zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב תכלת מרדכימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳50.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 81 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ47.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 317 עסקאות
- כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 60.3 אלף ₪ למ״ר (93 עסקאות בשנתיים, בעיקר בתובל 2 וירמיהו 38). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +76%, בכל העיר +44%.
דירה טיפוסית באזור: 87 מ״ר, כ־4.41 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הארגמן 4 ותכלת מרדכי 2–4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 07.07.2026 | יפו 2106 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 2 | 46 | 2,290,000 ₪ | 49.8 אלףבטווח |
| 18.06.2026 | שמגר 103 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 5 | 121 | 6,333,600 ₪+193.2% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־2,160,000 ₪ ב־2019 | 52.3 אלףבטווח |
| 01.06.2026 | ליד רחוב תכלת מרדכידקה הליכה · 60 מ׳גוש 30077 חלקה 154 | 2.5 | 65 | 3,180,000 ₪+140.9% ב־16.8 שנים · נמכרה ב־1,320,000 ₪ ב־2009 | 48.9 אלףבטווח |
| 19.05.2026 | רש"י 746 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 91 | 4,800,000 ₪+1,130.8% ב־25.1 שנים · נמכרה ב־389,980 ₪ ב־2001 | 52.7 אלףבטווח |
| 22.04.2026 | ליד רחוב אור אלחנן4 דק׳ הליכה · 330 מ׳גוש 30235 חלקה 92 | 5 | 120 | 4,820,000 ₪ | 40.2 אלףמתחת |
| 26.02.2026 | פתח תקוה 93 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 2.5 | 155 | 11,000,000 ₪ | 71 אלףמעל |
| 24.02.2026 | שרי ישראל 135 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 7 | 160 | 10,250,000 ₪ | 64.1 אלףמעל |
| 18.02.2026 | ליד רחוב תכלת מרדכידקה הליכה · 60 מ׳גוש 30077 חלקה 154 | 4 | 76 | 4,050,000 ₪ | 53.3 אלףבטווח |
| 18.02.2026 | ליד רחוב תכלת מרדכידקה הליכה · 60 מ׳גוש 30077 חלקה 154 | 5 | 118 | 4,670,000 ₪+94.6% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־2,400,000 ₪ ב־2017 | 39.6 אלףמתחת |
| 29.01.2026 | זכרון יעקב 155 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 50 | 4,500,000 ₪ | 90 אלףמעל |
| 29.01.2026 | ליד רחוב זכרון יעקב6 דק׳ הליכה · 500 מ׳גוש 30234 חלקה 58 | 3 | 60 | 2,400,000 ₪+23.1% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־1,950,000 ₪ ב־2021 | 40 אלףמתחת |
| 21.01.2026 | סורוצקין 366 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 5 | 131 | 7,500,000 ₪+177.8% ב־12.2 שנים · נמכרה ב־2,700,000 ₪ ב־2013 | 57.3 אלףבטווח |
| 15.01.2026 | זכרון יעקב 136 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 70 | 3,150,000 ₪ | 45 אלףבטווח |
| 13.01.2026 | יפו 2106 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 1.5 | 26 | 1,500,000 ₪ | 57.7 אלףמעל |
| 04.01.2026 | ברנדיס 35 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 86 | 4,800,000 ₪ | 55.8 אלףבטווח |
| 01.01.2026 | ירמיהו 54דקה הליכה · 80 מ׳ | 4 | 105 | 5,986,810 ₪ | 57 אלףבטווח |
| 29.12.2025 | סורוצקין 143 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 2 | 35 | 2,000,000 ₪ | 57.1 אלףבטווח |
| 25.12.2025 | ליד רחוב פתח תקוה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳גוש 30236 חלקה 182 | 2.5 | 32 | 2,650,000 ₪ | 82.8 אלףמעל |
| 17.12.2025 | ירמיהו 54דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 82 | 3,077,810 ₪ | 37.5 אלףמתחת |
| 16.12.2025 | ירמיהו 54דקה הליכה · 80 מ׳ | 4 | 147 | 5,556,810 ₪+5.7% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־5,259,408 ₪ ב־2022 | 37.8 אלףמתחת |
| 14.12.2025 | ירמיהו 54דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 95 | 3,521,810 ₪ | 37.1 אלףמתחת |
| 14.12.2025 | ירמיהו 54דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 95 | 3,558,810 ₪ | 37.5 אלףמתחת |
| 14.12.2025 | ירמיהו 54דקה הליכה · 80 מ׳ | 4 | 110 | 4,076,810 ₪ | 37.1 אלףמתחת |
| 03.12.2025 | יפו 2106 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 2 | 45 | 2,300,000 ₪ | 51.1 אלףבטווח |
| 26.11.2025 | זכרון יעקב 125 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 53 | 4,300,000 ₪+115% ב־9.3 שנים · נמכרה ב־2,000,000 ₪ ב־2016 | 81.1 אלףמעל |
| 24.11.2025 | פתח תקוה 33 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 99 | 6,600,000 ₪ | 66.7 אלףמעל |
| 18.11.2025 | ליד רחוב תכלת מרדכידקה הליכה · 60 מ׳גוש 30077 חלקה 154 | 3 | 99 | 4,770,000 ₪ | 48.2 אלףבטווח |
| 13.11.2025 | יפו 2106 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 2 | 51 | 2,480,000 ₪+52.6% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־1,625,000 ₪ ב־2022 | 48.6 אלףבטווח |
| 23.10.2025 | הרקמה 16 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 107 | 6,230,000 ₪ | 58.2 אלףמעל |
| 22.10.2025 | סורוצקין 346 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 7 | 177 | 10,600,000 ₪ | 59.9 אלףמעל |
| 05.10.2025 | ליד רחוב פתח תקוה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳גוש 30236 חלקה 182 | 2 | 52 | 2,080,000 ₪ | 40 אלףמתחת |
| 29.09.2025 | שמגר 103 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 99 | 4,410,000 ₪+48.5% ב־6 שנים · נמכרה ב־2,968,800 ₪ ב־2019 | 44.5 אלףבטווח |
| 29.09.2025 | פתח תקוה 93 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 74 | 4,400,000 ₪+1,733.3% ב־17.9 שנים · נמכרה ב־240,000 ₪ ב־2007 | 59.5 אלףמעל |
| 21.09.2025 | פתח תקוה 93 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 67 | 2,508,000 ₪+171.1% ב־20 שנים · נמכרה ב־924,958 ₪ ב־2005 | 37.4 אלףמתחת |
| 18.09.2025 | דובר שלום 95 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 82 | 2,870,000 ₪+94.6% ב־14 שנים · נמכרה ב־1,475,000 ₪ ב־2011 | 35 אלףמתחת |
| 11.09.2025 | זכרון יעקב 96 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 110 | 3,300,000 ₪ | 30 אלףמתחת |
| 03.09.2025 | פנים מאירות 175 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 97 | 2,750,000 ₪ | 28.4 אלףמתחת |
| 02.09.2025 | סורוצקין 366 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 6 | 129 | 7,200,000 ₪+166.7% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־2,700,000 ₪ ב־2013 | 55.8 אלףבטווח |
| 17.08.2025 | שרי ישראל 155 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 48 | 2,700,000 ₪+92.9% ב־7.1 שנים · נמכרה ב־1,400,000 ₪ ב־2018 | 56.3 אלףבטווח |
| 28.07.2025 | יפו 2106 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 2 | 53 | 1,875,000 ₪ | 35.4 אלףמתחת |
| 24.07.2025 | שמגר 103 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 132 | 4,000,000 ₪ | 30.3 אלףמתחת |
| 24.07.2025 | אריאל 55 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 68 | 2,930,000 ₪ | 43.1 אלףבטווח |
| 22.07.2025 | פתח תקוה 93 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 52 | 5,300,000 ₪ | 101.9 אלףמעל |
| 17.07.2025 | שמעון המכבי 46 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 75 | 3,800,000 ₪+123.5% ב־7.5 שנים · נמכרה ב־1,700,000 ₪ ב־2017 | 50.7 אלףבטווח |
| 11.07.2025 | ליד רחוב פתח תקוה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳גוש 30236 חלקה 182 | 4 | 117 | 5,000,000 ₪ | 42.7 אלףמתחת |
| 25.06.2025 | ליד רחוב פתח תקוה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳גוש 30236 חלקה 182 | 3 | 75 | 3,750,000 ₪ | 50 אלףבטווח |
| 05.06.2025 | זכרון יעקב 125 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 96 | 4,050,000 ₪+173.6% ב־14.6 שנים · נמכרה ב־1,480,000 ₪ ב־2010 | 42.2 אלףמתחת |
| 04.06.2025 | שמעון המכבי 46 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 70 | 3,150,000 ₪ | 45 אלףבטווח |
| 04.06.2025 | גשר החיים 116 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 61 | 4,500,000 ₪+260% ב־16.8 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2008 | 73.8 אלףמעל |
| 04.06.2025 | זכרון יעקב 155 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 82 | 4,425,000 ₪ | 54 אלףבטווח |
| 28.05.2025 | יפו 2106 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 45 | 2,000,000 ₪ | 44.4 אלףבטווח |
| 21.05.2025 | שמגר 103 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 105 | 4,756,500 ₪+109.6% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־2,269,440 ₪ ב־2017 | 45.3 אלףבטווח |
| 13.05.2025 | תורה מציון 133 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 5 | 125 | 3,350,000 ₪ | 26.8 אלףמתחת |
| 08.05.2025 | ליד רחוב תכלת מרדכידקה הליכה · 60 מ׳גוש 30077 חלקה 154 | 3 | 73 | 3,475,000 ₪+227.4% ב־16.2 שנים · נמכרה ב־1,061,310 ₪ ב־2009 | 47.6 אלףבטווח |
| 06.05.2025 | ברנדיס 35 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 82 | 5,000,000 ₪+42.9% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־3,500,000 ₪ ב־2022 | 61 אלףמעל |
| 22.04.2025 | תכלת מרדכי 152 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 87 | 4,500,000 ₪ | 51.7 אלףבטווח |
| 08.04.2025 | אור אלחנן 123 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 5 | 105 | 5,000,000 ₪+82.5% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־2,740,000 ₪ ב־2015 | 47.6 אלףבטווח |
| 08.04.2025 | גוש 30235 חלקה 2945 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 73 | 3,750,000 ₪ | 51.4 אלףבטווח |
| 02.04.2025 | תורה מציון 14 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 5 | 118 | 8,500,000 ₪ | 72 אלףמעל |
| 27.03.2025 | אור אלחנן 123 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 117 | 6,150,000 ₪+148.4% ב־12.7 שנים · נמכרה ב־2,476,290 ₪ ב־2012 | 52.6 אלףבטווח |
| 26.03.2025 | פתח תקוה 93 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 5 | 85 | 5,000,000 ₪+212.5% ב־13.8 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2011 | 58.8 אלףמעל |
| 25.03.2025 | ירמיהו 54דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 95 | 4,755,810 ₪−14.1% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־5,536,534 ₪ ב־2022 | 50.1 אלףבטווח |
| 12.03.2025 | סורוצקין 346 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 6 | 84 | 9,000,000 ₪+266.2% ב־21.1 שנים · נמכרה ב־2,457,950 ₪ ב־2004 | 107.1 אלףמעל |
| 17.02.2025 | מנחת יצחק 65 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 109 | 6,200,000 ₪ | 56.9 אלףבטווח |
| 17.02.2025 | ירמיהו 54דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 83 | 4,306,810 ₪ | 51.9 אלףבטווח |
| 13.02.2025 | שמגר 103 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 5 | 144 | 8,000,000 ₪ | 55.6 אלףבטווח |
| 10.02.2025 | זכרון יעקב 125 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2 | 32 | 2,800,000 ₪+100% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־1,400,000 ₪ ב־2018 | 87.5 אלףמעל |
| 27.01.2025 | גוש 30235 חלקה 2945 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 103 | 3,800,000 ₪ | 36.9 אלףמתחת |
| 21.01.2025 | ירמיהו 54דקה הליכה · 80 מ׳ | 4 | 110 | 6,331,810 ₪ | 57.6 אלףבטווח |
| 21.01.2025 | ירמיהו 54דקה הליכה · 80 מ׳ | 4 | 114 | 6,561,810 ₪ | 57.6 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 43.1–57.7 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2003–2007 בכ־10.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־50.7 אלף ₪ למ״ר, פי 4.6.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 08.2022 | 5 חדרים, 145 מ״ר | 4.6 מיליון ₪ | 31.7 אלף |
| 07.2022 | 5 חדרים, 153 מ״ר | 3.5 מיליון ₪ | 22.9 אלף |
| 06.2021 | 4 חדרים, 136 מ״ר | 4.1 מיליון ₪ | 30.1 אלף |
| 05.2021 | 7 חדרים, 157 מ״ר | 4 מיליון ₪ | 25.5 אלף |
| 04.2019 | 5 חדרים, 87 מ״ר | 2.63 מיליון ₪ | 30.2 אלף |
| 03.2018 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 2.38 מיליון ₪ | 26.4 אלף |
| 06.2016 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 2.02 מיליון ₪ | 25.9 אלף |
| 03.2016 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 2.4 מיליון ₪ | 28.2 אלף |
עוד 14 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 11.2014 | 5 חדרים, 121 מ״ר | 2.95 מיליון ₪ | 24.4 אלף |
| 08.2014 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 2.7 מיליון ₪ | 28.4 אלף |
| 09.2012 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 1.74 מיליון ₪ | 24.6 אלף |
| 04.2012 | 5 חדרים, 122 מ״ר | 2.5 מיליון ₪ | 20.5 אלף |
| 03.2012 | 5 חדרים, 113 מ״ר | 2.67 מיליון ₪ | 23.6 אלף |
| 03.2011 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 2.06 מיליון ₪ | 24.2 אלף |
| 07.2010 | 4 חדרים, 163 מ״ר | 4.64 מיליון ₪ | 28.5 אלף |
| 06.2010 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 2.41 מיליון ₪ | 20.1 אלף |
| 04.2010 | 4 חדרים, 126 מ״ר | 2.55 מיליון ₪ | 20.2 אלף |
| 06.2008 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.69 מיליון ₪ | 16.9 אלף |
| 01.2008 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 2.13 מיליון ₪ | 19.4 אלף |
| 2003–2007 | 23 דירות מקבלן | כ־1.28 מיליון ₪ | כ־10.9 אלף |
| 05.2006 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1.24 מיליון ₪ | 16.6 אלף |
| 02.2003 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 840 אלף ₪ | 11.2 אלף |
3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 63%, בתוך כ־6.9 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 4,100–4,550 ₪ | כ־14% יותר (בעיר 3,800 ₪) |
| 3 חדרים | 6,400–7,050 ₪ | כ־37% יותר (בעיר 4,890 ₪) |
| 4 חדרים | 7,600–8,400 ₪ | כ־30% יותר (בעיר 6,180 ₪) |
| 5+ חדרים | 10,600–11,700 ₪ | כ־44% יותר (בעיר 7,748 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור ג למגורים
- בערך 470 ₪ לחודש לדירה של 87 מ״ר
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה שרי ישראל · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- רכבת קלה שמגר · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה הטורים · הקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוקפועלת7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- רכבת קלה התחנה המרכזית · הקו האדום, הקו הצהובפועלת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- רכבת קלה בנייני האומה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- רכבת קלה ירמיהו · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1390715מגורים ומסחר ברחוב אור אלחנן 6בבדיקה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-1571736השלמת תכנון כולל ותוספת בינוי למתחם ברחוב ירמיהו 38- חירם 9, י-םבבדיקה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-1331529תוספות לבניין לדיור מוגן משולב מסחר ברחוב שמגר 21, ירושליםבהפקדה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-1041466תוספת בניה לחלקה ברחוב פתח תקווה 14, רוממה , ירושליםבהפקדהדקה הליכה · 80 מ׳
- 101-1127695חצרות ג'רוסלם פוסט - מתחם מגורים, מסחר ומבני ציבור, ירושלים.בהפקדה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 101-1565274הקמת מבנה חדש ברח' תובל 5, ירושליםבבדיקה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 24 תכניות
- 101-1417195מגורים, מסחר ומשרדים, מבנים ומוסדות ציבור ברח' ירמיהו 19, ירושליםבבדיקהדקה הליכה · 110 מ׳
- 101-1438746תוספת קומות והרחבת יח"ד ברחוב תכלת מרדכי 15, ירושלים.בבדיקה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-1425867תוספת בינוי ומרפסות לשם הרחבת יח"ד קיימות, תכלת מרדכי 14אושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-1291905שינוי הוראות בינוי ברח' ירמיהו 17, ירושלים.אושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 101-1429802הרחבות יח"ד קיימות ותוספת קומות- רח' אור אלחנן 12-14-16-18בבדיקה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-1213560ירמיהו 52אושרהדקה הליכה · 50 מ׳
- 101-1493907תכנית הוראתית-שינוי הוראות ברח' ירמיהו 17, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 101-1448620הריסת מבנה והקמת מבנה ברחוב המון 6, ירושליםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-0777573בית שיח סוד, ירמיהו 31, ירושליםבהפקדה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-1513027רוממה הירוקה, ירושליםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-0401976תוספת שימושים ושטחי בניה ברחוב תכלת מרדכי 6 י-םאושרהדקה הליכה · 40 מ׳
- 101-1381409שינוי קווי בניין, תורה מציון 3-11, ירושליםבהפקדה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-1276609"מוסדות מאורי צ'רנוביל" תובל 3, ירושלים.אושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 101-1363068תוספת קומה ובינוי לבניין קיים ברחוב ירמיהו 36בבדיקה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-0607465הרחבת יח"ד, תוספת קומה ו- 2 יח"ד ברח' אהליאב 28.אושרהדקה הליכה · 100 מ׳
- 101-1319946תוספת קומות על 3 מבני מגורים, רחוב תובל, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 101-1316181"ישיבת יד הלוי", ירמיהו 21 רוממה, ירושלים.אושרהדקה הליכה · 100 מ׳
- 101-1178748הוספת שימוש מסחר ותוספת בניה תת קרקעית לשם הקמת שטח המסחר-פתח תקווה 3בהפקדה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-1252899תוספת בניה לשם הרחבת בנין מסחרי -קניון רב שפע ,שמגר 16 ירושלים.בבדיקה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-0695890שמגר 5, ירמיהו 15- הגדלת זכויות ותוספת בניהאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-0897934שינוי הוראות בינוי שנקבעו בתכנית 5351, רחוב שרי ישראל, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-1069848הרחבת יח"ד ותוספת מרפסות ברח' פתח תקווה 5-11, רוממה, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-0935445תוספת קומה והרחבות יח"ד קיימות ברח' אור אלחנן 5אושרהדקה הליכה · 80 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- יפו7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- מלכי ישראל 59,61 תחכמוני 328 דק׳ הליכה · 670 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
ירמיהו 54
אזור תעשייה רוממה · ירושלים
דקה הליכה · 80 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 42.5 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2027
חירם 13
רוממה · ירושלים
2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 69.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2030
תובל 2
אזור תעשייה רוממה · ירושלים
2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 60.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 40
- סיום מתוכנן
- 2029
ירמיהו 21
אזור תעשייה רוממה · ירושלים
2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 89.1 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2028
פתח תקוה 9
רוממה · ירושלים
3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 36.9 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
אקה פרימיום
אזור תעשייה רוממה · ירושלים · אשטרום
3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 56.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 4
- סיום מתוכנן
- 2026
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 340 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- בניין חדש יחסית (2003): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
- צפיפות 26 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 73 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס34 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
- רכבת קלה הטוריםהקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוק7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- רכבת קלה שרי ישראלהקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- בעלזאכיתות 1–8דקה הליכה · 20 מ׳
- ת"ת דחסידי בעלזאכיתות 1–6דקה הליכה · 50 מ׳
- תורת חייםכיתות 9–12דקה הליכה · 110 מ׳
- נחלת ירושליםכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- ישיבת מעין התלמודכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- בית מצודות שיח סודכיתות 1–122 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- ישיבה תורה אורכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- קדושת תורהכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- חדוות התורה-ישיבת אמכיתות 7–125 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- ת"ת גירסת ישראלכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- ישיבת זהר התורהכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- עטרת שלמה אריהכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- ת"ת פקודת אלעזרכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- מכון בית יעקב למורותכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- עלה ירושליםכיתות 1–125 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- עלה ירושליםכיתות 1–125 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- דחסידי גורכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- תת וישיבה דחסידי גורכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- ישיבת יקירי ירושליםכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- ישיבת תורת אמתכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 50 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מפגש האשבית קפה או מסעדה · 40 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
- Meuhedet Pharmacyבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- שערי רווחהסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- LifeStyle Health and Fitnessחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- קניון רב שפעקניון · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- מכון רוקחמרפאה · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת רוממה
הכול על שכונת רוממה: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת רוממה
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30077, חלקה 158).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 87 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער14,552 ₪הלוואה של 2.21 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.49 מיליון ₪, מתוכם 1.29 מיליון ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב תכלת מרדכי 2 בירושלים?
המיקוד של תכלת מרדכי 2 בירושלים הוא 9439602.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תכלת מרדכי 2?
בשנתיים האחרונות נמכרו 81 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 50.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 43.1–57.7 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד תכלת מרדכי 2?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל מגורים ומסחר ברחוב אור אלחנן 6 (בבדיקה); השלמת תכנון כולל ותוספת בינוי למתחם ברחוב ירמיהו 38- חירם 9, י-ם (בבדיקה); תוספות לבניין לדיור מוגן משולב מסחר ברחוב שמגר 21, ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לתכלת מרדכי 2?
התחנה הקרובה היא שרי ישראל, 4 דק׳ הליכה (340 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.