דוח כתובת

הרצל 50, כפר סבא

שכונת מרכז · גוש 6438 · חלקה 188 · מיקוד 4420002

הבניין:
נבנה
2022
קומות
4
דירות
21בכל הכניסות
מגרש
1,085 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרצל21.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 97 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 320 עסקאות
  • כל כפר סבא24.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 245 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 33.3 אלף ₪ למ״ר (24 עסקאות בשנתיים, בעיקר בגלעד 1 והמיסדים 29). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +12%, בכל העיר −2.6%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +39%, בכל העיר +42%.

דירה טיפוסית באזור: 115 מ״ר, כ־2.67 מיליון ₪

16 אלף22 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: המיסדים 23 והרצל 50. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦20.6–28.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2017–2022 בכ־19.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־23.2 אלף ₪ למ״ר, כ־19% יותר.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
2017–202211 דירות מקבלןכ־2.45 מיליון ₪כ־19.5 אלף
01.20225 חדרים, 117 מ״ר2.05 מיליון ₪17.5 אלף
11.20214 חדרים, 120 מ״ר2.08 מיליון ₪17.3 אלף
06.20133 חדרים, 80 מ״ר1.45 מיליון ₪18.1 אלף
03.20103 חדרים, 77 מ״ר920 אלף ₪11.9 אלף
05.20093.5 חדרים, 80 מ״ר670 אלף ₪8.4 אלף
01.20084 חדרים, 89 מ״ר955 אלף ₪10.7 אלף
02.20063 חדרים, 78 מ״ר777 אלף ₪10 אלף
עוד 1 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20043 חדרים, 76 מ״ר672 אלף ₪8.8 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,700–5,150 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,771 ₪)
4 חדרים5,550–6,150 ₪כ־3% פחות (בעיר 6,042 ₪)
5+ חדרים7,250–8,000 ₪כ־2% פחות (בעיר 7,796 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל כפר סבא: 6,146 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של כפר סבא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כפר סבא מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מטרו ויצמן · מטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 970 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו אלקלעי · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,460 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בכפר סבא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 405-1568393התחדשות עירונית עמרמי 5בבדיקה+10 דירות26.07.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 405-0854299התחדשות עירונית עמרמי - שרתאושרה+60 דירות27.05.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 405-1153733התחדשות עירונית - מתחם התפוז כפר סבאאושרה+329 דירות25.12.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 405-0714857שינוי קו בניין ברח' רוטשילד 65, כפר סבא-כס/3/3/א/1אושרה13.05.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 405-1120807ויצמן 136 - מגורים, מסחר ותעסוקה כס/ מק/ 3/ 37/ א/ 17אושרה+3 דירות28.10.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 405-1115427כס/22/3/ב/1-רחוב הכרמל 70 שינוי קו בניין צפוניאושרה07.08.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 405-1011279שינוי קווי בניין ברח' תל חי 51, כפר סבא-כס/מק/22/3/ט/2אושרה15.04.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 405-0823534כס/מק/3/37/א/7 המייסדים 29אושרה15.08.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 405-0789073כס/2/191 - מתחם התפוז הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית31.01.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 405-0584102הכרמל 49 כ"ס כס/מק/29/3/באושרה11.08.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 405-0469692כס/ מק/ 3/ 22/ י - רחוב הכרמל 68 - שינוי קווי בנייןאושרה01.07.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 405-0341438כס/מק/2/191א - רחוב העמק 17-19 פינת ויצמן 172 כפר סבאאושרה14.07.20164 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 405-0223529כס/מק/22/3/ט - שינוי קו בנין קדמי למרפסתאושרה23.12.20153 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 405-0164590כס/מק/2/191-רחוב העמק 17-19 פינת ויצמן 172 כפר סבאבבדיקה04.12.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 405-0139972כס/מק/37/3/ב/10 - מגרש למגורים - רחוב הרצל 45 כפר-סבאאושרה+2 דירות09.11.20143 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 405-0270470כס/מק/37/3/א/1/8 - רוטשילד 59 פינת המייסדים 35 כפר סבאאושרה11.08.20164 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בכפר סבא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 21 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 3 דק׳ הליכה · 200 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2022): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 19.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 19.4 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • מטרו כפר סבא מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת ישראל, כפר סבא13 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קופיקס, ויצמן, כפר סבאבית קפה או מסעדה · 42 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • מול העיריהסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • Meuhedet Pharmacyבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • Modaקניון · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ג'יני ג'ים - סטודיו בוטיק לאימונים אישיים ואימוני קבוצותחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מרפאת בן גוריון - רפואת משפחה וילדים - כפר סבאמרפאה · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז

הכול על שכונת מרכז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6438, חלקה 188).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 115 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,810 ₪הלוואה של 1.34 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.11 מיליון ₪, מתוכם 779 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 50 בכפר סבא?

המיקוד של הרצל 50 בכפר סבא הוא 4420002.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 50?

בשנתיים האחרונות נמכרו 97 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦20.6–28.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 50?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל התחדשות עירונית עמרמי 5 (בבדיקה); התחדשות עירונית עמרמי - שרת (אושרה); התחדשות עירונית - מתחם התפוז כפר סבא (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרצל 50?

התחנה הקרובה היא כפר סבא מרכז, 3 דק׳ הליכה (200 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בכפר סבא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בכפר סבא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.