דוח כתובת

שמאע אליהו 2, ירושלים

מיקוד 9410802

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שמאע אליהומעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ52.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 151 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

32 אלף45 אלף58 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 270–630 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ממילא · הקו הצהובמתוכננת3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת קלה העירייה · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כיכר פלומר · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת קלה שלומציון המלכה · הקו הצהובמתוכננת6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת קלה כיכר צרפת · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת קלה שער שכם · הקו האדום, הקו החוםפועלת10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1575943תוספת קומה ושטחי בניה ברחוב המערבים 8בהפקדה14.06.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1443126כתר דוד- העברת שטחי ציבור מבונים בין תאי שטח (מתחם ימק"א)בהפקדה19.04.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1240472כורש 9- תוספת קומות מלונאיות למלון סופיטל חומות ירושלים העתיקהאושרה26.01.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1033588הגדלת זכויות בניה ותוספת קומות ברחוב דוד המלך 12 ירושליםאושרה31.03.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1182591מלון "פנינת ירושלים", ממילא, ירושלים.בבדיקה06.04.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 20 תכניות
  • 101-1380765תוספת קומה תשיעית למלון בדוד המלך 6בבדיקה+1 דירה11.03.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0779546כתר דוד - מלונאות ומגורים (מתחם ימק"א)אושרה+30 דירות04.09.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה26.08.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1089580שינוי קווי בנין למרפסות בבנין לשימור ובמיקום חזית מסחרית - ממילאאושרה05.08.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0968321הס 4 מבנה מגוריםאושרה+4 דירות07.07.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1160019תוספת קומה תשיעית למגורים ושטחי שירות תת קרקעיים, דוד המלך 8אושרה+3 דירות14.07.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • תתל/ 108/ סעיף-78-77מסילת רכבת בירושליםאושרה06.10.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0696021מבואות שער יפואושרה10.04.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0844969בית גשר לחינוך, תרבות ומורשת ישראל.אושרה21.02.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0836312תוספת בניה לבניין ברח' משה הס 7אושרה30.01.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0591727ממילא, ירושלים - תוספת קומות לבנין לשימור ושינויים במעבר ציבוריאושרה22.03.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • תתל/ 108/ א/ 77רכבת תת קרקעית לעיר העתיקהאושרה04.08.2020דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0682088שינוי בקו בניין עבור תוספת מרפסות, רח' הס 7, ירושליםאושרה12.01.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0614883מלון ומגורים "פנינת ירושלים"', ממילא, ירושלים.אושרה+20 דירות23.12.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0721597תוספת מלונאות לבנין ברח' כורש 9אושרה14.11.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0234138גינה קהילתית בשכונת מחנה ישראל, ירושליםאושרה19.03.20153 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0410084שינוי מיקום שטחי זיקת הנאה למעבר רגלי, מתחם ממילא, ירושליםבבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0120584הקמת בנין משרדים ומסחר ברח' כורש 9אושרה21.05.20154 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0132944מבנה עירוני מעורב - המלך דוד 6 ירושליםאושרה+2 דירות22.08.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0182667תוספת מלונאות ומגורים על גבי בניין קיים ברחוב דוד המלך 8אושרה+9 דירות14.03.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה העירייההקו האדום5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת קלה ממילאהקו הצהובמתוכננת3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה9 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך26 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה רימון ממילאבית קפה או מסעדה · 90 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • market king davidסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • קניון שדרות אלרוב ממילאקניון · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • סופר-פארם ממילאבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מלון שלוש הקשתותחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ד"ר גבע - אסתטיקה רפואית מתקדמתמרפאה · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ממילא

הכול על שכונת ממילא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ממילא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שמאע אליהו 2 בירושלים?

המיקוד של שמאע אליהו 2 בירושלים הוא 9410802.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שמאע אליהו 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד שמאע אליהו 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 26 תכניות, למשל תוספת קומה ושטחי בניה ברחוב המערבים 8 (בהפקדה); כתר דוד- העברת שטחי ציבור מבונים בין תאי שטח (מתחם ימק"א) (בהפקדה); מסילת רכבת בירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשמאע אליהו 2?

התחנה הקרובה היא ממילא, 3 דק׳ הליכה (210 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.