דוח כתובת

קהילת אונגוואר 91, ירושלים

שכונת רמות · גוש 30728 · חלקה 2 · מיקוד 9720501

הבניין:
נבנה
1990
קומות
4
דירות
20בכל הכניסות
מגרש
15,318 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קהילת אונגווארמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳37.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 59 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 231 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +54%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־3.09 מיליון ₪

23 אלף33 אלף42 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: קהילת אונגוואר 91–92. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦32.9–42.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־9.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־37.7 אלף ₪ למ״ר, פי 4.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.04.2005‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.05.2008‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 25.10.2009‏17.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.03.2016‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.03.2016‏22 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.06.2016‏25.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.10.2016‏18.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.09.2017‏24.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.11.2017‏21.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.01.2018‏21.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.01.2018‏20.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.02.2018‏24.4 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 12.04.2018‏17.6 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 07.11.2018‏21.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.03.2021‏27.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.01.2023‏31.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.03.2023‏33 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.06.2023‏29 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.02.2026200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמות בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20264 חדרים, 100 מ״ר2.9 מיליון ₪29 אלף
06.20235 חדרים, 112 מ״ר3.7 מיליון ₪33 אלף
03.20235 חדרים, 109 מ״ר3.43 מיליון ₪31.5 אלף
01.20235 חדרים, 102 מ״ר2.8 מיליון ₪27.5 אלף
03.20213 חדרים, 78 מ״ר1.68 מיליון ₪21.5 אלף
11.20184.5 חדרים, 100 מ״ר1.76 מיליון ₪17.6 אלף
04.20186 חדרים, 116 מ״ר2.83 מיליון ₪24.4 אלף
02.20185 חדרים, 114 מ״ר2.3 מיליון ₪20.1 אלף
עוד 11 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20183 חדרים, 73 מ״ר1.56 מיליון ₪21.4 אלף
01.20184 חדרים, 95 מ״ר2 מיליון ₪21.1 אלף
11.20175 חדרים, 110 מ״ר2.68 מיליון ₪24.4 אלף
09.20174 חדרים, 98 מ״ר1.8 מיליון ₪18.4 אלף
10.20164 חדרים, 72 מ״ר1.84 מיליון ₪25.6 אלף
06.20163 חדרים, 82 מ״ר1.8 מיליון ₪22 אלף
03.20164 חדרים, 102 מ״ר1.8 מיליון ₪17.6 אלף
03.20165 חדרים, 117 מ״ר2 מיליון ₪17.1 אלף
10.20094.5 חדרים, 90 מ״ר1.6 מיליון ₪17.8 אלף
05.20085 חדרים, 116 מ״ר1.58 מיליון ₪13.6 אלף
04.20053 חדרים, 77 מ״ר720 אלף ₪9.4 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 44%, בתוך כ־8.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,950–5,450 ₪כ־7% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,100–6,750 ₪כ־4% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,950–8,750 ₪כ־8% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 740 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה רמות מרכז · הקו הכחולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת קלה רמות אינטרמודל · הקו הכחולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
עוד תחנה
  • רכבת קלה טרומן · הקו הכחולמתוכננת12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0975292התחדשות עירונית רמות פוליןבבדיקה+1,035 דירות29.09.2024דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1268812תוספות בניה ותוספת קומה לשם הרחבות יח"ד ותוספת דיורית - שניאורסון 75אושרה07.10.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1277136תוספת קומה והרחבות יח"ד קיימות ברח' ועד ארבע ארצות 74, ירושלים.אושרה+3 דירות27.08.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1556547תוספת קומות ובינוי למוסד שיח סוד, רחוב הרב דוד זריצקי 2 , ירושלים.בבדיקה06.08.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1189232רמות חנה - תכנון מפורט - מורדות צפוניים רמותבבדיקה+800 דירות23.12.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1173947מגורים, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, רחוב מירסקי, ירושליםבהפקדה+68 דירות10.09.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 101-1348572תוספת בינוי ברחוב מינץ 5 ירושליםבבדיקה+1 דירה23.10.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0895797הרחבות יח"ד, ברח' זריצקי 8 רמות, ירושלים.אושרה28.07.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0971515תוספת יחידת דיור, והרחבות בניה ברח' ולנשטין 71, ירושלים.אושרה+508 דירות18.06.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1081124שינוי הוראות שלביות ביצוע שנקבעו בתכנית 5288אאושרה18.06.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1198324תוספות בניה וקומות לשם הרחבת יח"ד, ברח' מינץ 14, ירושליםבבדיקה04.06.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0916387קביעת בינוי להקמת שימושים ציבוריים בשטחים למבני ציבור, רמותאושרה15.02.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0522540מתחם כיסופים, שכונת רמות - אלון, ירושליםאושרה+134 דירות30.12.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0762906תוספת שטחי משרדים, שד' גולדה מאיר 255, ירושליםאושרה06.12.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0214866הרחבת דיור,תוספת קומה לבניין הקיים,ממ"דים ומעלית במירסקי 17 רמותאושרה+2 דירות14.05.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0103754תוספת קומות ויחידות דיור ברחוב מירסקי בשכונת רמות - ירושליםאושרה+100 דירות24.02.2019דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-0209965הרחבות ליח"ד קיימות ברח' הרב ולנשטיין 91, רמות, ירושליםאושרה16.02.2016חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 1.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 20 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 250 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 1.3 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס26 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה רמות מרכזהקו הכחולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפה מלאבית קפה או מסעדה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • סופר-פארם רמות ירושליםבית מרקחת4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • חיות ברמותקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קופ"ח מכבימרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • שוק העיר סניף רמותסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמות

הכול על שכונת רמות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30728, חלקה 2).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,196 ₪הלוואה של 1.55 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.45 מיליון ₪, מתוכם 902 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קהילת אונגוואר 91 בירושלים?

המיקוד של קהילת אונגוואר 91 בירושלים הוא 9720501.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קהילת אונגוואר 91?

בשנתיים האחרונות נמכרו 59 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 37.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦32.9–42.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קהילת אונגוואר 91?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל התחדשות עירונית רמות פולין (בבדיקה); תוספות בניה ותוספת קומה לשם הרחבות יח"ד ותוספת דיורית - שניאורסון 75 (אושרה); תוספת קומה והרחבות יח"ד קיימות ברח' ועד ארבע ארצות 74, ירושלים. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לקהילת אונגוואר 91?

התחנה הקרובה היא רמות מרכז, 3 דק׳ הליכה (250 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.