דוח כתובת

הרצל 19, כפר סבא

שכונת ארלוזורוב · גוש 6439 · חלקה 283 · מיקוד 4444419

הבניין:
נבנה
1985
קומות
7
דירות
40בכל הכניסות
מגרש
2,083 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרצל21.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 79 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 440 עסקאות
  • כל כפר סבא24.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 245 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 43 אלף ₪ למ״ר (192 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב רופין וירושלים 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −2.6%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +42%.

דירה טיפוסית באזור: 120 מ״ר, כ־2.72 מיליון ₪

17 אלף22 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרצל 19–21. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21–25.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־11.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־22.7 אלף ₪ למ״ר, פי 2.1.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20254 חדרים, 130 מ״ר2.75 מיליון ₪21.2 אלף
02.20214 חדרים, 130 מ״ר2.25 מיליון ₪17.3 אלף
12.20205 חדרים, 209 מ״ר2.8 מיליון ₪13.4 אלף
06.20184 חדרים, 101 מ״ר1.7 מיליון ₪16.8 אלף
09.20175 חדרים, 141 מ״ר2.13 מיליון ₪15.1 אלף
11.20134 חדרים, 100 מ״ר1.38 מיליון ₪13.8 אלף
12.20114 חדרים, 98 מ״ר1.45 מיליון ₪14.8 אלף
07.20085 חדרים, 107 מ״ר1.16 מיליון ₪10.8 אלף
עוד 3 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20084 חדרים, 101 מ״ר975 אלף ₪9.7 אלף
03.20076 חדרים, 171 מ״ר1.43 מיליון ₪8.4 אלף
01.20055 חדרים, 125 מ״ר1.38 מיליון ₪11.1 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 74%, בתוך כ־10.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים6,500–7,150 ₪כ־43% יותר (בעיר 4,771 ₪)
4 חדרים6,400–7,050 ₪כ־11% יותר (בעיר 6,042 ₪)
5+ חדרים7,950–8,800 ₪כ־7% יותר (בעיר 7,796 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל כפר סבא: 6,146 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של כפר סבא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כפר סבא מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מטרו ויצמן · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בכפר סבא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 423-0914242הר/מק/1202/אבהפקדה06.08.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 423-1294776חורשת האקליפטוסבבדיקה+958 דירות26.01.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 405-0854299התחדשות עירונית עמרמי - שרתאושרה+60 דירות27.05.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 405-1098383כס/מק/8/3/יד-שינוי קוי בנין למרפסות - הרצל 5אושרה11.10.2023דקה הליכה · 70 מ׳
  • 405-0576249ביאליק 18 כ"ס כס/מק/8/3/יב/1אושרה+1 דירה25.08.2020דקה הליכה · 80 מ׳
  • 405-0630707בן גוריון 39-כס/מק/37/3/ב/1/אאושרה+4 דירות02.04.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 405-0538124בית אבודגה כס/מק/26/3/ב/1אושרה+4 דירות01.07.2018דקה הליכה · 120 מ׳
  • 405-0139972כס/מק/37/3/ב/10 - מגרש למגורים - רחוב הרצל 45 כפר-סבאאושרה+2 דירות09.11.20143 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 405-0133116כס/מק/8/3/יד מגרש למגורים - רחוב ביאליק 14 כפר-סבאאושרה+2 דירות21.01.2015דקה הליכה · 100 מ׳
  • 405-0093211רח' רוטשילד 7 כפר סבאאושרה17.06.20143 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 405-0381343כס/מק/8/3/טו - רח' ביאליק 26 כפר סבאאושרה06.10.2016דקה הליכה · 90 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בכפר סבא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 6 דק׳ הליכה · 450 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 19.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 19.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס4 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • מטרו כפר סבא מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת ישראל, הוד השרון10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אולפנת בני עקיבא אמנהכיתות ⁦7–12⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אוסישקיןכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מתי"א כפר סבאכיתות ⁦0–12⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • יצחק שדהכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • ממ"ד בר אילןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • הירוק ע"ש אריאל שרוןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • גווניםכיתות ⁦1–9⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • גולדה מאירכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • תיכון הראלכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • חרמוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • צפצפהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ספירגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ברקתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ברקגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תבורגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ירדןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • בדולחגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גולןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גלבועגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מירוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כל בתי הספר בכפר סבא ←
  • ועוד 7 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הסרטן הפריחבית קפה או מסעדה · 49 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מרפאת בן גוריון - רפואת משפחה וילדים - כפר סבאמרפאה · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • Modaקניון · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • בית מרקחת כנרתבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • ג'יני ג'ים - סטודיו בוטיק לאימונים אישיים ואימוני קבוצותחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ארלוזורוב

הכול על שכונת ארלוזורוב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ארלוזורוב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6439, חלקה 283).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 120 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,975 ₪הלוואה של 1.36 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.15 מיליון ₪, מתוכם 794 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 19 בכפר סבא?

המיקוד של הרצל 19 בכפר סבא הוא 4444419.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 19?

בשנתיים האחרונות נמכרו 79 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21–25.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 19?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל הר/מק/1202/א (בהפקדה); חורשת האקליפטוס (בבדיקה); התחדשות עירונית עמרמי - שרת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרצל 19?

התחנה הקרובה היא כפר סבא מרכז, 6 דק׳ הליכה (450 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בכפר סבא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בכפר סבא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.