zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב שח"ל36.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳36.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 33 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ38.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 356 עסקאות
- כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.3 אלף ₪ למ״ר (12 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב שח"ל והרב עוזיאל 113). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +44%.
דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־3.26 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שח"ל 67–69. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 01.07.2026 | דיניץ שמחה 115 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 6 | 204 | 8,226,400 ₪ | 40.3 אלףבטווח |
| 18.06.2026 | בבניין | 4 | 80 | 2,700,000 ₪+58.8% ב־8.4 שנים · נמכרה ב־1,700,000 ₪ ב־2018 | 33.8 אלףמתחת |
| 04.06.2026 | הרב עוזיאל 1156 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 2 | 39 | 1,985,000 ₪+31.9% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־1,505,000 ₪ ב־2022 | 50.9 אלףמעל |
| 03.06.2026 | שח"ל 592 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 89 | 2,600,000 ₪+9.7% ב־7 שנים · נמכרה ב־2,370,000 ₪ ב־2019 | 29.2 אלףמתחת |
| 26.05.2026 | ליד רחוב שח"ל2 דק׳ הליכה · 160 מ׳גוש 30868 חלקה 31 | 3 | 62 | 2,880,000 ₪ | 46.5 אלףמעל |
| 25.02.2026 | ליד רחוב הרב עוזיאל6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 30341 חלקה 228 | 4 | 90 | 4,050,000 ₪+184.4% ב־22.9 שנים · נמכרה ב־1,424,115 ₪ ב־2003 | 45 אלףמעל |
| 15.02.2026 | ליד רחוב שח"ל2 דק׳ הליכה · 160 מ׳גוש 30868 חלקה 31 | 4 | 113 | 4,098,500 ₪ | 36.3 אלףבטווח |
| 20.01.2026 | שח"ל 493 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 59 | 1,900,000 ₪+26.7% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2020 | 32.2 אלףמתחת |
| 28.12.2025 | דיניץ שמחה 115 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 6 | 204 | 8,200,000 ₪ | 40.2 אלףבטווח |
| 10.12.2025 | הרב אליעזרי 65 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 104 | 3,380,000 ₪ | 32.5 אלףמתחת |
| 09.12.2025 | הלר חיים 72 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 98 | 2,592,000 ₪ | 26.4 אלףמתחת |
| 24.11.2025 | ליד רחוב דיניץ שמחה5 דק׳ הליכה · 430 מ׳גוש 30868 חלקה 41 | 4 | 81 | 3,700,000 ₪+134.2% ב־18.3 שנים · נמכרה ב־1,580,000 ₪ ב־2007 | 45.7 אלףמעל |
| 10.11.2025 | שח"ל 493 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 70 | 3,070,000 ₪ | 43.9 אלףמעל |
| 03.11.2025 | שח"ל 572 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 77 | 2,600,000 ₪ | 33.8 אלףמתחת |
| 23.10.2025 | דיניץ שמחה 115 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 139 | 4,900,000 ₪ | 35.3 אלףבטווח |
| 01.09.2025 | ליד רחוב שח"ל2 דק׳ הליכה · 160 מ׳גוש 30868 חלקה 31 | 4 | 104 | 3,590,000 ₪ | 34.5 אלףבטווח |
| 10.07.2025 | שח"ל 523 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 79 | 2,790,000 ₪+240.2% ב־17.2 שנים · נמכרה ב־820,000 ₪ ב־2008 | 35.3 אלףבטווח |
| 23.06.2025 | שח"ל 66דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 55 | 2,420,000 ₪+58.2% ב־8 שנים · נמכרה ב־1,530,000 ₪ ב־2017 | 44 אלףמעל |
| 05.06.2025 | הרב עוזיאל 1076 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 90 | 3,400,000 ₪ | 37.8 אלףבטווח |
| 21.05.2025 | ליד רחוב שח"ל2 דק׳ הליכה · 160 מ׳גוש 30868 חלקה 31 | 3 | 80 | 2,900,000 ₪ | 36.3 אלףבטווח |
| 11.05.2025 | ליד רחוב שח"ל2 דק׳ הליכה · 160 מ׳גוש 30868 חלקה 31 | 4 | 99 | 3,925,000 ₪ | 39.6 אלףבטווח |
| 09.04.2025 | דיניץ שמחה 115 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 174 | 8,050,000 ₪ | 46.3 אלףמעל |
| 18.03.2025 | ליד רחוב שח"ל2 דק׳ הליכה · 160 מ׳גוש 30868 חלקה 31 | 5 | 140 | 5,000,000 ₪ | 35.7 אלףבטווח |
| 16.03.2025 | דינור בן ציון 56 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 98 | 4,080,000 ₪ | 41.6 אלףבטווח |
| 17.02.2025 | שח"ל 532 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 59 | 2,200,000 ₪+83.3% ב־13.5 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2011 | 37.3 אלףבטווח |
| 11.02.2025 | ליד רחוב שח"ל2 דק׳ הליכה · 160 מ׳גוש 30868 חלקה 31 | 4 | 102 | 3,160,000 ₪ | 31 אלףמתחת |
| 10.02.2025 | שח"ל 493 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4.5 | 75 | 2,713,000 ₪+48.9% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־1,821,652 ₪ ב־2018 | 36.2 אלףבטווח |
| 30.01.2025 | שח"ל 62דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 55 | 2,300,000 ₪ | 41.8 אלףמעל |
| 27.01.2025 | ליד רחוב שח"ל2 דק׳ הליכה · 160 מ׳גוש 30868 חלקה 31 | 5 | 121 | 4,650,000 ₪ | 38.4 אלףבטווח |
| 13.01.2025 | שח"ל 463 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 57 | 2,280,000 ₪+41.2% ב־7.1 שנים · נמכרה ב־1,615,000 ₪ ב־2017 | 40 אלףבטווח |
| 16.12.2024 | שח"ל 532 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 59 | 1,815,000 ₪+244% ב־22.1 שנים · נמכרה ב־527,597 ₪ ב־2002 | 30.8 אלףמתחת |
| 11.12.2024 | דינור בן ציון 56 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 98 | 3,375,000 ₪ | 34.4 אלףמתחת |
| 18.11.2024 | הרב אליעזרי 26 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 5 | 126 | 4,350,000 ₪ | 34.5 אלףבטווח |
| 03.11.2024 | ליד רחוב שח"ל2 דק׳ הליכה · 160 מ׳גוש 30868 חלקה 31 | 3 | 72 | 2,615,000 ₪ | 36.3 אלףבטווח |
| 29.10.2024 | שח"ל 532 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 59 | 2,180,000 ₪+269.7% ב־20.8 שנים · נמכרה ב־589,680 ₪ ב־2003 | 36.9 אלףבטווח |
| 23.09.2024 | בבניין | 4 | 59 | 2,680,000 ₪+45.8% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־1,838,000 ₪ ב־2019 | 45.4 אלףמעל |
| 22.08.2024 | שח"ל 463 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 2 | 43 | 1,650,000 ₪ | 38.4 אלףבטווח |
| 24.07.2024 | שח"ל 542 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 43 | 1,700,000 ₪0% ב־1.9 שנים · נמכרה ב־1,700,000 ₪ ב־2022 | 39.5 אלףבטווח |
| 04.07.2024 | שח"ל 66דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 55 | 2,390,000 ₪+297% ב־20.9 שנים · נמכרה ב־602,000 ₪ ב־2003 | 43.5 אלףמעל |
| 28.06.2024 | שח"ל 444 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 2 | 42 | 1,700,000 ₪ | 40.5 אלףבטווח |
| 19.06.2024 | שח"ל 532 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 54 | 2,240,000 ₪ | 41.5 אלףבטווח |
| 15.05.2024 | שח"ל 532 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 80 | 2,300,000 ₪ | 28.8 אלףמתחת |
| 15.05.2024 | בבניין | 4 | 74 | 2,890,000 ₪ | 39.1 אלףבטווח |
| 18.04.2024 | שח"ל 385 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 82 | 3,900,000 ₪ | 47.6 אלףמעל |
| 10.04.2024 | שח"ל 542 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 60 | 2,100,000 ₪ | 35 אלףבטווח |
| 01.04.2024 | שח"ל 542 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 55 | 1,020,000 ₪ | 18.5 אלףמתחת |
| 27.03.2024 | ליד רחוב שח"ל2 דק׳ הליכה · 160 מ׳גוש 30868 חלקה 31 | 4 | 93 | 3,450,000 ₪ | 37.1 אלףבטווח |
| 03.03.2024 | הרב אליעזרי 26 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 69 | 2,160,000 ₪ | 31.3 אלףמתחת |
| 29.02.2024 | שח"ל 66דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 59 | 1,800,000 ₪ | 30.5 אלףמתחת |
| 06.02.2024 | ליד רחוב שח"ל2 דק׳ הליכה · 160 מ׳גוש 30868 חלקה 31 | 4 | 113 | 3,900,000 ₪ | 34.5 אלףבטווח |
| 25.01.2024 | דובדבני ברוך 235 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 7 | 125 | 5,700,000 ₪ | 45.6 אלףמעל |
| 10.01.2024 | משאת משה 33 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 71 | 2,350,000 ₪ | 33.1 אלףמתחת |
| 28.12.2023 | ליד רחוב שח"ל2 דק׳ הליכה · 160 מ׳גוש 30868 חלקה 31 | 3 | 81 | 2,800,000 ₪ | 34.6 אלףבטווח |
| 20.12.2023 | שח"ל 463 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 59 | 2,200,000 ₪ | 37.3 אלףבטווח |
| 30.11.2023 | בבניין | 3 | 62 | 2,100,000 ₪ | 33.9 אלףמתחת |
| 28.11.2023 | דינור בן ציון 56 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 65 | 2,525,000 ₪ | 38.8 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 34.4–41.6 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־10.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־36.3 אלף ₪ למ״ר, פי 3.6.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 06.2026 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 2.7 מיליון ₪ | 33.8 אלף |
| 09.2024 | 4 חדרים, 59 מ״ר | 2.68 מיליון ₪ | 45.4 אלף |
| 05.2024 | 4 חדרים, 74 מ״ר | 2.89 מיליון ₪ | 39.1 אלף |
| 11.2023 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 33.9 אלף |
| 07.2023 | 3 חדרים, 55 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 38.2 אלף |
| 07.2023 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 2.11 מיליון ₪ | 35.8 אלף |
| 12.2022 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 29.7 אלף |
| 12.2022 | 4 חדרים, 59 מ״ר | 2.25 מיליון ₪ | 38.1 אלף |
עוד 46 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 08.2022 | 4 חדרים, 83 מ״ר | 3.22 מיליון ₪ | 38.8 אלף |
| 07.2022 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.95 מיליון ₪ | 33.1 אלף |
| 06.2022 | 3 חדרים, 55 מ״ר | 1.89 מיליון ₪ | 34.4 אלף |
| 01.2022 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 1.99 מיליון ₪ | 23.4 אלף |
| 11.2021 | 3 חדרים, 55 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 28.2 אלף |
| 11.2021 | 4 חדרים, 59 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 35.6 אלף |
| 02.2021 | 4 חדרים, 59 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 32.2 אלף |
| 10.2020 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.59 מיליון ₪ | 26.9 אלף |
| 07.2020 | 4 חדרים, 57 מ״ר | 1.94 מיליון ₪ | 34 אלף |
| 12.2019 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 23.6 אלף |
| 06.2019 | 4 חדרים, 74 מ״ר | 1.85 מיליון ₪ | 25 אלף |
| 05.2019 | 4 חדרים, 61 מ״ר | 1.84 מיליון ₪ | 30.1 אלף |
| 02.2018 | 4 חדרים, 59 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 28.8 אלף |
| 06.2016 | 2.5 חדרים, 59 מ״ר | 1.34 מיליון ₪ | 22.6 אלף |
| 03.2016 | 3 חדרים, 55 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 21.8 אלף |
| 11.2015 | 3 חדרים, 55 מ״ר | 1.28 מיליון ₪ | 23.3 אלף |
| 02.2015 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.34 מיליון ₪ | 22.6 אלף |
| 12.2014 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 21.2 אלף |
| 08.2014 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 21.2 אלף |
| 06.2014 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.21 מיליון ₪ | 20.4 אלף |
| 01.2014 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 22 אלף |
| 10.2012 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 20.3 אלף |
| 05.2012 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 17.4 אלף |
| 02.2012 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 06.2011 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 1.16 מיליון ₪ | 19.3 אלף |
| 04.2011 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.48 מיליון ₪ | 25.1 אלף |
| 07.2009 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 850 אלף ₪ | 14.2 אלף |
| 05.2009 | 4 חדרים, 75 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 17.3 אלף |
| 03.2009 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 815 אלף ₪ | 13.8 אלף |
| 03.2009 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 19.9 אלף |
| 09.2008 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 910 אלף ₪ | 15.4 אלף |
| 08.2008 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 725 אלף ₪ | 12.3 אלף |
| 06.2008 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 850 אלף ₪ | 14.4 אלף |
| 11.2007 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 710 אלף ₪ | 12 אלף |
| 11.2007 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 760 אלף ₪ | 12.9 אלף |
| 10.2007 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 775 אלף ₪ | 13.1 אלף |
| 09.2007 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 740 אלף ₪ | 12.5 אלף |
| 07.2007 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 19.3 אלף |
| 05.2007 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 704 אלף ₪ | 11.9 אלף |
| 11.2006 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 622 אלף ₪ | 10.5 אלף |
| 06.2006 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 698 אלף ₪ | 11.8 אלף |
| 12.2005 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 651 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 08.2005 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 732 אלף ₪ | 12.4 אלף |
| 09.2004 | 3 חדרים, 56 מ״ר | 606 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 06.2004 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 575 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 07.2003 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 589 אלף ₪ | 10.1 אלף |
9 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 58%, בתוך כ־6.5 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 4,650–5,100 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 4,890 ₪) |
| 4 חדרים | 5,950–6,550 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 6,180 ₪) |
| 5+ חדרים · מדגם קטן | 7,900–9,300 ₪ | כ־11% יותר (בעיר 7,748 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור א למגורים
- בערך 810 ₪ לחודש לדירה של 90 מ״ר
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה בצלאל בזק · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- רכבת קלה גבעת מרדכי · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה פארק העברית · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
- רכבת קלה צומת פת · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
- רכבת קלה אלכסנדריון · הקו הסגולמתוכננת15 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳
- רכבת קלה הר הרצל · הקו האדוםפועלת17 דק׳ הליכה · 1,350 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1345354תוספות בניה בעמודות לשם הרחבת יח"ד ברח' שח"ל 73 ירושלים.אושרהדקה הליכה · 30 מ׳
- 101-1132125מתחם ישיבת חברון-כנסת ישראל - תוספת בינוי ובניית יח"ד להשכרהבהפקדהדקה הליכה · 100 מ׳
- 101-1447929עמק ציון ברובע החדשנות י-םבבדיקה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-0415976המשך כביש 16 / מחלף בייטאושרה2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- 101-0905687תוספות בניה להרחבת יח"ד קיימות, שח"ל 51,49, גבעת מרדכיאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 9 תכניות
- 101-0888024הרחבת יח"ד קיימות ברח' שח"ל 54 שכונת גבעת מרדכי, ירושליםבבדיקה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-0509794הרחבות דיור ברח' שח"ל 71,73, גבעת מרדכי, ירושליםאושרהדקה הליכה · 30 מ׳
- 101-0341990ביה"ס הגבוה לטכנולוגיה, מכון טל, קמפוס אקדמיאושרה2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- 101-0258517הרחבת יח"ד ותוספת מחסנים ברח' הלר 7, 9, גבעת מרדכי, ירושליםבהפקדה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-0061234ביה"ס הגבוה לטכנולוגיה, מכון לב, קמפוס אקדמיאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 101-0177956הרחבת בניה ותוספת קומה ברח' אביעד 9, גבעת מרדכי, ירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 101-0106013הרחבת יח"ד ותוספת קומה ברח' הלר 1, 3, גבעת מרדכי, ירושלים.אושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 101-0118992הרחבת יח"ד בשטח עד 120מ"ר ברח' שח"ל, גבעת מרדכי, ירושליםבבדיקה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-0133819מתחם צומת בייט - שינוי הבינוי המאושר ע"י תוספת קומות, גובה ויח"דאושרהדקה הליכה · 100 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- שמעוני התקופה9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- טשרניחובסקי9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- שמעוני 30-329 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- קצנלסון 2-610 דק׳ הליכה · 780 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
פרויקט חדש ליד הלר חיים 1
בית וגן · ירושלים
2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 33.1 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2025
תלמה ילין 4
בית הכרם · ירושלים
7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 42.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 9
- סיום מתוכנן
- 2031
מן 5
גבעת מרדכי · ירושלים
7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 32.8 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
- סיום מתוכנן
- 2028
פרויקט חדש ליד דוד נזר 32
הולילנד · ירושלים
11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 41 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 15
- סיום מתוכנן
- 2030
פרויקט חדש ליד פנחס רוזן 6
הולילנד · ירושלים
12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 36.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 9
- סיום מתוכנן
- 2028
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 320 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- צפיפות 45.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 77 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־17 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
- רכבת קלה הר הרצלהקו האדום17 דק׳ הליכה · 1,350 מ׳
- רכבת קלה בצלאל בזקהקו הירוק, הקו הורודמתוכננת4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים2.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- ישיבת בית דודכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- ממ"ד ג.מרדכיכיתות 1–63 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- ישיבה תיכ' תורה ומדעכיתות 9–134 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- אולפנא תורנית חורבכיתות 7–125 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- מדרשיית עמליהכיתות 7–126 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- אוצר ירושלים שיח סודכיתות 1–126 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- תולדות ניסיםכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- ישיבת נעםכיתות 7–127 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- החוה לחינוך חקלאיכיתות 1–128 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- ישיבת אוהל מועדכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- תולדות ניסים בניםכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- בית חנוך עוורים מדכיתות 1–1211 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- ישיבת עטרת ישראלכיתות 9–1211 דק׳ הליכה · 890 מ׳
- נטעי תורהכיתות 1–211 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- קרית נוער ירושליםכיתות 7–1411 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- ישיבת מעלות חייםכיתות 9–1212 דק׳ הליכה · 960 מ׳
- לוריאכיתות 0–612 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- גבעת מרדכיגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
- גבעת מרדכיגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
- קרית הילדגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 11 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מעיין 2000סופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
- מכבי מרכז רפואי לב העיר-ירושליםמרפאה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- פיצה הגבעה (פיצה צי'ז)בית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- סופר-פארם ניותבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- בית הנוער העבריחדר כושר11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת גבעת מרדכי
הכול על שכונת גבעת מרדכי: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת גבעת מרדכי
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30183, חלקה 126).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב שח"ל 69 בירושלים?
המיקוד של שח"ל 69 בירושלים הוא 9372111.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שח"ל 69?
בשנתיים האחרונות נמכרו 33 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 36.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 34.4–41.6 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד שח"ל 69?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל תוספות בניה בעמודות לשם הרחבת יח"ד ברח' שח"ל 73 ירושלים. (אושרה); מתחם ישיבת חברון-כנסת ישראל - תוספת בינוי ובניית יח"ד להשכרה (בהפקדה); עמק ציון ברובע החדשנות י-ם (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשח"ל 69?
התחנה הקרובה היא בצלאל בזק, 4 דק׳ הליכה (320 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.