפה או מסעדה · 31 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • Store & Moreסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מרפאת בן גוריון - רפואת משפחה וילדים - כפר סבאמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כלליתבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • Modaקניון · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • ג'יני ג'ים - סטודיו בוטיק לאימונים אישיים ואימוני קבוצותחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תחנה מרכזית

הכול על שכונת תחנה מרכזית: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תחנה מרכזית

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6439, חלקה 225).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 125 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,876 ₪הלוואה של 1.35 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.13 מיליון ₪, מתוכם 785 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תל חי 11 בכפר סבא?

המיקוד של תל חי 11 בכפר סבא הוא 4420608.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תל חי 11?

בשנתיים האחרונות נמכרו 77 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.5–24.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תל חי 11?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל הר/מק/1202/א (בהפקדה); התחדשות עירונית - מתחם התפוז כפר סבא (אושרה); התפוז 6,8 כס/מק/3/191 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לתל חי 11?

התחנה הקרובה היא כפר סבא מרכז, 4 דק׳ הליכה (280 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בכפר סבא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בכפר סבא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.