דוח כתובת

שירת הים 2, ירושלים

שכונת רמות · גוש 30717 · חלקה 26 · מיקוד 9772802

הבניין:
דירות
1
מגרש
10,729 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שירת היםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳37.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 121 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ36.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 200 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 32 אלף ₪ למ״ר (5 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב סולם יעקב). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +7%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +54%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־2.73 מיליון ₪

24 אלף33 אלף42 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.3–41.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,250–3,800 ₪כ־7% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,700–5,200 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,150–6,800 ₪כ־5% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים8,100–8,950 ₪כ־10% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או ב למגורים
בערך 520–650 ₪ לחודש לדירה של 72 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה רמות מרכז · הקו הכחולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת קלה טרומן · הקו הכחולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
עוד 2 תחנות
  • רכבת קלה רמות אינטרמודל · הקו הכחולמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
  • רכבת קלה יגאל ידין · הקו הכחולמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0975292התחדשות עירונית רמות פוליןבבדיקה+1,035 דירות29.09.2024דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1100056קביעת הוראות בינוי למבני ציבור, רמות כיסופיםבהפקדה22.10.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1268812תוספות בניה ותוספת קומה לשם הרחבות יח"ד ותוספת דיורית - שניאורסון 75אושרה07.10.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1040138התחדשות עירונית, סולם יעקב 29-37בבדיקה+158 דירות05.10.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1198399תוספת קומה והרחבות דיור ברחוב כיסופים 801, ירושלים.בהפקדה14.09.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1277136תוספת קומה והרחבות יח"ד קיימות ברח' ועד ארבע ארצות 74, ירושלים.אושרה+3 דירות27.08.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 101-0921197תוספת שימושים וזכויות להקמת מבני ציבור,מתחם תבונות יעקב,רמות,י-םאושרה30.04.2025חלה על הכתובת
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0971515תוספת יחידת דיור, והרחבות בניה ברח' ולנשטין 71, ירושלים.אושרה+508 דירות18.06.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1032515בתי כנסת ברחוב גדליה בובליק, רמותאושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1050715שינוי מיקום זיקת מעבר רגלי על הגשר בקניון רמותאושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1045277הרחבת יח"ד בבניין קיים ברח' צפרירים שכונת רמות ,ירושליםבבדיקה08.12.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0804096תוספות בניה ברחוב הרואה 19, ירושליםאושרה08.11.2022דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0522540מתחם כיסופים, שכונת רמות - אלון, ירושליםאושרה+134 דירות30.12.20213 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0715052תוספת בניה ומרפסות ברח' טללים 22, ירושליםאושרה30.09.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0380543בתי כנסת וגני ילדים בשכונת רמות א'אושרה05.01.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0551788תוספת בניה ומרפסות ברחוב טללים 22, ירושליםבבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0056994הרחבות דיור לבנין קיים, רח' טללים 23, רמות, ירושליםאושרה08.12.20143 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0075556הרחבות יחידות דיור ברח' סולם יעקב 7 רמות, ירושליםאושרה28.01.20162 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס23 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה רמות מרכזהקו הכחולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 3% מהמותר
חינוך29 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 23 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר מרזייבסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מאפה מלאבית קפה או מסעדה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • חיות ברמותקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • סופר-פארם רמות ירושליםבית מרקחת5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • קופ"ח מכבימרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמות

הכול על שכונת רמות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30717, חלקה 26).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,008 ₪הלוואה של 1.37 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.16 מיליון ₪, מתוכם 797 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שירת הים 2 בירושלים?

המיקוד של שירת הים 2 בירושלים הוא 9772802.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שירת הים 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 121 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 37.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.3–41.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שירת הים 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל התחדשות עירונית רמות פולין (בבדיקה); קביעת הוראות בינוי למבני ציבור, רמות כיסופים (בהפקדה); תוספות בניה ותוספת קומה לשם הרחבות יח"ד ותוספת דיורית - שניאורסון 75 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשירת הים 2?

התחנה הקרובה היא רמות מרכז, 5 דק׳ הליכה (380 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.