zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב שח"ל36.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳36.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 25 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ39.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 379 עסקאות
- כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 33.3 אלף ₪ למ״ר (18 עסקאות בשנתיים, בעיקר בלב העיר גבעת מרדכי ומן 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +44%.
דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־2.79 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שח"ל 54–56. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 20.06.2026 | מן 65 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 80 | 2,800,000 ₪+178.2% ב־22.2 שנים · נמכרה ב־1,006,590 ₪ ב־2004 | 35 אלףבטווח |
| 18.06.2026 | שח"ל 672 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 80 | 2,700,000 ₪+58.8% ב־8.4 שנים · נמכרה ב־1,700,000 ₪ ב־2018 | 33.8 אלףמתחת |
| 03.06.2026 | שח"ל 59דקה הליכה · 80 מ׳ | 4 | 89 | 2,600,000 ₪+9.7% ב־7 שנים · נמכרה ב־2,370,000 ₪ ב־2019 | 29.2 אלףמתחת |
| 27.05.2026 | שח"ל 275 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 2.5 | 41 | 2,750,000 ₪ | 67.1 אלףמעל |
| 26.05.2026 | לב העיר גבעת מרדכי4 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 62 | 2,880,000 ₪ | 46.5 אלףמעל |
| 15.02.2026 | לב העיר גבעת מרדכי4 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 113 | 4,098,500 ₪ | 36.3 אלףבטווח |
| 20.01.2026 | שח"ל 492 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 59 | 1,900,000 ₪+26.7% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2020 | 32.2 אלףמתחת |
| 11.12.2025 | שח"ל 275 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4.5 | 48 | 3,400,000 ₪ | 70.8 אלףמעל |
| 09.12.2025 | הלר חיים 73 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 98 | 2,592,000 ₪ | 26.4 אלףמתחת |
| 10.11.2025 | שח"ל 492 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 70 | 3,070,000 ₪ | 43.9 אלףמעל |
| 03.11.2025 | שח"ל 57דקה הליכה · 70 מ׳ | 4 | 77 | 2,600,000 ₪ | 33.8 אלףבטווח |
| 20.10.2025 | פנקס 36 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 59 | 2,850,000 ₪ | 48.3 אלףמעל |
| 01.09.2025 | לב העיר גבעת מרדכי4 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 104 | 3,590,000 ₪ | 34.5 אלףבטווח |
| 10.07.2025 | שח"ל 52דקה הליכה · 40 מ׳ | 4 | 79 | 2,790,000 ₪+240.2% ב־17.2 שנים · נמכרה ב־820,000 ₪ ב־2008 | 35.3 אלףבטווח |
| 23.06.2025 | שח"ל 662 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 55 | 2,420,000 ₪+58.2% ב־8 שנים · נמכרה ב־1,530,000 ₪ ב־2017 | 44 אלףמעל |
| 21.05.2025 | לב העיר גבעת מרדכי4 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 80 | 2,900,000 ₪ | 36.3 אלףבטווח |
| 11.05.2025 | לב העיר גבעת מרדכי4 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 99 | 3,925,000 ₪ | 39.6 אלףבטווח |
| 18.03.2025 | לב העיר גבעת מרדכי4 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 140 | 5,000,000 ₪ | 35.7 אלףבטווח |
| 17.02.2025 | שח"ל 53דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 59 | 2,200,000 ₪+83.3% ב־13.5 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2011 | 37.3 אלףבטווח |
| 11.02.2025 | לב העיר גבעת מרדכי4 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 102 | 3,160,000 ₪ | 31 אלףמתחת |
| 10.02.2025 | שח"ל 492 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4.5 | 75 | 2,713,000 ₪+48.9% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־1,821,652 ₪ ב־2018 | 36.2 אלףבטווח |
| 30.01.2025 | שח"ל 62דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 55 | 2,300,000 ₪ | 41.8 אלףמעל |
| 27.01.2025 | לב העיר גבעת מרדכי4 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 121 | 4,650,000 ₪ | 38.4 אלףבטווח |
| 13.01.2025 | שח"ל 46דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 57 | 2,280,000 ₪+41.2% ב־7.1 שנים · נמכרה ב־1,615,000 ₪ ב־2017 | 40 אלףבטווח |
| 16.12.2024 | שח"ל 53דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 59 | 1,815,000 ₪+244% ב־22.1 שנים · נמכרה ב־527,597 ₪ ב־2002 | 30.8 אלףמתחת |
| 03.11.2024 | לב העיר גבעת מרדכי4 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 72 | 2,615,000 ₪ | 36.3 אלףבטווח |
| 29.10.2024 | שח"ל 53דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 59 | 2,180,000 ₪+269.7% ב־20.8 שנים · נמכרה ב־589,680 ₪ ב־2003 | 36.9 אלףבטווח |
| 30.09.2024 | מן 25 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 5 | 112 | 3,370,000 ₪+116% ב־14.2 שנים · נמכרה ב־1,560,000 ₪ ב־2010 | 30.1 אלףמתחת |
| 23.09.2024 | שח"ל 672 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 59 | 2,680,000 ₪+45.8% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־1,838,000 ₪ ב־2019 | 45.4 אלףמעל |
| 22.08.2024 | שח"ל 46דקה הליכה · 120 מ׳ | 2 | 43 | 1,650,000 ₪ | 38.4 אלףבטווח |
| 29.07.2024 | שח"ל 206 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 94 | 3,100,000 ₪ | 33 אלףמתחת |
| 24.07.2024 | בבניין | 3 | 43 | 1,700,000 ₪0% ב־1.9 שנים · נמכרה ב־1,700,000 ₪ ב־2022 | 39.5 אלףבטווח |
| 09.07.2024 | מן 55 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 60 | 2,380,000 ₪+320.1% ב־18.8 שנים · נמכרה ב־566,566 ₪ ב־2005 | 39.7 אלףבטווח |
| 04.07.2024 | שח"ל 662 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 55 | 2,390,000 ₪+297% ב־20.9 שנים · נמכרה ב־602,000 ₪ ב־2003 | 43.5 אלףמעל |
| 28.06.2024 | שח"ל 442 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 2 | 42 | 1,700,000 ₪ | 40.5 אלףבטווח |
| 19.06.2024 | שח"ל 53דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 54 | 2,240,000 ₪ | 41.5 אלףבטווח |
| 16.06.2024 | פנקס 36 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 105 | 3,250,000 ₪ | 31 אלףמתחת |
| 15.05.2024 | שח"ל 53דקה הליכה · 70 מ׳ | 4 | 80 | 2,300,000 ₪ | 28.8 אלףמתחת |
| 15.05.2024 | שח"ל 672 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 74 | 2,890,000 ₪ | 39.1 אלףבטווח |
| 18.04.2024 | שח"ל 383 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 82 | 3,900,000 ₪ | 47.6 אלףמעל |
| 10.04.2024 | בבניין | 3 | 60 | 2,100,000 ₪ | 35 אלףבטווח |
| 01.04.2024 | בבניין | 3 | 55 | 1,020,000 ₪ | 18.5 אלףמתחת |
| 27.03.2024 | לב העיר גבעת מרדכי4 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 93 | 3,450,000 ₪ | 37.1 אלףבטווח |
| 11.03.2024 | שח"ל 275 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 45 | 1,800,000 ₪ | 40 אלףבטווח |
| 06.03.2024 | פנקס 36 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 62 | 2,080,000 ₪ | 33.5 אלףמתחת |
| 29.02.2024 | שח"ל 662 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 59 | 1,800,000 ₪ | 30.5 אלףמתחת |
| 06.02.2024 | לב העיר גבעת מרדכי4 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 113 | 3,900,000 ₪ | 34.5 אלףבטווח |
| 25.01.2024 | דובדבני ברוך 235 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 7 | 125 | 5,700,000 ₪ | 45.6 אלףמעל |
| 10.01.2024 | משאת משה 32 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 71 | 2,350,000 ₪ | 33.1 אלףמתחת |
| 28.12.2023 | פנקס 36 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 105 | 2,700,000 ₪ | 25.7 אלףמתחת |
| 28.12.2023 | לב העיר גבעת מרדכי4 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 81 | 2,800,000 ₪ | 34.6 אלףבטווח |
| 20.12.2023 | שח"ל 46דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 59 | 2,200,000 ₪ | 37.3 אלףבטווח |
| 30.11.2023 | שח"ל 672 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 62 | 2,100,000 ₪ | 33.9 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 33.8–41.8 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־9.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־36.3 אלף ₪ למ״ר, פי 3.8.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 07.2024 | 3 חדרים, 43 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 39.5 אלף |
| 04.2024 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 35 אלף |
| 04.2024 | 3 חדרים, 55 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 18.5 אלף |
| 01.2023 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.89 מיליון ₪ | 32 אלף |
| 11.2022 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.82 מיליון ₪ | 30.8 אלף |
| 08.2022 | 3 חדרים, 50 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 34 אלף |
| 12.2021 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.62 מיליון ₪ | 27.5 אלף |
| 09.2021 | 3 חדרים, 56 מ״ר | 1.56 מיליון ₪ | 27.8 אלף |
עוד 46 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 07.2021 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 28.8 אלף |
| 02.2021 | 4 חדרים, 55 מ״ר | 1.93 מיליון ₪ | 35.1 אלף |
| 01.2021 | 4 חדרים, 55 מ״ר | 1.87 מיליון ₪ | 34 אלף |
| 02.2020 | 4 חדרים, 59 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 25.4 אלף |
| 05.2019 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.47 מיליון ₪ | 24.9 אלף |
| 03.2019 | 3 חדרים, 55 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 26.4 אלף |
| 07.2018 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 1.58 מיליון ₪ | 27.2 אלף |
| 06.2018 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.56 מיליון ₪ | 26.4 אלף |
| 03.2017 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.38 מיליון ₪ | 23.4 אלף |
| 02.2017 | 3 חדרים, 55 מ״ר | 1.46 מיליון ₪ | 26.5 אלף |
| 02.2016 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.43 מיליון ₪ | 24.2 אלף |
| 02.2016 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 20.3 אלף |
| 01.2016 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 23.7 אלף |
| 11.2015 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 22.9 אלף |
| 10.2015 | 3 חדרים, 56 מ״ר | 1.23 מיליון ₪ | 22 אלף |
| 10.2014 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 20.3 אלף |
| 06.2014 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.32 מיליון ₪ | 22.4 אלף |
| 03.2014 | 3 חדרים, 92 מ״ר | 1.58 מיליון ₪ | 17.1 אלף |
| 11.2013 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.16 מיליון ₪ | 19.7 אלף |
| 07.2013 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 20.3 אלף |
| 05.2013 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 21.1 אלף |
| 06.2012 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 18.6 אלף |
| 11.2011 | 2 חדרים, 43 מ״ר | 850 אלף ₪ | 19.8 אלף |
| 04.2011 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.04 מיליון ₪ | 17.6 אלף |
| 01.2011 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 18.6 אלף |
| 03.2010 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.08 מיליון ₪ | 18.3 אלף |
| 07.2009 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 950 אלף ₪ | 16.1 אלף |
| 04.2009 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 879 אלף ₪ | 14.9 אלף |
| 03.2009 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 875 אלף ₪ | 14.8 אלף |
| 04.2008 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 740 אלף ₪ | 12.5 אלף |
| 03.2008 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 685 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 09.2007 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 656 אלף ₪ | 11.1 אלף |
| 08.2007 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 824 אלף ₪ | 14 אלף |
| 08.2007 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 625 אלף ₪ | 10.6 אלף |
| 02.2007 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 778 אלף ₪ | 13.2 אלף |
| 11.2006 | 5 חדרים, 162 מ״ר | 1.49 מיליון ₪ | 9.2 אלף |
| 05.2006 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 700 אלף ₪ | 10 אלף |
| 01.2006 | 2 חדרים, 43 מ״ר | 448 אלף ₪ | 10.4 אלף |
| 09.2005 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 630 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 11.2004 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 563 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 09.2004 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 564 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 04.2004 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 621 אלף ₪ | 10.5 אלף |
| 01.2004 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 566 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 11.2003 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 574 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 11.2003 | 3.5 חדרים, 75 מ״ר | 851 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 08.2003 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 570 אלף ₪ | 9.7 אלף |
15 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 50%, בתוך כ־5.7 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 4,600–5,100 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 4,890 ₪) |
| 4 חדרים | 5,850–6,450 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 6,180 ₪) |
| 5+ חדרים · מדגם קטן | 7,200–8,450 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 7,748 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור א למגורים
- בערך 690 ₪ לחודש לדירה של 77 מ״ר
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה בצלאל בזק · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- רכבת קלה גבעת מרדכי · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה צומת פת · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
- רכבת קלה פארק העברית · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- רכבת קלה אלכסנדריון · הקו הסגולמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳
- רכבת קלה בני בתירא · הקו הסגולמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1345354תוספות בניה בעמודות לשם הרחבת יח"ד ברח' שח"ל 73 ירושלים.אושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-1132125מתחם ישיבת חברון-כנסת ישראל - תוספת בינוי ובניית יח"ד להשכרהבהפקדהדקה הליכה · 40 מ׳
- 101-1319045תוספות בניה והגבהת גג רעפים לשם הרחבת יח"ד קיימות, רח' אביעד 12.בהפקדה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 101-1298678תוספות בניה לשם מסחר ולשם הרחבת יח"ד קיימות, רחוב חיים הלר 20בהפקדה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-0415976המשך כביש 16 / מחלף בייטאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 14 תכניות
- 101-0905687תוספות בניה להרחבת יח"ד קיימות, שח"ל 51,49, גבעת מרדכיאושרהדקה הליכה · 80 מ׳
- 101-0888024הרחבת יח"ד קיימות ברח' שח"ל 54 שכונת גבעת מרדכי, ירושליםבבדיקהחלה על הכתובת
- 101-0509794הרחבות דיור ברח' שח"ל 71,73, גבעת מרדכי, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-0751818הרחבת יח"ד קיימת ברח' שח"ל 37 ירושליםבהפקדה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-0341990ביה"ס הגבוה לטכנולוגיה, מכון טל, קמפוס אקדמיאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-0791046הרחבת יח"ד קיימות ברח' שח"ל 40, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-0258517הרחבת יח"ד ותוספת מחסנים ברח' הלר 7, 9, גבעת מרדכי, ירושליםבהפקדה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-0552596מתחם מגורים ברחוב הלר, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-0133819מתחם צומת בייט - שינוי הבינוי המאושר ע"י תוספת קומות, גובה ויח"דאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-0118992הרחבת יח"ד בשטח עד 120מ"ר ברח' שח"ל, גבעת מרדכי, ירושליםבבדיקה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-0084376הרחבת יח"ד ברח' שח"ל 35, גבעת מרדכי, ירושלים.אושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-0051276הרחבת יח"ד ברח' אביעד 3, גבעת מרדכי, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-0106013הרחבת יח"ד ותוספת קומה ברח' הלר 1, 3, גבעת מרדכי, ירושלים.אושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 101-0177956הרחבת בניה ותוספת קומה ברח' אביעד 9, גבעת מרדכי, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- שמעוני התקופה7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- טשרניחובסקי7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- שמעוני 30-327 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- קצנלסון 2-68 דק׳ הליכה · 640 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
לב העיר גבעת מרדכי
בית וגן · ירושלים
4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 33.1 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2025
מן 5
גבעת מרדכי · ירושלים
5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 32.8 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
- סיום מתוכנן
- 2028
תלמה ילין 4
בית הכרם · ירושלים
9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 42.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 9
- סיום מתוכנן
- 2031
פרויקט חדש ליד דוד נזר 32
הולילנד · ירושלים
11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 41 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 15
- סיום מתוכנן
- 2030
הולילנד
הולילנד · ירושלים · קרדן נדל"ן יזום ופיתוח
12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 36.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 9
- סיום מתוכנן
- 2028
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 340 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- צפיפות 38.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 64 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
- רכבת קלה בצלאל בזקהקו הירוק, הקו הורודמתוכננת4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים2.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- ישיבת בית דודכיתות 9–12דקה הליכה · 100 מ׳
- ממ"ד ג.מרדכיכיתות 1–6דקה הליכה · 110 מ׳
- מדרשיית עמליהכיתות 7–124 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- אולפנא תורנית חורבכיתות 7–125 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- ישיבת נעםכיתות 7–125 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- ישיבה תיכ' תורה ומדעכיתות 9–136 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- אוצר ירושלים שיח סודכיתות 1–127 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- תולדות ניסיםכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- החוה לחינוך חקלאיכיתות 1–129 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- ישיבת אוהל מועדכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- לוריאכיתות 0–610 דק׳ הליכה · 830 מ׳
- תולדות ניסים בניםכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- ממ"ד גונניםכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 930 מ׳
- אילנות מ"מכיתות 1–1212 דק׳ הליכה · 940 מ׳
- בית חנוך עוורים מדכיתות 1–1212 דק׳ הליכה · 950 מ׳
- המגשימיםכיתות 7–1212 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- אלוניםגן ילדיםדקה הליכה · 30 מ׳
- קריית הילדגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
- גבעת מרדכיגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
- קרית הילד - ג. מרדכיגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 11 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מעיין 2000סופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
- פיצה הגבעה (פיצה צי'ז)בית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- מכבי מרכז רפואי לב העיר-ירושליםמרפאה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- סופר-פארם ניותבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- בית הנוער העבריחדר כושר9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת גבעת מרדכי
הכול על שכונת גבעת מרדכי: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת גבעת מרדכי
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30183, חלקה 131).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב שח"ל 54 בירושלים?
המיקוד של שח"ל 54 בירושלים הוא 9372005.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שח"ל 54?
בשנתיים האחרונות נמכרו 25 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 36.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 33.8–41.8 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד שח"ל 54?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 20 תכניות, למשל תוספות בניה בעמודות לשם הרחבת יח"ד ברח' שח"ל 73 ירושלים. (אושרה); מתחם ישיבת חברון-כנסת ישראל - תוספת בינוי ובניית יח"ד להשכרה (בהפקדה); תוספות בניה והגבהת גג רעפים לשם הרחבת יח"ד קיימות, רח' אביעד 12. (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשח"ל 54?
התחנה הקרובה היא בצלאל בזק, 4 דק׳ הליכה (340 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.